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資產情報 · Asset intelligence
翔譽之心
台北市南港區興中路28巷10號 · 139 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.5萬
中位 · 均 92.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
139戶
RC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
25F
地上25層,地下6層
位置 · Location
座標 25.055401057496, 121.60688898601
一段話摘要 · In one paragraph
翔譽之心坐落於南港區，是一處 139 戶的 RC造 社區（地上25層,地下6層），由詠譽建設興建。市場累積 209 筆實價成交，近三年每坪中位 96.5 萬，成交區間 45.1–109.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南港區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區
全期中位 61.9 萬/坪 · 區間 45.1–109.8 · 租賃 32 筆（1068 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 209）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/72 | 九層 | 54.3 | 2,739 | 57.8 | ⊕ |
| 990/72 | 二十三層 | 51.3 | 2,750 | 62.2 | ⊕ |
| 990/72 | 十三層 | 51.0 | 2,585 | 58.4 | ⊕ |
| 990/72 | 二十二層 | 51.3 | 2,690 | 60.7 | ⊕ |
| 990/71 | 二十四層 | 34.7 | 1,725 | 63.6 | ⊕ |
| 990/71 | 十四層 | 24.8 | 1,527 | 61.6 | |
| 990/71 | 九層 | 24.8 | 1,481 | 59.7 | |
| 990/71 | 十九層 | 51.3 | 2,660 | 60.2 | ⊕ |
| 990/71 | 十七層 | 51.3 | 2,713 | 61.8 | ⊕ |
| 990/71 | 二十五層 | 51.3 | 2,750 | 62.3 | ⊕ |
| 990/71 | 二十一層 | 51.3 | 2,706 | 61.1 | ⊕ |
| 990/71 | 二十五層 | 23.7 | 1,521 | 64.3 | |
| 990/70 | 十四層 | 55.6 | 2,997 | 62.3 | ⊕ |
| 990/70 | 八層 | 55.6 | 3,020 | 62.1 | ⊕ |
| 990/70 | 十九層 | 23.7 | 1,480 | 62.5 | |
| 990/70 | 十九層 | 38.9 | 1,896 | 59.9 | ⊕ |
| 990/70 | 二十一層 | 27.9 | 1,728 | 62.0 | |
| 990/70 | 十四層 | 23.7 | 1,420 | 60.0 | |
| 990/70 | 二十三層 | 38.9 | 1,950 | 61.9 | ⊕ |
| 990/70 | 九層 | 38.9 | 1,788 | 56.6 | ⊕ |
| 990/70 | 三層 | 55.6 | 2,770 | 57.6 | ⊕ |
| 990/70 | 三層 | 24.8 | 1,372 | 55.3 | |
| 990/70 | 八層 | 35.8 | 1,680 | 59.7 | ⊕ |
| 990/70 | 二十一層 | 35.8 | 1,742 | 62.0 | ⊕ |
| 990/70 | 十一層 | 54.3 | 2,830 | 60.0 | ⊕ |
| 990/70 | 二十二層 | 38.9 | 1,888 | 60.0 | ⊕ |
| 990/70 | 二十四層 | 38.9 | 1,913 | 61.1 | ⊕ |
| 990/70 | 二十層 | 35.8 | 1,830 | 65.5 | ⊕ |
| 990/70 | 八層 | 51.0 | 2,575 | 59.0 | ⊕ |
| 990/70 | 十二層 | 51.0 | 2,610 | 59.8 | ⊕ |
| 990/70 | 十二層 | 55.6 | 2,970 | 62.5 | ⊕ |
| 990/70 | 十三層 | 35.8 | 1,725 | 60.5 | ⊕ |
| 990/63 | 十五層 | 51.0 | 2,642 | 60.5 | ⊕ |
| 990/63 | 二十二層 | 51.0 | 2,745 | 62.8 | ⊕ |
| 990/63 | 二十五層 | 38.9 | 1,985 | 62.8 | ⊕ |
| 990/62 | 二十二層 | 55.6 | 3,200 | 66.5 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 23.7 | 1,352 | 57.1 | |
| 990/62 | 十一層 | 34.7 | 1,686 | 61.3 | ⊕ |
| 990/62 | 十一層 | 38.9 | 1,830 | 58.4 | ⊕ |
| 990/62 | 十層 | 55.6 | 2,948 | 61.1 | ⊕ |
| 990/62 | 十三層 | 55.6 | 2,990 | 62.7 | ⊕ |
| 990/62 | 三層 | 34.7 | 1,552 | 56.9 | ⊕ |
| 990/62 | 十八層 | 38.9 | 1,890 | 60.4 | ⊕ |
| 990/62 | 二十層 | 27.9 | 1,668 | 59.8 | |
| 990/62 | 二十層 | 34.7 | 1,700 | 62.5 | ⊕ |
| 990/62 | 二十一層 | 34.7 | 1,715 | 63.4 | ⊕ |
| 990/62 | 十八層 | 34.7 | 1,705 | 63.2 | ⊕ |
| 990/62 | 十層 | 34.8 | 1,700 | 61.9 | ⊕ |
| 990/62 | 十五層 | 23.7 | 1,447 | 61.1 | |
| 990/62 | 十七層 | 23.7 | 1,442 | 60.9 | |
| 990/62 | 二十二層 | 23.7 | 1,505 | 63.6 | |
| 990/62 | 十七層 | 27.9 | 1,648 | 59.1 | |
| 990/62 | 三層 | 39.0 | 1,758 | 55.6 | ⊕ |
| 990/62 | 十六層 | 38.9 | 1,932 | 61.2 | ⊕ |
| 990/62 | 二十四層 | 55.8 | 3,199 | 65.9 | ⊕ |
| 990/62 | 十三層 | 23.7 | 1,428 | 60.3 | |
| 990/62 | 十一層 | 55.6 | 2,950 | 62.2 | ⊕ |
| 990/62 | 二十層 | 55.6 | 3,070 | 63.8 | ⊕ |
| 990/62 | 二十三層 | 34.7 | 1,748 | 65.2 | ⊕ |
| 990/62 | 十四層 | 54.3 | 2,793 | 59.7 | ⊕ |
| 990/62 | 二十一層 | 51.0 | 2,770 | 63.0 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 35.8 | 1,660 | 59.1 | ⊕ |
| 990/62 | 十六層 | 35.8 | 1,750 | 62.9 | ⊕ |
| 990/62 | 九層 | 55.6 | 2,898 | 60.6 | ⊕ |
| 990/62 | 十二層 | 35.8 | 1,730 | 60.5 | ⊕ |
| 990/62 | 十層 | 51.0 | 2,577 | 59.1 | ⊕ |
| 990/62 | 十八層 | 51.3 | 2,877 | 65.6 | ⊕ |
| 990/62 | 二十二層 | 24.8 | 1,575 | 63.5 | |
| 990/62 | 二十層 | 51.3 | 2,700 | 61.2 | ⊕ |
| 990/62 | 二十四層 | 35.8 | 1,858 | 65.8 | ⊕ |
| 990/62 | 二十層 | 51.0 | 2,758 | 63.0 | ⊕ |
| 990/62 | 十九層 | 24.8 | 1,578 | 63.6 | |
| 990/62 | 十層 | 46.7 | 2,280 | 57.9 | ⊕ |
| 990/62 | 二十五層 | 35.8 | 1,856 | 65.4 | ⊕ |
| 990/62 | 九層 | 51.0 | 2,590 | 59.5 | ⊕ |
| 990/62 | 二十五層 | 51.0 | 2,823 | 64.6 | ⊕ |
| 990/62 | 八層 | 54.3 | 2,742 | 58.2 | ⊕ |
| 990/62 | 一層，二層 | 63.4 | 2,838 | 50.3 | ⊕ |
| 990/62 | 三層 | 54.3 | 2,693 | 56.6 | ⊕ |
| 990/62 | 三層 | 51.1 | 2,425 | 55.2 | ⊕ |
| 990/62 | 十九層 | 51.0 | 2,750 | 62.3 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 51.0 | 2,433 | 55.9 | ⊕ |
| 990/62 | 十一層 | 35.8 | 1,800 | 63.1 | ⊕ |
| 990/62 | 十四層 | 51.0 | 2,665 | 61.2 | ⊕ |
| 990/62 | 十一層 | 51.0 | 2,635 | 60.5 | ⊕ |
| 990/62 | 二十五層 | 55.8 | 3,212 | 66.5 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 39.0 | 1,734 | 55.0 | ⊕ |
| 990/61 | 九層 | 34.7 | 1,624 | 60.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十六層 | 34.7 | 1,677 | 61.8 | ⊕ |
| 990/61 | 十二層 | 38.9 | 1,868 | 59.1 | ⊕ |
| 990/61 | 四層 | 55.6 | 2,780 | 57.7 | ⊕ |
| 990/61 | 八層 | 34.7 | 1,658 | 62.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十四層 | 27.9 | 1,650 | 59.2 | |
| 990/61 | 十五層 | 27.9 | 1,655 | 59.3 | |
| 990/61 | 二十一層 | 55.6 | 3,182 | 66.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十二層 | 23.7 | 1,416 | 59.8 | |
| 990/61 | 十九層 | 55.6 | 3,100 | 64.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十三層 | 38.9 | 1,925 | 61.7 | ⊕ |
| 990/61 | 十五層 | 24.8 | 1,515 | 61.1 | |
| 990/61 | 二十三層 | 66.8 | 3,380 | 64.5 | ⊕ |
| 990/61 | 二十三層 | 35.8 | 1,845 | 64.3 | ⊕ |
| 990/61 | 二十三層 | 51.0 | 2,760 | 64.0 | ⊕ |
| 990/61 | 十六層 | 51.3 | 2,647 | 60.4 | ⊕ |
| 990/61 | 二十四層 | 51.0 | 2,870 | 65.9 | ⊕ |
| 990/61 | 四層 | 54.3 | 2,653 | 55.7 | ⊕ |
| 990/61 | 十層 | 32.8 | 1,380 | 52.8 | ⊕ |
| 990/61 | 十七層 | 24.8 | 1,530 | 61.7 | |
| 114/12 | 五層 | 27.9 | 2,640 | 94.7 | |
| 114/11 | 十層 | 46.7 | 3,970 | 84.9 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 55.6 | 4,800 | 101.9 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 54.3 | 3,988 | 86.3 | ⊕ |
| 114/06 | 五層 | 23.7 | 2,350 | 99.3 | |
| 114/04 | 十三層 | 55.6 | 4,910 | 104.4 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 39.0 | 2,960 | 96.6 | ⊕ |
| 113/07 | 二十二層 | 24.8 | 2,040 | 82.3 | ▲ |
| 113/07 | 十八層 | 34.7 | 2,850 | 109.8 | ⊕ |
| 113/04 | 一層，二層 | 63.4 | 3,430 | 54.1 | ⊕ |
| 113/03 | 十四層 | 27.9 | 2,688 | 96.4 | |
| 112/11 | 四層 | 35.8 | 2,552 | 92.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 27.9 | 2,688 | 96.4 | |
| 112/08 | 十二層 | 35.8 | 2,625 | 73.3 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 54.3 | 4,140 | 76.2 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 23.7 | 1,500 | 63.4 | ▲ |
| 111/01 | 三層 | 24.8 | 2,360 | 95.2 | |
| 110/12 | 六層 | 55.8 | 3,665 | 65.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十二層 | 38.9 | 2,960 | 97.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 51.0 | 3,718 | 86.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 34.7 | 2,380 | 90.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 51.0 | 2,950 | 57.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 35.8 | 2,400 | 67.1 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 34.7 | 2,200 | 63.5 | ⊕ |
| 110/06 | 二十一層 | 55.6 | 3,912 | 70.3 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 27.9 | 1,952 | 70.0 | |
| 110/05 | 十一層 | 35.8 | 2,336 | 65.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十五層 | 51.0 | 3,458 | 67.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十五層 | 51.3 | 3,666 | 71.5 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 35.8 | 2,168 | 77.3 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 55.8 | 3,370 | 60.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二十五層 | 23.7 | 2,130 | 90.0 | |
| 109/11 | 八層 | 51.0 | 3,150 | 61.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 27.9 | 1,980 | 71.0 | |
| 109/10 | 十層 | 32.8 | 1,668 | 65.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十七層 | 51.3 | 3,188 | 62.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二十二層 | 55.6 | 3,605 | 64.8 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 27.9 | 1,820 | 65.3 | |
| 109/08 | 九層 | 54.3 | 3,500 | 75.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 34.7 | 2,120 | 80.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 23.7 | 1,800 | 76.0 | ▲ |
| 109/05 | 十一層 | 55.6 | 3,288 | 59.1 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 51.0 | 2,950 | 67.4 | ⊕ |
| 108/12 | 五層 | 23.7 | 1,657 | 70.0 | |
| 108/12 | 三層 | 39.0 | 1,758 | 45.1 | ⊕ |
| 108/12 | 十四層 | 24.8 | 1,860 | 75.0 | |
| 108/12 | 十五層 | 23.7 | 1,788 | 75.5 | |
| 108/10 | 二十二層 | 24.8 | 2,010 | 81.1 | |
| 108/09 | 五層 | 24.8 | 1,710 | 69.0 | |
| 108/06 | 二十四層 | 51.3 | 2,818 | 55.0 | ⊕ |
| 108/04 | 二十四層 | 51.0 | 2,900 | 56.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十六層 | 35.8 | 2,000 | 70.6 | ⊕ |
| 107/11 | 十七層 | 24.8 | 1,785 | 72.0 | |
| 107/09 | 十一層 | 34.7 | 1,940 | 56.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 27.9 | 1,950 | 69.9 | |
| 107/08 | 十九層 | 51.3 | 2,788 | 63.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 51.0 | 3,050 | 59.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 27.9 | 1,958 | 70.2 | |
| 107/06 | 二十二層 | 51.0 | 2,980 | 68.2 | ⊕ |
| 107/04 | 二十層 | 51.0 | 2,850 | 55.8 | ⊕ |
| 107/03 | 六層 | 54.3 | 3,180 | 58.5 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 54.3 | 3,100 | 57.1 | ⊕ |
| 106/10 | 二十二層 | 24.8 | 1,800 | 72.6 | |
| 106/10 | 二十四層 | 55.8 | 3,340 | 59.9 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 24.8 | 1,645 | 66.3 | |
| 106/01 | 二十四層 | 34.7 | 1,850 | 53.4 | ⊕ |
| 105/11 | 二十層 | 34.7 | 2,000 | 73.9 | ⊕ |
| 105/06 | 二十一層 | 34.7 | 2,000 | 57.7 | ⊕ |
| 105/05 | 二十四層 | 35.8 | 2,058 | 57.5 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 35.8 | 1,800 | 50.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 35.8 | 1,980 | 55.3 | ⊕ |
| 105/03 | 二十五層 | 35.8 | 1,900 | 53.1 | ⊕ |
| 105/01 | 十九層 | 38.9 | 2,010 | 51.7 | ⊕ |
| 104/05 | 二十四層 | 51.3 | 2,900 | 56.6 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 54.3 | 3,200 | 58.9 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 51.0 | 3,330 | 65.2 | ⊕ |
| 104/03 | 十二層 | 23.7 | 1,669 | 70.5 | |
| 104/03 | 十層 | 35.8 | 2,050 | 57.3 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 54.3 | 3,200 | 58.9 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 39.0 | 2,188 | 56.0 | ⊕ |
| 103/12 | 二十二層 | 51.3 | 3,120 | 60.8 | ⊕ |
| 103/11 | 四層 | 23.7 | 1,880 | 79.4 | |
| 103/11 | 二十三層 | 38.9 | 2,380 | 61.2 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 38.9 | 2,300 | 59.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 35.8 | 2,128 | 59.5 | ⊕ |
| 102/11 | 二十二層 | 51.0 | 3,350 | 65.6 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 51.0 | 2,750 | 53.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二十層 | 51.3 | 3,050 | 59.5 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 27.9 | 2,030 | 72.8 | |
| 102/06 | 十九層 | 51.3 | 3,000 | 58.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 27.9 | 1,756 | 63.0 | |
| 102/05 | 十層 | 32.8 | 1,640 | 50.1 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 55.6 | 3,500 | 62.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上25層 / 地下6層
總戶數139 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,283 坪
建蔽率43.18%
公設比33.52%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種商業區
朝向朝西北、朝西、朝東、朝東南、朝北
格局一房(21.77~27.88坪)/二房(21.77~46.74坪)/三房(27.89~55.79坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建詠譽建設
營造廠商建國工程股份有限公司
建築設計呂建勳(呂建勳建築師事務所)
建造執照99建字第0238號
使用執照101使字第0285號
使照配對✓ 139 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？