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資產情報 · Asset intelligence
曉南門
台北市萬華區廣州街、昆明街口 · 44 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
89.0萬
中位 · 均 86.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
44戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0364, 121.50368
一段話摘要 · In one paragraph
曉南門坐落於萬華區，是一處 44 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由維陽建設股份有限公司興建。市場累積 44 筆實價成交，近三年每坪中位 89.0 萬，成交區間 68.8–94.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 73.9 萬/坪 · 區間 68.8–94.1 · 租賃 71 筆（1008 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 44）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十三層 | 36.9 | 3,450 | 94.1 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 39.0 | 3,496 | 90.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 31.2 | 2,800 | 90.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 八層 | 26.8 | 2,150 | 80.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 七層 | 25.0 | 1,980 | 79.3 | ◷ |
| 113/02 | 十三層 | 25.7 | 2,250 | 88.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 24.3 | 1,950 | 80.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 25.7 | 2,228 | 86.8 | ◷ |
| 112/12 | 十四層 | 22.2 | 1,900 | 85.7 | ◷ |
| 112/11 | 六層 | 26.8 | 2,100 | 78.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 27.9 | 2,100 | 74.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十一層 | 24.3 | 1,962 | 80.6 | ⊕◷ |
| 112/08 | 九層 | 23.8 | 1,880 | 78.7 | ⊕◷ |
| 112/05 | 九層 | 24.3 | 1,905 | 78.1 | ⊕◷ |
| 112/01 | 八層 | 23.8 | 1,785 | 74.4 | ⊕◷ |
| 111/07 | 七層 | 23.8 | 1,777 | 74.0 | ⊕◷ |
| 111/07 | 六層 | 22.0 | 1,618 | 73.6 | ◷ |
| 111/03 | 十一層 | 27.4 | 2,090 | 75.6 | ⊕◷ |
| 111/03 | 七層 | 24.3 | 1,775 | 72.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 三層 | 27.9 | 2,019 | 71.5 | ⊕◷ |
| 111/02 | 六層 | 24.3 | 1,755 | 71.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 二層 | 26.2 | 1,888 | 71.2 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 24.3 | 1,810 | 73.8 | ⊕◷ |
| 111/01 | 八層 | 27.9 | 2,068 | 73.4 | ⊕◷ |
| 110/12 | 十二層 | 31.7 | 2,421 | 75.8 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 26.8 | 1,950 | 72.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 五層 | 22.0 | 1,568 | 71.3 | ◷ |
| 110/12 | 三層 | 26.8 | 1,945 | 71.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 26.1 | 1,858 | 71.1 | ◷ |
| 110/11 | 六層 | 27.9 | 2,043 | 72.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 七層 | 26.1 | 1,905 | 72.9 | ◷ |
| 110/11 | 二層 | 15.8 | 1,120 | 70.9 | ◷ |
| 110/11 | 四層 | 22.0 | 1,550 | 70.5 | ◷ |
| 110/11 | 二層 | 20.2 | 1,391 | 68.8 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 22.5 | 1,570 | 69.8 | ◷ |
| 110/11 | 五層 | 22.5 | 1,590 | 70.7 | ◷ |
| 110/11 | 十一層 | 31.2 | 2,376 | 75.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 三層 | 22.0 | 1,555 | 70.8 | ◷ |
| 110/09 | 九層 | 26.8 | 2,000 | 74.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 22.5 | 1,579 | 70.2 | ◷ |
| 110/09 | 九層 | 27.6 | 2,095 | 74.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 25.0 | 1,795 | 71.9 | ◷ |
| 110/08 | 十四層 | 36.9 | 2,848 | 76.9 | ⊕◷ |
| 110/07 | 五層 | 26.1 | 1,875 | 71.7 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數44 戶
棟戶規劃1幢，1棟，43戶住家，1戶店面
基地面積101 坪
建蔽率62.47%
公設比34.93%
車位規劃機械式30個（車位比 1:0.68）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝西南
格局二房(21.97~26.13坪)/三房(37.18坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建維陽建設股份有限公司
營造廠商春輝營造股份有限公司
建築設計寬泉聯合建築師事務所
建造執照109建字第0019號
使用執照114使字第0134號
使照配對✓ 45 戶 residential
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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