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資產情報 · Asset intelligence

演說家

桃園市桃園區大興西路二段35號　·　535 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 32.9 萬 · 26 筆（24–26）

總戶數 Units

535戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下3層

位置 · Location

座標 25.011593082459, 121.299298117542

一段話摘要 · In one paragraph

演說家坐落於桃園區，是一處 535 戶的 RC造社區（地上23層,地下3層），由雄國建設企業有限公司黃橋永興建。市場累積 231 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 11.6–41.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 231 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 22.5 萬/坪 · 區間 11.6–41.8 · 租賃 1337 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 231）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十七層	40.4	1,268	31.4
114/06	十七層	37.0	1,300	35.1
114/04	三層	43.5	980	22.5
114/04	十八層	16.0	640	39.9
114/03	八層	28.5	1,050	36.8
114/02	十一層	16.0	670	41.8
114/02	二十一層	46.2	1,515	36.7	⊕
113/12	二十二層	36.9	1,167	31.7
113/10	十二層	16.0	300	18.7	▲
113/09	四層	23.4	875	37.4
113/08	十六層	23.4	950	40.6
113/05	三層	37.0	1,310	35.4
113/05	十五層	43.5	1,320	30.3
113/04	二十層	49.8	1,365	27.4	⊕
113/04	十四層	49.9	1,450	29.1	⊕
113/04	八層	16.0	582	36.3
113/04	二層	42.3	1,209	28.6
113/04	四層	32.9	1,150	34.9	⊕
113/03	七層	32.8	1,050	32.0
113/03	七層	23.4	810	34.6
113/03	十層	37.0	1,240	33.5
113/03	三層	43.5	1,380	31.7
113/02	五層	37.0	1,110	30.0
113/02	七層	40.3	1,090	27.0
113/02	十二層	42.6	1,396	32.8	⊕
113/01	二層	34.4	978	28.5
113/01	七層	43.5	1,248	28.7
112/12	十八層	43.6	720	16.5
112/12	四層	28.5	825	28.9
112/12	九層	42.2	1,210	28.6	⊕
112/12	二十一層	32.9	1,050	31.9	⊕
112/12	六層	36.7	1,180	32.2
112/11	十九層	46.9	1,300	27.7	⊕
112/11	十二層	46.2	1,200	26.0	⊕▲
112/10	五層	49.8	1,200	24.1	⊕
112/10	四層	46.2	1,305	30.9	⊕
112/08	十三層	23.4	758	32.4
112/06	三層	34.4	910	26.5
112/05	八層	40.4	1,100	27.2
112/05	十六層	23.4	728	31.1
112/03	二十二層	36.9	1,010	27.4
112/02	十三層	43.6	1,068	24.5
112/01	十一層	25.6	680	26.5
111/12	九層	16.0	475	29.6
111/12	六層	25.5	765	30.0
111/12	二十一層	53.0	1,485	28.0	⊕
111/10	十四層	16.0	520	32.5
111/09	十六層	43.6	1,020	23.4
111/09	五層	36.8	1,000	27.2
111/08	十六層	32.8	800	24.4
111/08	十七層	43.6	1,060	24.3
111/07	十五層	23.5	728	31.0
111/06	十層	40.6	1,020	25.1
111/04	二十層	16.0	450	28.1
111/04	二十層	53.0	1,230	24.8	⊕
111/04	三層	37.0	1,090	29.4
111/03	十二層	42.6	1,050	24.7	⊕
111/02	十四層	37.0	1,070	28.9
111/01	三層	28.5	825	28.9
111/01	三層	24.1	648	26.9
110/12	十層	28.5	821	28.8
110/12	三層	24.1	648	26.9
110/11	五層	23.4	730	31.2
110/11	十四層	43.5	1,088	25.0
110/10	十一層	40.6	1,123	27.7
110/10	三層	28.5	626	22.0
110/09	四層	32.9	988	30.0	⊕
110/09	三層	43.5	1,050	24.1
110/08	五層	28.5	550	19.3	▲
110/08	十八層	40.6	950	23.4
110/04	三層	37.0	738	19.9
110/04	二十一層	32.9	850	25.8	⊕
110/03	十三層	23.4	625	26.7
110/03	十二層	28.5	750	26.3
110/03	六層	36.7	900	24.5
110/01	四層	36.7	730	19.9	▲
109/12	二十三層	32.8	790	24.1
109/11	十三層	36.7	600	16.4	▲
109/11	十三層	36.7	950	25.9
109/10	十六層	16.0	528	33.0
109/10	四層	32.8	730	22.3	▲
109/10	五層	37.0	825	22.3
109/10	四層	36.8	950	25.8
109/09	四層	36.7	860	23.4
109/09	十五層	28.5	760	26.7
109/09	十四層	40.3	920	22.8
109/08	六層	25.5	650	25.5
109/08	七層	40.4	915	22.7
109/06	十五層	28.5	670	23.5
109/06	十五層	43.6	955	21.9
109/05	二十一層	46.2	930	20.1	⊕
109/05	四層	46.2	1,250	27.1	⊕
109/05	三層	24.1	385	16.0
109/05	三層	24.1	385	16.0
109/05	三層	24.1	385	16.0
109/05	三層	37.0	592	16.0
109/05	三層	36.7	586	16.0
109/05	三層	37.0	592	16.0
109/05	三層	24.1	385	16.0
109/05	三層	28.5	455	16.0
109/05	三層	28.5	455	16.0
109/04	十層	37.0	804	21.7
109/03	四層	46.2	970	22.5	⊕
109/03	十一層	40.6	990	24.4
109/02	十五層	40.4	870	21.6
109/02	十五層	36.7	900	24.5
109/02	四層	32.9	640	21.1	⊕
109/01	二十層	16.0	380	23.7
108/12	十層	28.5	642	22.5
108/11	十七層	37.0	850	22.9
108/11	七層	23.4	515	22.0
108/10	八層	16.0	388	24.2
108/10	五層	23.4	598	25.5
108/09	十五層	16.0	350	21.8
108/09	七層	43.5	920	21.1
108/09	五層	36.8	795	21.6
108/09	十五層	47.0	980	20.9	⊕
108/08	十層	23.4	521	22.2
108/08	三層	43.5	850	19.5
108/08	六層	35.1	780	22.2	⊕
108/08	十二層	42.6	890	20.9	⊕
108/07	五層	16.0	386	24.1
108/07	六層	32.8	700	21.4
108/07	十五層	36.7	870	23.7
108/06	十三層	25.6	493	19.2
108/05	九層	42.2	570	13.5	⊕▲
108/04	八層	28.5	617	21.6
108/01	十八層	40.6	900	22.2
107/11	二十一層	32.9	675	20.5	⊕
107/11	五層	36.7	728	19.8
107/10	十四層	32.8	610	18.6
107/09	二十三層	32.8	650	19.8
107/07	十一層	36.8	795	21.6
107/04	六層	25.5	536	21.0
107/01	二十層	28.5	570	20.0
106/10	十二層	42.6	785	18.4	⊕
106/08	十二層	46.2	950	20.6	⊕
106/08	十一層	25.6	528	20.6
106/06	十五層	47.0	888	18.9	⊕
106/05	十七層	37.0	755	20.4
106/05	十七層	32.8	630	19.2
106/05	十一層	25.6	460	18.0
106/04	三層	34.4	720	21.0
106/04	二十層	16.0	333	20.8
106/03	四層	36.7	670	18.3
105/12	十七層	28.5	605	21.2
105/11	九層	46.5	880	18.9	⊕
105/09	九層	23.4	502	21.4	▲
105/09	十二層	53.0	1,100	20.7	⊕
105/09	十七層	40.4	797	19.7
105/06	八層	23.4	510	21.8
105/04	八層	16.0	338	21.1
105/04	四層	32.8	635	19.4
105/04	十四層	43.6	765	17.6
105/04	八層	28.5	575	20.2
104/12	十一層	36.8	700	19.0
104/12	十層	37.0	713	19.3
104/11	六層	35.1	708	20.2	⊕
104/11	十三層	23.4	550	23.5
104/10	五層	23.4	620	26.5
104/10	十七層	23.4	515	22.0
104/08	十一層	35.0	650	18.6	⊕
104/07	十五層	35.7	685	19.2	⊕
104/06	二層	16.0	340	21.2
104/06	十八層	16.0	380	23.7
104/02	十五層	28.5	625	21.9
104/01	二十一層	49.9	1,020	20.5	⊕
104/01	十六層	16.0	340	21.2
104/01	十九層	23.4	540	23.1
103/12	十五層	23.5	530	22.6
103/12	五層	23.4	535	22.8
103/11	十七層	32.8	770	23.5
103/11	十六層	25.5	585	22.9
103/10	十七層	28.5	630	22.1
103/09	七層	23.4	568	24.3
103/08	八層	23.4	500	21.3
103/08	九層	28.5	575	20.2
103/08	六層	32.8	630	19.2
103/06	十三層	23.4	498	21.3
103/06	六層	36.7	872	23.8
103/05	九層	23.4	540	23.1
103/05	十六層	16.0	350	21.8
103/05	十五層	23.5	535	22.8
103/04	八層	23.4	520	22.2
103/04	十一層	32.8	720	22.0
103/04	十層	23.4	610	26.0
103/03	八層	25.5	600	23.5
103/03	五層	32.8	716	21.9
103/01	十九層	38.0	838	22.1	⊕
102/11	十三層	23.4	538	23.0
102/11	十一層	32.8	720	22.0
102/11	五層	23.4	540	23.1
102/11	二十二層	145.3	2,494	17.2	⊕
102/10	八層	40.4	850	21.1
102/10	十一層	23.4	620	26.5
102/10	十七層	28.5	620	21.8
102/09	十七層	39.5	925	23.4
102/09	八層	16.0	420	26.2
102/08	十一層	36.7	860	23.4
102/08	五層	36.8	780	21.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下3層

總戶數535 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,771 坪

建蔽率60.00%

公設比25.96%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝西北、朝東南、朝東、朝西南、朝東北、朝南

格局一房(16.02坪)/二房(16.02~43.56坪)/三房(21.48~49.85坪)/四房(42.3~53.73坪)/五房(43.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建雄國建設企業有限公司黃橋永

營造廠商德寶營造股份有限公司

建築設計王金城

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00168號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00088號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園游泳池桌球室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？