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資產情報 · Asset intelligence

和光富邑

新北市淡水區新市二路三段36巷8~38號　·　197 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.3 萬 · 175 筆（24–26）

總戶數 Units

197戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.19275, 121.43282

一段話摘要 · In one paragraph

和光富邑坐落於淡水區，是一處 197 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由和光建設股份有限公司興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 31.5–38.7 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 175 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 33.5 萬/坪 · 區間 31.5–38.7 · 租賃 64 筆（588 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	55.2	1,675	32.4	⊕
115/01	四層	56.3	1,670	31.7	⊕
114/12	三層	56.3	1,675	31.8	⊕◷
114/12	十二層	55.2	1,670	32.3	⊕◷
114/12	十五層	66.4	1,924	34.2	⊕◷
114/11	四層	55.5	1,639	31.8	⊕◷
114/11	十四層	55.2	1,700	33.0	⊕
114/11	五層	56.3	1,834	35.2	⊕
114/10	九層	55.5	1,677	32.3	⊕
114/10	四層	56.3	1,685	31.8	⊕
114/10	十四層	56.3	1,750	33.2	⊕
114/10	十一層	56.3	1,700	32.3	⊕
114/10	五層	55.5	1,665	32.0	⊕
114/09	二層	29.2	979	33.5
114/09	十一層	55.2	1,675	32.4	⊕
114/09	十五層	55.5	1,719	33.1	⊕
114/09	十四層	55.5	1,698	32.8	⊕
114/08	十一層	56.3	1,700	32.3	⊕
114/08	七層	55.2	1,656	32.1	⊕
114/08	二層	37.9	1,150	33.4	⊕
114/08	十二層	55.5	1,835	35.7	⊕
114/08	十五層	37.9	1,138	33.6	⊕
114/08	二層	37.7	1,135	33.3	⊕
114/07	八層	55.2	1,665	32.5	⊕
114/07	三層	38.2	1,139	33.2	⊕
114/07	四層	37.7	1,100	33.3	⊕◷
114/07	十五層	37.7	1,121	33.5	⊕
114/07	八層	56.3	1,700	32.3	⊕
114/07	三層	74.0	1,958	31.8	⊕
114/07	四層	38.2	1,139	33.2	⊕
114/07	十一層	34.9	1,020	33.8	⊕
114/06	十一層	38.6	1,142	34.0	⊕
114/06	十四層	38.6	1,130	33.6	⊕
114/06	三層	35.3	1,015	33.5	⊕
114/06	十二層	38.2	1,136	33.9	⊕
114/06	十五層	37.7	1,113	33.7	⊕
114/06	七層	55.5	1,655	32.3	⊕
114/06	五層	38.2	1,142	33.6	⊕
114/06	十四層	37.7	1,278	38.7	⊕
114/06	十一層	38.2	1,140	33.9	⊕
114/06	七層	37.9	1,140	33.9	⊕
114/06	三層	34.9	1,008	33.4	⊕
114/06	十三層	34.9	1,010	33.5	⊕
114/06	十一層	34.9	1,023	34.0	⊕
114/06	十層	34.9	1,029	34.0	⊕
114/05	十一層	55.6	1,656	32.3	⊕
114/05	十二層	37.7	1,133	33.9	⊕
114/05	十一層	37.7	1,137	33.9	⊕
114/05	四層	55.2	1,685	33.4	⊕
114/05	十一層	38.1	1,135	33.8	⊕
114/05	十三層	34.9	1,010	33.5	⊕
114/05	十三層	55.2	1,660	32.3	⊕
114/05	五層	37.7	1,122	33.5	⊕
114/05	十二層	34.9	1,022	33.8	⊕◷
114/05	四層	34.5	1,005	33.2	⊕
114/05	十四層	55.6	1,648	32.1	⊕◷
114/04	九層	38.2	1,152	34.0	⊕◷
114/04	八層	38.2	1,155	34.0	⊕◷
114/04	九層	34.9	1,032	34.1	⊕◷
114/04	十三層	55.6	1,742	34.2	⊕◷
114/04	十四層	37.7	1,120	33.5	⊕◷
114/04	十層	37.7	1,145	34.0	⊕◷
114/04	六層	38.2	1,148	33.8	⊕◷
114/04	九層	56.3	1,682	32.4	⊕◷
114/04	六層	56.3	1,669	32.2	⊕◷
114/04	四層	37.7	1,114	33.2	⊕◷
114/04	十層	38.2	1,138	34.0	⊕◷
114/04	十二層	37.1	1,061	33.9	⊕
114/04	十三層	55.5	1,900	37.3	⊕
114/04	十四層	34.9	1,015	33.6	⊕◷
114/03	十三層	37.7	1,106	33.5	⊕◷
114/03	六層	37.7	1,116	33.8	⊕◷
114/03	七層	56.3	1,701	32.3	⊕◷
114/03	十五層	39.3	1,163	33.5	⊕◷
114/03	九層	37.7	1,143	34.1	⊕◷
114/03	八層	34.9	1,030	34.0	⊕◷
114/03	十層	38.2	1,214	35.7	⊕◷
114/03	十二層	56.3	1,706	32.4	⊕◷
114/03	八層	37.7	1,135	34.0	⊕◷
114/03	十五層	56.3	1,686	32.0	⊕◷
114/03	十一層	55.5	1,780	34.6	⊕◷
114/03	十層	55.2	1,836	36.3	⊕◷
114/03	十四層	34.9	1,015	33.6	⊕◷
114/02	九層	39.3	1,194	33.8	⊕◷
114/02	十五層	34.9	1,011	33.5	⊕◷
114/02	九層	38.2	1,149	33.8	⊕◷
114/02	十一層	55.6	1,645	32.4	⊕◷
114/02	二層	37.7	1,106	33.3	⊕◷
114/02	七層	34.9	1,084	33.8	⊕◷
114/02	五層	38.2	1,150	33.6	⊕◷
114/02	十二層	55.5	1,667	32.4	⊕◷
114/02	八層	55.5	1,688	32.6	⊕◷
114/02	十層	34.9	1,039	33.8	⊕◷
114/01	十層	64.6	1,833	32.3	⊕◷
114/01	七層	64.2	1,831	32.1	⊕◷
114/01	五層	37.7	1,120	33.3	⊕◷
114/01	十五層	34.9	1,011	33.3	⊕◷
114/01	五層	63.9	1,807	31.8	⊕◷
114/01	九層	34.9	1,034	33.8	⊕◷
114/01	六層	34.9	1,031	33.5	⊕◷
114/01	八層	55.2	1,656	32.3	⊕◷
114/01	九層	55.5	1,683	32.3	⊕◷
114/01	十五層	38.2	1,153	33.5	⊕◷
114/01	十一層	39.3	1,166	33.7	⊕◷
114/01	六層	55.2	1,649	32.0	⊕◷
114/01	十三層	38.2	1,137	33.3	⊕◷
114/01	十四層	39.3	1,172	33.3	⊕◷
114/01	七層	34.5	1,011	33.6	⊕◷
114/01	三層	37.7	1,111	33.0	⊕◷
114/01	八層	37.7	1,119	33.8	⊕◷
114/01	十二層	56.3	1,696	32.2	⊕◷
114/01	十二層	38.2	1,137	33.9	⊕◷
114/01	十層	39.3	1,197	33.8	⊕◷
114/01	十四層	55.5	1,662	31.9	⊕◷
114/01	十五層	55.2	1,643	31.8	⊕◷
114/01	十三層	37.7	1,105	33.3	⊕◷
114/01	十三層	38.2	1,150	33.3	⊕◷
114/01	八層	38.2	1,137	33.8	⊕◷
114/01	十層	39.3	1,172	33.8	⊕◷
114/01	十層	55.2	1,656	32.3	⊕◷
114/01	十三層	39.3	1,155	33.3	⊕◷
114/01	三層	47.2	1,258	33.0	⊕◷
114/01	二層	65.3	1,788	31.5	⊕◷
114/01	六層	55.2	1,736	34.4	⊕◷
114/01	十四層	56.3	1,678	31.8	⊕◷
114/01	五層	39.3	1,172	33.3	⊕◷
114/01	十四層	38.2	1,128	33.5	⊕◷
114/01	十二層	39.3	1,199	33.7	⊕◷
114/01	八層	56.3	1,801	34.4	⊕◷
114/01	七層	37.7	1,139	33.6	⊕◷
114/01	六層	34.9	1,041	33.5	⊕◷
114/01	七層	39.3	1,228	35.2	⊕◷
114/01	三層	37.7	1,126	33.0	⊕◷
114/01	三層	39.2	1,146	33.0	⊕◷
114/01	四層	38.2	1,113	33.0	⊕◷
114/01	八層	55.5	1,653	32.3	⊕◷
114/01	七層	55.5	1,853	35.3	⊕◷
114/01	七層	38.2	1,156	33.6	⊕◷
114/01	五層	55.5	1,629	31.8	⊕◷
114/01	八層	34.9	1,049	33.8	⊕◷
114/01	四層	38.9	1,155	33.0	⊕◷
114/01	八層	39.3	1,197	33.8	⊕◷
114/01	十五層	64.6	1,839	31.8	⊕◷
114/01	九層	39.3	1,197	33.8	⊕◷
114/01	七層	39.3	1,181	33.6	⊕◷
114/01	六層	55.5	1,654	32.0	⊕◷
114/01	十層	56.3	1,700	32.2	⊕◷
114/01	十層	55.5	1,678	32.3	⊕◷
114/01	四層	34.5	995	33.0	⊕◷
114/01	四層	39.3	1,148	33.0	⊕◷
114/01	六層	56.3	1,674	32.0	⊕◷
114/01	七層	37.7	1,114	33.6	⊕◷
114/01	十四層	39.3	1,157	33.3	⊕◷
114/01	三層	39.2	1,146	33.0	⊕◷
114/01	五層	38.9	1,214	34.9	⊕◷
114/01	十層	37.7	1,134	33.8	⊕◷
114/01	五層	34.5	1,003	33.3	⊕◷
114/01	十一層	39.3	1,184	33.7	⊕◷
114/01	四層	55.5	1,627	31.5	⊕◷
114/01	八層	39.3	1,187	33.8	⊕◷
114/01	十二層	37.7	1,117	33.7	⊕◷
114/01	六層	39.3	1,178	33.5	⊕◷
114/01	六層	55.5	1,654	32.0	⊕◷
114/01	九層	55.2	1,675	32.5	⊕◷
114/01	九層	39.9	1,165	34.0	⊕◷
114/01	五層	34.9	1,013	33.5	⊕◷
114/01	六層	37.7	1,129	33.5	⊕◷
114/01	六層	38.2	1,143	33.5	⊕◷
114/01	十層	56.3	1,706	32.3	⊕◷
114/01	六層	39.3	1,178	33.5	⊕◷
114/01	十二層	39.3	1,194	33.7	⊕◷
114/01	十三層	39.3	1,177	33.3	⊕◷
114/01	十三層	55.5	1,669	32.0	⊕◷
114/01	五層	55.2	1,633	31.8	⊕◷
114/01	十五層	39.3	1,172	33.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數197 戶

棟戶規劃1幢，2棟，191戶住家，6戶店面

基地面積1,086 坪

建蔽率34.97%

公設比35.5%

車位規劃平面式203個（車位比 1:1.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第六種住宅區

朝向朝東

格局二房(25~30坪)/三房(46~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和光建設股份有限公司

營造廠商瑞恆營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師事務所

建造執照110淡建字第00010-01號

使用執照113淡使字第00377號

使照配對✓ 197 戶 H2集合住宅、G2事務所及工

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？