Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　昕樂章A棟

資產情報 · Asset intelligence

昕樂章A棟

新北市林口區仁愛二路58號　·　180 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

90.7萬

中位 · 均 85.7 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

180戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

29F

地上29層,地下4層

位置 · Location

座標 25.074277, 121.370223

一段話摘要 · In one paragraph

昕樂章A棟坐落於林口區，是一處 180 戶的 RC造社區（地上29層,地下4層），由亞昕國際開發股份有限公司興建。市場累積 260 筆實價成交，近三年每坪中位 90.7 萬，成交區間 29.8–90.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 260 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 36.1 萬/坪 · 區間 29.8–90.7 · 租賃 52 筆（815 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 260）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層，見其他登記	40.3	3,250	90.7	⊕
113/12	六層	74.0	3,470	46.9	⊕
113/11	一層，見其他登記	39.6	2,920	122.3	⊕
113/11	九層	48.2	2,300	47.7	⊕
113/05	一層，見其他登記	53.0	5,425	120.3	⊕
113/05	一層，見其他登記	48.2	4,854	120.2	⊕
113/03	十二層	67.7	3,360	51.7	⊕
112/12	一層，見其他登記	34.5	2,358	80.0	⊕
112/12	一層，見其他登記	32.3	2,500	87.0	⊕
112/11	一層，見其他登記	22.9	1,836	80.0
112/11	一層，見其他登記	25.4	2,030	80.0
112/11	一層，見其他登記	73.9	5,151	80.0	⊕
112/08	五層	47.4	2,088	44.0	⊕
112/07	一層，見其他登記	41.6	2,955	80.9	⊕
112/07	二層	48.2	1,890	39.2	⊕
112/05	三層	50.1	1,950	38.9	⊕
112/04	一層，見其他登記	34.2	2,182	73.1	⊕
111/11	二十二層	51.8	2,190	42.3	⊕
111/11	九層	57.3	2,350	41.0	⊕
111/11	十二層	67.7	2,820	41.7	⊕
111/10	十八層	74.6	2,880	40.0	⊕
111/10	一層，見其他登記	32.3	2,068	64.1	⊕
111/09	二層	52.7	1,990	37.8	⊕
111/09	一層，見其他登記	42.3	2,960	78.2	⊕
111/06	十四層	74.6	2,900	41.1	⊕
111/03	二十五層	51.8	2,150	43.4	⊕
111/03	二十五層	51.8	2,188	42.2	⊕
110/12	十七層	57.3	2,268	41.0	⊕
110/11	二十八層	51.8	2,315	44.7	⊕
110/10	二層	52.7	1,775	33.7	⊕
110/10	四層	67.1	2,278	33.9	⊕
110/10	十四層	51.3	1,930	39.0	⊕
110/09	九層	67.7	2,610	39.7	⊕
110/08	二層	56.0	1,750	31.3	⊕
110/07	三層	56.8	1,870	32.9	⊕
110/05	二層	56.3	1,970	35.0	⊕
110/04	十六層	74.6	2,519	33.8	⊕
110/04	十五層	74.6	2,517	33.8	⊕
110/04	十三層	67.7	2,500	36.9	⊕
110/04	十三層	67.7	2,600	38.4	⊕
110/04	二十層	74.0	2,557	34.5	⊕
110/03	十層	67.7	2,350	34.7	⊕
110/02	四層	56.8	2,039	35.9	⊕
110/02	十二層	56.8	1,855	32.7	⊕
110/02	十八層	74.0	2,530	34.2	⊕
110/01	十二層	67.7	2,380	35.2	⊕
110/01	十層	48.2	1,658	34.4	⊕
109/12	十二層	47.4	1,478	31.2	⊕
109/12	十層	58.7	1,818	31.0	⊕
109/12	九層	57.9	2,150	37.1	⊕
109/12	二十七層	74.0	2,592	35.0	⊕
109/12	五層	56.8	1,880	33.1	⊕
109/11	三層	57.9	2,017	34.9	⊕
109/11	七層	56.8	1,818	32.0	⊕
109/11	六層	56.8	1,800	31.7	⊕
109/11	九層	74.0	2,768	37.4	⊕
109/11	二十四層	67.1	2,680	39.9	⊕
109/11	七層	67.7	2,232	33.0	⊕
109/11	九層	56.8	2,100	37.0	⊕
109/10	二十五層	74.0	2,665	36.0	⊕
109/10	十三層	51.8	1,888	36.4	⊕
109/10	二十六層	74.0	2,671	36.1	⊕
109/10	十四層	57.3	2,119	37.0	⊕
109/10	十七層	67.7	2,445	36.1	⊕
109/10	五層	74.6	2,700	36.2	⊕
109/10	二十層	67.7	2,489	36.8	⊕
109/10	五層	43.2	1,530	35.4
109/10	九層	57.3	2,148	37.5	⊕
109/10	十三層	57.9	2,148	37.1	⊕
109/09	二十二層	74.6	2,810	37.7	⊕
109/09	十一層	57.9	2,006	34.7	⊕
109/09	十五層	67.1	2,548	38.0	⊕
109/09	二十二層	51.3	2,260	44.1	⊕
109/09	二十四層	74.6	2,850	38.2	⊕
109/09	二十三層	74.0	2,748	37.1	⊕
109/09	二十四層	58.2	2,251	38.7	⊕
109/09	二十七層	80.9	2,857	35.3	⊕
109/09	四層	57.3	2,015	35.2	⊕
109/09	十五層	64.2	2,166	33.7	⊕
109/09	十一層	56.8	1,938	34.1	⊕
109/08	二十五層	74.6	2,636	35.3	⊕
109/08	十三層	64.8	2,378	36.7	⊕
109/08	十九層	74.6	2,700	36.2	⊕
109/08	二十八層	57.9	2,219	38.4	⊕
109/08	十一層	52.7	1,786	33.9	⊕
109/08	十四層	74.6	2,545	34.1	⊕
109/08	二十層	51.3	1,860	36.3	⊕
109/08	八層	57.9	2,062	35.6	⊕
109/08	二十四層	51.8	2,042	39.4	⊕
109/08	二十九層	74.5	2,756	37.0	⊕
109/08	八層	57.9	2,120	36.6	⊕
109/08	十三層	51.8	1,997	38.5	⊕
109/08	二十三層	51.3	1,931	37.7	⊕
109/08	二十層	64.8	2,337	36.1	⊕
109/08	十七層	57.3	2,160	37.7	⊕
109/07	二十五層	57.9	2,100	36.3	⊕
109/07	二十二層	57.9	2,167	37.4	⊕
109/07	二十三層	64.2	2,276	35.4	⊕
109/07	二十七層	57.9	2,160	37.3	⊕
109/07	六層	80.9	2,698	33.3	⊕
109/07	二十一層	57.9	2,136	36.9	⊕
109/07	二十層	51.8	1,876	36.2	⊕
109/07	十八層	51.8	1,822	35.2	⊕
109/07	二十九層	64.6	2,375	36.8	⊕
109/07	二十層	64.2	2,331	36.3	⊕
109/07	五層	47.4	1,470	31.0	⊕
109/07	二十七層	51.8	1,960	37.8	⊕
109/07	二十八層	57.9	2,391	41.3	⊕
109/07	十九層	57.3	2,165	37.8	⊕
109/07	六層	64.8	2,329	36.0	⊕
109/07	二十九層	51.3	1,990	38.8	⊕
109/07	十六層	57.9	2,188	37.8	⊕
109/07	二十二層	57.3	2,380	41.5	⊕
109/07	二十八層	51.8	1,987	38.4	⊕
109/07	二十五層	51.8	1,965	37.9	⊕
109/07	二十五層	58.7	2,173	37.0	⊕
109/06	二十五層	57.9	2,137	36.9	⊕
109/06	十九層	51.8	1,862	35.9	⊕
109/06	二十六層	57.3	2,259	39.4	⊕
109/06	十九層	51.8	1,841	35.5	⊕
109/06	十六層	51.3	1,837	35.8	⊕
109/06	十五層	51.8	1,843	35.6	⊕
109/06	二十一層	55.5	1,919	34.6	⊕
109/06	二十三層	51.8	1,939	37.4	⊕
109/06	十一層	67.7	2,337	34.5	⊕
109/06	二十九層	51.8	1,897	36.6	⊕
109/06	二十八層	74.0	2,785	37.6	⊕
109/05	二十二層	74.6	2,955	39.6	⊕
109/05	三層	50.1	1,490	29.8	⊕
109/05	二十六層	74.0	2,672	36.1	⊕
109/04	四層	58.2	1,922	33.0	⊕
109/04	四層	51.8	1,729	33.4	⊕
109/04	七層	51.8	1,900	36.7	⊕
109/04	二十三層	57.9	2,146	37.1	⊕
109/04	十五層	57.9	2,160	37.3	⊕
109/04	五層	64.8	2,277	35.2	⊕
109/04	二十七層	64.8	2,336	36.1	⊕
109/04	一層，見其他登記	62.6	3,080	49.2	⊕
109/03	二十六層	55.5	1,888	34.0	⊕
109/03	十二層	68.4	2,312	33.8	⊕
109/03	二十一層	74.6	2,905	39.0	⊕
109/03	七層	51.8	1,779	34.3	⊕
109/03	六層	51.3	1,733	33.8	⊕
109/03	二層	48.2	1,540	32.0	⊕
109/02	八層	51.8	1,766	34.1	⊕
109/02	三層	57.9	1,960	34.7	⊕
109/02	九層	51.8	1,791	35.6	⊕
109/01	二層	47.7	1,479	31.0	⊕
109/01	十層	57.9	2,034	36.0	⊕
109/01	十六層	51.8	1,878	37.6	⊕
108/12	二十八層	58.7	2,145	38.9	⊕
108/12	二層	74.5	2,580	36.5	⊕
108/12	十七層	51.8	1,835	36.9	⊕
108/12	十七層	51.8	1,835	36.9	⊕
108/12	二十九層	67.0	2,576	39.5	⊕
108/11	十層	52.2	1,747	36.3	⊕
108/11	三層	52.2	1,709	35.4	⊕
108/11	九層	51.8	2,014	40.2	⊕
108/11	十四層	51.8	1,854	37.1	⊕
108/11	十二層	57.9	2,097	37.2	⊕
108/11	十八層	51.3	1,843	37.0	⊕
108/10	十二層	52.2	1,784	37.4	⊕
108/10	八層	52.2	1,680	35.2	⊕
108/10	五層	51.8	1,755	34.8	⊕
108/10	十七層	67.7	2,524	38.2	⊕
108/10	十一層	67.7	2,387	36.0	⊕
108/10	九層	67.7	2,692	41.2	⊕
108/10	十九層	67.7	2,532	38.4	⊕
108/10	十四層	78.2	2,712	37.5	⊕
108/10	七層	57.9	2,096	37.2	⊕
108/10	十一層	51.8	1,813	36.1	⊕
108/10	十一層	51.8	1,820	36.3	⊕
108/10	十層	57.9	2,136	38.4	⊕
108/10	十一層	57.9	2,030	36.1	⊕
108/10	六層	57.9	2,091	37.1	⊕
108/09	七層	52.2	1,702	35.7	⊕
108/09	十層	51.8	1,790	35.4	⊕
108/09	十六層	57.9	2,195	39.3	⊕
108/09	十二層	51.8	1,855	36.9	⊕
108/08	十六層	67.7	2,547	38.9	⊕
108/07	六層	52.2	1,757	36.8	⊕
108/07	三層	74.5	2,655	37.1	⊕
108/07	二十八層	67.6	3,000	46.3	⊕
108/06	十層	47.7	1,483	33.9	⊕
108/06	十層	51.8	1,595	31.3	⊕
108/06	四層	74.6	2,535	35.1	⊕
108/05	十二層	46.9	1,491	34.6	⊕
108/05	十一層	47.7	1,508	34.8	⊕
108/05	八層	47.7	1,466	33.7	⊕
108/05	四層	52.2	1,677	34.9	⊕
108/05	八層	74.6	2,589	36.0	⊕
108/04	十二層	47.0	1,511	35.1	⊕
108/04	二十一層	74.6	2,694	38.1	⊕
108/04	十九層	57.9	2,362	42.4	⊕
108/03	八層	55.4	1,840	35.4	⊕
108/03	十二層	51.8	1,845	36.9	⊕
108/03	二層	0.5	13	28.5
108/03	二層	0.5	13	28.4
108/03	二層	0.5	13	27.5
108/03	二層	0.5	13	27.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上29層 / 地下4層

總戶數180 戶

棟戶規劃2幢，2棟，168戶住家，11戶店面，1戶事務所

基地面積855 坪

建蔽率43.47%

公設比30.88%

車位規劃平面式283個（車位比 1:1.57）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區中心商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東南、朝東北、朝南

格局三房(44.91~60.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建亞昕國際開發股份有限公司

營造廠商國原營造股份有限公司

建築設計劉演交建築師事務所

建造執照105林建字第00361號

使用執照109林使字第00029號

使照配對✓ 180 戶 H2集合住宅,G3一般零售業

主要建材鋼筋混凝土構造

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？