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資產情報 · Asset intelligence
華固文臨
台北市北投區文林北路 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
118.4萬
中位 · 均 118.3 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.1070601, 121.5152652
一段話摘要 · In one paragraph
華固文臨坐落於北投區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由華固建設股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，近三年每坪中位 118.4 萬，成交區間 104.2–157.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北投區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區
全期中位 112.9 萬/坪 · 區間 104.2–157.9 · 租賃 221 筆（1150 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 二層 | 51.2 | 4,860 | 109.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 63.5 | 5,800 | 115.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 二層 | 53.6 | 5,250 | 112.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 51.2 | 5,340 | 120.7 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 51.2 | 5,469 | 123.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 53.6 | 5,751 | 123.1 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 63.5 | 6,167 | 124.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 35.8 | 3,581 | 125.2 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十三層 | 49.0 | 4,990 | 118.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 51.2 | 5,195 | 117.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 53.6 | 5,575 | 119.5 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 35.8 | 3,561 | 124.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 三層 | 35.8 | 3,193 | 110.0 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 49.0 | 4,863 | 115.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 49.0 | 4,988 | 118.6 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十四層 | 44.8 | 4,360 | 115.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 51.2 | 5,146 | 115.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十三層 | 44.8 | 4,330 | 115.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 35.8 | 3,501 | 122.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 六層 | 51.2 | 4,880 | 109.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 35.8 | 3,298 | 117.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 35.8 | 3,397 | 119.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 35.8 | 3,440 | 119.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 49.0 | 4,560 | 108.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 35.8 | 3,450 | 120.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 49.0 | 4,808 | 114.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十二層 | 44.8 | 4,276 | 112.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十一層 | 53.6 | 5,510 | 118.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 51.2 | 4,904 | 110.6 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 51.2 | 4,842 | 108.9 | ⊕◷ |
| 112/11 | 八層 | 51.2 | 4,945 | 111.4 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十層 | 51.2 | 5,003 | 113.2 | ⊕◷ |
| 112/11 | 三層 | 51.2 | 4,775 | 107.0 | ⊕◷ |
| 112/11 | 七層 | 63.5 | 5,668 | 113.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 九層 | 53.6 | 5,370 | 115.8 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十四層 | 35.8 | 3,513 | 122.1 | ⊕◷ |
| 112/11 | 十一層 | 34.9 | 3,889 | 111.6 | ◷ |
| 112/10 | 八層 | 35.8 | 3,328 | 115.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 25.9 | 3,016 | 116.7 | ◷ |
| 112/10 | 九層 | 35.8 | 3,310 | 116.2 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 35.8 | 3,240 | 114.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 35.8 | 3,328 | 116.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 35.8 | 3,385 | 118.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 44.8 | 3,988 | 104.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 九層 | 44.8 | 4,153 | 109.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 44.8 | 4,108 | 110.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 五層 | 35.8 | 3,168 | 112.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 49.0 | 4,602 | 110.1 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 49.0 | 4,567 | 109.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十層 | 53.6 | 5,372 | 116.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 51.2 | 4,982 | 112.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 八層 | 53.6 | 5,318 | 114.2 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 53.6 | 5,130 | 109.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 35.8 | 3,250 | 114.9 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 25.9 | 2,880 | 111.4 | ◷ |
| 112/08 | 四層 | 49.0 | 4,465 | 107.0 | ⊕◷ |
| 112/08 | 二層 | 44.8 | 4,360 | 116.8 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 44.8 | 4,015 | 107.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 25.9 | 2,920 | 112.9 | ◷ |
| 112/07 | 二層 | 35.8 | 3,150 | 111.4 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 35.8 | 3,230 | 113.7 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 35.8 | 3,190 | 112.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 三層 | 49.0 | 4,500 | 106.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 49.0 | 4,520 | 107.9 | ⊕◷ |
| 112/07 | 五層 | 44.8 | 3,980 | 105.6 | ⊕◷ |
| 112/07 | 一層 | 48.8 | 5,972 | 144.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 51.2 | 4,748 | 108.0 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 53.6 | 5,250 | 112.6 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 35.8 | 3,165 | 111.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 35.8 | 3,153 | 110.7 | ⊕◷ |
| 112/06 | 四層 | 35.8 | 3,200 | 111.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 35.8 | 3,200 | 112.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 49.0 | 4,525 | 108.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十層 | 49.0 | 4,715 | 112.3 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 44.8 | 3,936 | 104.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 九層 | 49.0 | 4,705 | 111.8 | ⊕◷ |
| 112/06 | 六層 | 44.8 | 4,000 | 106.4 | ⊕◷ |
| 112/06 | 八層 | 44.8 | 4,060 | 108.2 | ⊕◷ |
| 112/06 | 一層 | 49.1 | 6,537 | 157.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數50 戶
棟戶規劃1幢，1棟，50戶住家
基地面積642 坪
建蔽率25.69%
公設比33%
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區第三種住宅區
朝向朝東北
格局三房(46~56坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設股份有限公司
營造廠商品興營造股份有限公司
建築設計陳肇勳建築師事務所
建造執照110建字第0308號
使用執照113使字第0017號
使照配對✓ 50 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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