Intel · Property / 桃園市 / 蘆竹區 / 竹城吉川
資產情報 · Asset intelligence
竹城吉川
桃園市蘆竹區吉林路99號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.7萬
中位 · 均 30.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.04968900003, 121.298277034097
一段話摘要 · In one paragraph
竹城吉川坐落於蘆竹區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由竹城建設股份有限公司興建。市場累積 90 筆實價成交，近三年每坪中位 30.7 萬，成交區間 17.7–37.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 26.1 萬/坪 · 區間 17.7–37.0 · 租賃 293 筆（803 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 90）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 八層 | 111.3 | 3,125 | 28.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 95.8 | 2,940 | 30.7 | ⊕ |
| 113/05 | 四層 | 98.0 | 2,810 | 33.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 87.9 | 2,800 | 37.0 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 106.9 | 2,450 | 22.9 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 112.0 | 2,500 | 22.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 96.7 | 2,688 | 27.8 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 47.9 | 950 | 19.8 | ⊕▲ |
| 109/04 | 六層 | 101.2 | 2,520 | 24.9 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 111.3 | 2,178 | 22.1 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 111.3 | 2,386 | 24.7 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 106.9 | 2,380 | 22.3 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 106.9 | 2,168 | 20.3 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 98.0 | 1,908 | 22.4 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 106.9 | 1,890 | 17.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十四層 | 96.7 | 2,210 | 26.0 | ⊕ |
| 105/10 | 十三層 | 111.3 | 2,388 | 25.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 101.2 | 2,276 | 25.2 | ⊕ |
| 105/03 | 十一層 | 106.9 | 2,150 | 24.1 | ⊕ |
| 104/09 | 四層 | 96.7 | 2,150 | 22.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 112.0 | 2,348 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 122.1 | 2,624 | 27.3 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 106.9 | 2,426 | 27.5 | ⊕ |
| 103/11 | 二層 | 121.4 | 2,410 | 25.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 111.3 | 2,430 | 26.2 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 111.3 | 2,398 | 25.8 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 106.9 | 2,650 | 30.6 | ⊕ |
| 103/10 | 十層 | 106.9 | 2,352 | 26.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 112.0 | 2,610 | 27.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 111.3 | 2,242 | 24.0 | ⊕ |
| 103/09 | 二層 | 106.9 | 2,310 | 26.2 | ⊕ |
| 103/09 | 九層 | 111.3 | 2,470 | 26.6 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 101.2 | 2,335 | 25.4 | ⊕ |
| 103/07 | 二層 | 85.7 | 2,110 | 28.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 111.3 | 2,350 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十三層 | 106.9 | 2,535 | 28.7 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 111.3 | 2,404 | 25.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 87.9 | 2,075 | 26.5 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 106.9 | 2,485 | 28.1 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 112.0 | 2,548 | 27.4 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 122.1 | 2,547 | 26.1 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 87.9 | 2,085 | 27.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十四層 | 85.7 | 2,020 | 26.9 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 112.0 | 2,493 | 26.9 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 111.3 | 2,388 | 25.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 98.0 | 2,136 | 26.9 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 112.0 | 2,527 | 26.8 | ⊕ |
| 103/03 | 九層 | 112.0 | 2,500 | 27.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 85.7 | 1,980 | 26.3 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 96.7 | 2,322 | 27.1 | ⊕ |
| 103/02 | 八層 | 106.9 | 2,390 | 27.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十二層 | 87.9 | 2,055 | 26.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 85.7 | 1,990 | 26.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 112.0 | 2,385 | 25.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 85.7 | 1,952 | 25.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 98.0 | 2,104 | 26.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 95.8 | 2,035 | 26.2 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 106.9 | 2,353 | 26.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 98.0 | 2,050 | 26.0 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 112.0 | 2,407 | 25.9 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 106.9 | 2,285 | 25.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 106.9 | 2,300 | 25.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 96.7 | 2,440 | 28.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 96.7 | 2,325 | 26.7 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 96.7 | 2,210 | 25.4 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 112.0 | 2,428 | 26.0 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 106.9 | 2,288 | 25.5 | ⊕ |
| 102/10 | 三層 | 106.9 | 2,292 | 25.5 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 96.7 | 2,205 | 25.0 | ⊕ |
| 102/10 | 六層 | 96.7 | 2,255 | 25.8 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 87.9 | 1,950 | 24.7 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 85.7 | 1,897 | 24.6 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 87.9 | 2,068 | 26.3 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 85.7 | 1,942 | 25.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 112.0 | 2,860 | 30.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 96.7 | 2,370 | 27.7 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 87.9 | 2,028 | 26.1 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 106.9 | 2,580 | 28.6 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 106.9 | 2,500 | 28.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 111.3 | 2,710 | 28.7 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 93.9 | 2,100 | 27.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 91.7 | 2,000 | 26.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 95.8 | 2,028 | 25.0 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 85.7 | 1,875 | 24.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 85.7 | 1,875 | 24.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 98.0 | 2,019 | 24.1 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 98.0 | 1,997 | 24.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 85.7 | 1,810 | 23.4 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 87.9 | 2,000 | 25.9 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 106.9 | 2,493 | 27.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數81 戶
棟戶規劃3棟
基地面積1,017 坪
建蔽率49.05%
公設比29.52%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局三房(34.99~80.89坪)/四房(47.9~96.74坪)/五房(76.47~80.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹城建設股份有限公司
營造廠商大裕營造有限公司
建築設計黃昇墀
建造執照—
使用執照(102)桃縣工建使字第蘆00599號
使照配對✓ 1 戶 工廠
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？