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資產情報 · Asset intelligence

You Star

高雄市前鎮區和平二路240號　·　129 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 31.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

129戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.614061519908, 120.322703977364

一段話摘要 · In one paragraph

You Star坐落於前鎮區，是一處 129 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由城揚建設股份有限公司興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 21.4–46.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 21.4–46.5 · 租賃 993 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十二層	34.8	1,200	34.5	⊕
114/09	四層	47.7	1,600	33.5	⊕
114/09	四層	28.6	882	30.8	⊕
114/02	八層	44.5	1,050	23.6	⊕
113/04	一層，二層	62.5	2,000	32.0	⊕
113/03	七層	31.6	1,120	35.4	⊕
112/10	一層，二層	53.0	1,930	43.0	⊕
112/09	十層	50.3	1,550	30.8	⊕
112/09	一層，二層	58.6	2,010	40.0	⊕
112/06	十二層	32.4	788	24.4	⊕
112/04	一層，二層	45.2	1,820	40.3	⊕
112/02	十二層	32.4	735	22.7	⊕
111/12	三層	56.6	1,600	28.3	⊕
111/09	一層，二層	54.3	2,295	42.2	⊕
110/02	三層	31.8	690	21.7	⊕
110/02	十五層	31.8	735	23.1	⊕
110/01	三層	47.7	1,145	24.0	⊕
109/12	一層，二層	48.6	1,800	37.0	⊕
109/12	三層	49.7	1,120	22.5	⊕
109/12	四層	49.7	1,100	22.1	⊕
109/12	一層，二層	52.4	2,132	40.7	⊕
109/12	一層，二層	76.3	3,546	46.5	⊕
109/11	九層	31.8	785	24.7	⊕
109/10	三層	59.8	1,305	21.8	⊕
109/10	四層	50.3	1,118	22.2	⊕
109/10	五層	31.8	737	23.2	⊕
109/10	十四層	32.4	728	22.5	⊕
109/10	四層	34.8	760	21.8	⊕
109/10	三層	50.3	1,150	22.9	⊕
109/10	三層	56.6	1,336	23.6	⊕
109/09	十四層	50.3	1,175	23.4	⊕
109/09	四層	58.8	1,286	21.9	⊕
109/09	十二層	32.4	750	23.2	⊕
109/08	六層	50.3	1,125	22.4	⊕
109/08	四層	57.1	1,225	21.4	⊕
109/08	十一層	31.8	720	22.6	⊕
109/08	七層	32.4	730	22.6	⊕
109/08	十三層	32.4	740	22.9	⊕
109/08	五層	50.3	1,130	22.5	⊕
109/08	九層	50.3	1,260	25.1	⊕
109/07	三層	45.0	965	21.5	⊕
109/07	五層	35.3	817	23.1	⊕
109/07	六層	49.2	1,088	22.1	⊕
109/07	七層	46.5	1,068	22.9	⊕
109/07	十五層	50.3	1,170	23.3	⊕
109/07	四層	28.6	650	22.7	⊕
109/07	一層，二層	50.4	1,760	34.9	⊕
109/06	四層	44.5	955	21.5	⊕
109/06	六層	56.6	1,226	21.7	⊕
109/06	八層	56.6	1,250	22.1	⊕
109/06	十層	50.3	1,130	22.5	⊕
109/06	十三層	56.6	1,265	22.3	⊕
109/06	五層	49.2	1,088	22.1	⊕
109/06	七層	31.6	808	25.6	⊕
109/06	七層	56.6	1,386	24.5	⊕
109/06	八層	50.3	1,132	22.5	⊕
109/06	十一層	50.3	1,140	22.7	⊕
109/06	六層	35.3	758	21.5	⊕
109/06	五層	56.6	1,226	21.7	⊕
109/06	十四層	44.5	1,115	25.1	⊕
109/06	三層	31.6	700	22.2	⊕
109/05	四層	47.7	1,045	21.9	⊕
109/05	十一層	64.6	1,380	21.4	⊕
109/05	二層	29.9	660	22.1	⊕
109/05	七層	47.7	1,065	22.3	⊕
109/05	五層	44.5	980	22.0	⊕
109/05	八層	28.6	635	22.2	⊕
109/05	七層	44.0	968	22.0	⊕
109/05	七層	25.8	700	27.1
109/05	十四層	47.7	1,198	25.1	⊕
109/04	十層	56.6	1,270	22.4	⊕
109/04	八層	47.7	1,060	22.2	⊕
109/04	五層	59.3	1,296	21.9	⊕
109/04	十二層	44.5	988	22.2	⊕
109/04	十五層	44.5	998	22.4	⊕
109/04	十一層	47.7	1,068	22.4	⊕
109/04	十五層	56.6	1,275	22.5	⊕
109/03	九層	56.6	1,240	21.9	⊕
109/03	十層	28.6	662	23.1	⊕
109/03	二層	30.1	660	21.9	⊕
109/03	十四層	56.6	1,278	22.6	⊕
109/03	八層	44.5	988	22.2	⊕
109/03	十三層	44.5	995	22.4	⊕
109/03	九層	47.7	1,063	22.3	⊕
109/02	四層	30.1	685	22.8	⊕
109/02	十四層	34.8	780	22.4	⊕
109/02	十三層	47.7	1,088	22.8	⊕
109/02	十二層	52.9	1,188	22.5	⊕
109/02	十一層	44.5	990	22.3	⊕
109/02	六層	59.3	1,306	22.0	⊕
109/01	十一層	35.3	768	21.7	⊕
109/01	七層	59.3	1,318	22.2	⊕
109/01	七層	49.7	1,100	22.1	⊕
109/01	十層	35.3	768	21.7	⊕
109/01	十四層	49.2	1,140	23.2	⊕
109/01	十層	47.7	1,063	22.3	⊕
108/12	十三層	34.8	770	22.1	⊕
108/12	九層	44.5	976	21.9	⊕
108/12	九層	31.6	700	22.2	⊕
108/12	八層	49.7	1,108	22.3	⊕
108/12	九層	41.7	988	23.7
108/12	十五層	47.7	1,086	22.8	⊕
108/12	六層	28.6	638	22.3	⊕
108/11	十五層	30.1	688	22.9	⊕
108/11	三層	30.1	647	21.5	⊕
108/11	十一層	25.8	625	24.2
108/11	十五層	59.3	1,388	23.4	⊕
108/11	八層	67.3	1,520	22.6	⊕
108/11	十四層	33.3	740	22.2	⊕
108/11	八層	31.6	720	22.8	⊕
108/11	十二層	49.2	1,110	22.6	⊕
108/10	十二層	47.7	1,070	22.4	⊕
108/10	十四層	67.3	1,456	21.6	⊕
108/10	二層	23.4	532	22.7
108/10	六層	25.8	615	23.8
108/10	十二層	34.8	768	22.1	⊕
108/10	八層	33.3	731	22.0	⊕
108/10	十一層	59.3	1,360	22.9	⊕
108/10	五層	47.7	1,043	21.9	⊕
108/10	十二層	33.8	761	22.5	⊕
108/10	十三層	59.3	1,346	22.7	⊕
108/09	九層	59.3	1,320	22.3	⊕
108/09	六層	36.5	845	23.2
108/09	十層	30.1	705	23.4	⊕
108/09	十三層	50.8	1,150	22.6	⊕
108/09	十三層	33.8	750	22.2	⊕
108/09	十層	44.0	970	22.1	⊕
108/09	十二層	50.3	1,140	22.7	⊕
108/09	九層	25.8	625	24.2
108/09	五層	33.3	750	22.5	⊕
108/09	十五層	50.3	1,138	22.6	⊕
108/09	十層	59.3	1,335	22.5	⊕
108/09	十一層	49.2	1,115	22.7	⊕
108/09	十層	49.7	1,100	22.1	⊕
108/09	十三層	49.7	1,126	22.6	⊕
108/09	六層	47.2	1,045	22.2	⊕
108/09	十二層	59.3	1,350	22.8	⊕
108/08	十五層	35.3	806	22.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數129 戶

棟戶規劃2棟，120戶住家，9戶店面

基地面積732 坪

建蔽率42.3%

公設比35.5%

車位規劃平面式115個、機械式16個（車位比 1:1.02）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(37.02~68.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建城揚建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所

建造執照(105)高市工建築字第02254號

使用執照(108)高市工建築使字第01917號

使照配對—

主要建材凱樂及和成衛浴、Panasonic免治馬桶；大雅廚具

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園健身房KTV信箱區曬被區多功能教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？