Intel · Property　/　臺中市　/　南屯區市　/　雙橡園S1特區

資產情報 · Asset intelligence

雙橡園S1特區

台中市南屯區市政南一路323號　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

72.6萬

中位 · 均 67.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1582841, 120.6306661

一段話摘要 · In one paragraph

雙橡園S1特區坐落於南屯區市，是一處 78 戶的 RC造社區（地上22層,地下2層），由雙橡園開發興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 72.6 萬，成交區間 36.4–77.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 88 筆 · 對照南屯區市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區市

全期中位 45.2 萬/坪 · 區間 36.4–77.8 · 租賃 66 筆（954 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/08	十六層	56.9	3,900	77.8	⊕
113/06	八層	70.6	3,980	72.1	⊕
113/05	十八層	66.8	3,880	74.2	⊕
113/05	五層	70.6	3,900	55.3	⊕
113/05	五層	70.5	3,800	53.9	⊕
113/02	十八層	66.8	3,908	73.1	⊕
112/09	四層	70.6	3,720	68.8	⊕
112/09	三層	66.8	3,600	70.4	⊕
112/02	七層	66.8	3,588	70.2	⊕
112/01	五層	66.8	3,725	69.6	⊕
111/07	二十二層	124.9	4,884	39.1	⊕
111/05	十六層	66.8	2,926	52.2	⊕◷
111/05	十六層	66.8	2,928	52.2	⊕◷
111/05	二十二層	125.8	5,335	50.9	⊕◷
111/05	八層	70.5	3,188	55.4	⊕
110/11	十七層	66.8	2,768	51.8	⊕◷
110/11	七層	70.5	3,028	52.7	⊕◷
110/10	九層	70.5	2,880	49.8	⊕◷
110/09	十六層	70.6	3,078	50.9	⊕◷
110/08	十六層	70.5	3,000	50.6	⊕◷
110/08	十一層	70.6	2,850	50.4	⊕◷
110/08	十二層	66.8	2,490	44.5	⊕◷
110/06	九層	70.6	2,742	46.6	⊕◷
110/06	八層	70.5	2,560	43.0	⊕◷
110/05	十五層	66.8	2,610	47.5	⊕◷
110/05	六層	66.8	2,488	43.7	⊕◷
110/05	八層	70.6	2,780	48.4	⊕◷
110/04	十五層	70.6	2,850	48.7	⊕◷
110/04	十五層	70.5	2,900	48.6	⊕◷
110/04	三層	66.8	2,280	42.3	⊕◷
110/04	十一層	66.8	2,588	47.0	⊕◷
110/04	二十層	70.5	2,880	49.3	⊕◷
110/03	六層	70.6	2,550	44.5	⊕◷
110/03	十三層	66.8	2,540	47.0	⊕◷
110/01	五層	66.8	2,200	41.8	⊕◷
109/10	三層	70.5	2,296	39.5	⊕◷
109/09	十三層	66.8	2,545	46.6	⊕◷
109/01	十八層	70.6	2,691	46.5	⊕◷
108/12	十八層	70.5	2,621	45.5	⊕◷
108/07	十九層	66.8	2,538	45.4	⊕◷
108/06	十九層	56.9	2,275	44.4	⊕◷
108/04	六層	66.8	2,218	39.2	⊕◷
108/03	十四層	70.5	2,645	44.7	⊕◷
108/03	十三層	70.6	2,680	45.4	⊕◷
108/03	七層	66.8	2,301	41.4	⊕◷
108/02	三層	66.8	1,991	37.4	⊕◷
108/01	十一層	66.8	2,380	42.6	⊕◷
108/01	十一層	70.5	2,581	43.9	⊕◷
107/12	八層	66.8	2,316	41.8	⊕◷
107/12	十層	66.8	2,324	42.4	⊕◷
107/12	二十層	70.6	2,755	46.9	⊕◷
107/12	十三層	70.5	2,586	44.4	⊕◷
107/12	四層	70.6	2,196	38.7	⊕◷
107/12	十四層	66.8	2,425	43.4	⊕◷
107/12	四層	66.8	2,081	37.4	⊕◷
107/12	十二層	70.5	2,594	44.2	⊕◷
107/12	四層	66.8	2,004	36.4	⊕◷
107/12	二十一層	66.8	2,486	45.8	⊕◷
107/12	二十一層	66.8	2,441	44.9	⊕◷
107/11	二十層	66.8	2,391	44.7	⊕◷
107/11	十二層	66.8	2,392	42.9	⊕◷
107/11	十二層	70.6	2,644	45.2	⊕◷
107/11	八層	66.8	2,244	42.8	⊕◷
107/11	十層	70.5	2,646	43.6	⊕◷
107/11	五層	66.8	2,124	38.9	⊕◷
107/11	十層	66.8	2,371	43.3	⊕◷
107/11	十四層	70.6	2,695	45.7	⊕◷
107/11	七層	66.8	2,196	40.5	⊕◷
107/10	三層	70.6	2,306	39.7	⊕◷
107/10	六層	70.5	2,361	40.0	⊕◷
107/10	十五層	66.8	2,341	43.6	⊕◷
107/10	九層	66.8	2,400	43.0	⊕
107/10	九層	66.8	2,355	42.1	⊕
107/09	十九層	70.6	2,701	46.7	⊕◷
107/09	二十層	66.8	2,498	45.6	⊕◷
107/08	十九層	70.5	2,651	45.7	⊕◷
107/08	十四層	66.8	2,376	44.3	⊕◷
107/08	七層	70.6	2,464	42.8	⊕◷
107/08	四層	70.5	2,121	37.2	⊕◷
107/08	十層	70.6	2,698	44.6	⊕◷
107/08	二十二層	124.9	4,884	47.4	⊕◷
107/07	十七層	70.6	2,725	46.3	⊕◷
107/07	十八層	66.8	2,475	44.2	⊕◷
107/07	五層	70.5	2,328	38.7	⊕◷
107/07	十八層	66.8	2,596	45.2	⊕◷
107/07	十七層	70.5	2,675	45.3	⊕◷
107/07	十七層	66.8	2,768	50.9	⊕◷
107/07	五層	70.6	2,415	40.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下2層

總戶數78 戶

棟戶規劃1棟，78戶住家

基地面積1,349 坪

建蔽率25.78%

公設比35.29%

車位規劃平面式159個（車位比 1:2.04）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第一之B種住宅區、第一之C種住宅區

朝向朝西

格局二房(46.91~50.67坪)/三房(46.91~86.04坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雙橡園開發

營造廠商全品營造工程

建築設計王銘鴻

建造執照105中都建字第01300號

使用執照110中都使字第01906號

使照配對✓ 78 戶 H2集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？