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資產情報 · Asset intelligence

捷運臻境

新北市新莊區中正路新建巷28弄85號　·　110 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —龍鳳里

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 54.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

110戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.021247, 121.413532

一段話摘要 · In one paragraph

捷運臻境坐落於新莊區，是一處 110 戶的 RC造社區（地上15層），由勝旺建設興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 21.6–58.5 萬。所在里「龍鳳里」近十年人口成長 +8.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 32.1 萬/坪 · 區間 21.6–58.5 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	十二層	31.4	1,808	57.6
113/05	十四層	31.4	1,838	58.5
113/04	二層	40.0	1,600	47.1	⊕
112/07	十三層	48.1	1,875	44.2	⊕
112/04	七層	31.4	1,438	45.8
112/02	四層	39.2	1,680	42.9
111/12	七層	18.8	621	33.0
111/12	九層	31.4	1,388	44.2
110/11	九層	46.2	1,680	39.8	⊕
110/10	十五層	48.1	1,550	36.4	⊕
110/05	十四層	36.2	1,340	37.0
110/03	九層	46.2	1,420	33.7	⊕
110/01	四層	47.4	1,350	28.5	⊕
110/01	九層	31.3	1,180	37.7
109/11	七層	49.6	1,000	20.1	⊕▲
109/07	一層	39.2	1,180	35.6	⊕
109/05	七層	29.5	1,150	39.0
109/02	十一層	31.3	1,100	35.1
109/02	三層	48.1	1,380	32.1	⊕
108/10	六層	31.4	1,025	32.6
108/04	一層	48.6	1,420	29.2	⊕
108/02	八層	31.4	1,066	33.9
107/12	三層	49.6	1,350	29.9	⊕
107/03	五層	37.7	1,100	29.2
106/02	一層	40.0	1,060	26.5	⊕
105/08	十三層	18.5	700	37.8
105/06	七層	37.7	1,115	29.6
105/02	二層	40.0	1,080	27.0	⊕
104/11	九層	31.4	1,010	32.2
104/04	十一層	31.3	493	15.7	▲
104/02	二層	65.6	1,860	28.4	⊕
103/12	十三層，十四層	81.7	2,160	26.4	⊕
103/07	一層	40.0	1,060	26.5	⊕
102/10	一層	48.6	1,380	28.4	⊕
102/07	七層	41.8	1,175	28.1	⊕
102/07	二層	49.3	1,380	28.0	⊕
102/07	十四層	36.2	1,185	32.7
102/06	十五層	39.9	1,168	29.3	⊕
102/06	一層	38.5	1,500	39.0	⊕
102/05	七層	49.6	1,580	31.8	⊕
102/04	三層	31.4	850	27.1
102/04	十二層	31.4	915	29.1
102/04	十層	48.1	1,213	25.2	⊕
102/04	四層	37.7	1,064	28.2
101/11	十三層，十四層	81.7	1,850	22.6	⊕
101/08	十五層	39.9	863	21.6	⊕
101/08	一層	39.2	938	23.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數110 戶

棟戶規劃3棟

基地面積474 坪

建蔽率56.28%

公設比29.95%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝旺建設

營造廠商協侑營造

建築設計許義明

建造執照—

使用執照97莊使字第00462號

使照配對✓ 110 戶店舖，集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？