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資產情報 · Asset intelligence

坤悅君臨

台中市南屯區嶺東路文山十街口　·　104 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 32.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

104戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1525, 120.61286

一段話摘要 · In one paragraph

坤悅君臨坐落於南屯區，是一處 104 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由坤悅開發興建。市場累積 122 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 17.7–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 122 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 21.0 萬/坪 · 區間 17.7–37.0 · 租賃 132 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 122）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	八層	53.3	1,970	37.0	⊕
113/08	十四層	54.2	1,980	36.5	⊕
113/05	六層	65.0	1,665	25.6	⊕
113/04	八層	64.1	1,970	30.8	⊕
113/03	十四層	57.5	1,950	33.9	⊕
112/09	十三層	55.3	1,855	33.5	⊕
112/04	一層，二層	47.7	1,692	35.5	⊕
112/04	一層，二層	48.6	1,692	34.8	⊕
111/09	五層	60.8	1,658	27.3	⊕
111/04	一層，二層	48.7	1,525	31.3	⊕
110/12	十一層	55.3	1,000	18.1	⊕▲
110/07	六層	54.8	1,335	24.4	⊕
110/05	五層	57.9	1,458	25.2	⊕
109/12	六層	64.0	1,250	19.5	⊕▲
109/11	四層	60.3	1,295	23.0	⊕
109/09	十三層	57.5	1,520	26.4	⊕
108/05	一層，二層	48.7	1,620	33.3	⊕
108/02	八層	53.7	1,155	21.5	⊕
107/08	十四層	55.3	1,176	21.3	⊕
107/07	十一層	57.5	1,210	21.0	⊕
107/07	十三層	57.5	1,210	21.3	⊕
107/07	十四層	57.5	1,353	24.2	⊕
107/07	十三層	57.5	1,200	21.4	⊕
107/07	三層	56.9	1,030	18.0	⊕
107/07	十四層	57.5	1,280	22.7	⊕
107/07	十二層	57.5	1,196	21.0	⊕
107/07	十四層	55.3	1,150	21.0	⊕
107/07	十四層	56.5	1,180	21.2	⊕
107/06	十層	57.5	1,420	25.5	⊕
107/05	十二層	55.3	1,150	21.4	⊕
107/05	十三層	55.3	1,265	23.5	⊕
107/05	十一層	54.2	1,080	20.2	⊕
107/05	十二層	54.2	1,100	20.7	⊕
107/05	十三層	56.5	1,290	23.7	⊕
107/05	十四層	54.2	1,150	21.6	⊕
107/05	十二層	57.5	1,195	21.2	⊕
107/05	十三層	55.3	1,130	20.9	⊕
107/04	九層	54.8	1,088	19.9	⊕
107/04	十一層	56.0	1,160	20.8	⊕
107/04	十二層	56.5	1,166	21.1	⊕
107/04	十三層	53.7	1,098	20.7	⊕
107/04	十二層	56.0	1,153	20.8	⊕
107/04	十層	55.3	1,114	20.5	⊕
107/04	十二層	54.2	1,078	20.4	⊕
107/04	十四層	54.2	1,150	21.4	⊕
107/04	十一層	55.3	1,140	20.9	⊕
107/03	九層	63.1	1,346	22.2	⊕
107/03	十一層	64.6	1,328	21.0	⊕
107/03	九層	57.0	1,180	21.0	⊕
107/03	十層	56.5	1,136	20.3	⊕
107/03	九層	61.9	1,198	19.7	⊕
107/03	九層	56.0	1,150	21.0	⊕
107/03	十層	56.5	1,087	19.5	⊕
107/03	十一層	55.3	1,150	21.0	⊕
106/12	六層	65.0	1,265	20.1	⊕
106/12	六層	65.0	1,265	19.6	⊕
106/12	五層	56.9	1,100	19.7	⊕
106/11	六層	56.4	1,065	19.0	⊕
106/10	三層	56.4	1,060	19.0	⊕
106/10	四層	57.9	1,080	18.8	⊕
106/10	五層	56.4	1,085	19.6	⊕
106/10	六層	64.0	1,222	19.7	⊕
106/10	三層	54.8	1,121	20.9	⊕
106/10	七層	56.0	1,115	20.4	⊕
106/10	八層	56.0	1,180	21.8	⊕
106/10	十層	54.2	1,075	20.3	⊕
106/10	五層	57.9	1,142	19.7	⊕
106/10	三層	54.8	1,100	20.4	⊕
106/10	四層	57.4	1,060	18.7	⊕
106/10	十二層	55.3	1,145	21.3	⊕
106/09	十一層	62.6	1,250	20.5	⊕
106/08	三層	57.9	1,160	20.6	⊕
106/08	七層	54.8	1,080	20.1	⊕
106/08	八層	54.8	1,100	20.1	⊕
106/07	四層	54.8	1,000	18.6	⊕
106/07	五層	54.3	1,035	19.3	⊕
106/06	四層	56.9	1,025	18.1	⊕
106/06	八層	54.3	1,100	20.6	⊕
106/06	十三層	54.2	1,137	21.5	⊕
106/06	七層	53.7	1,020	19.6	⊕
106/06	七層	53.3	1,027	19.6	⊕
106/05	五層	60.8	1,208	21.4	⊕
106/05	八層	53.7	1,030	19.5	⊕
106/05	十層	54.2	1,085	20.3	⊕
106/05	一層，二層	55.0	1,728	36.0	⊕
106/04	一層，二層	48.7	1,660	36.7	⊕
106/04	九層	53.7	1,080	20.2	⊕
106/04	三層	53.7	1,018	19.1	⊕
106/04	九層	57.0	1,200	21.3	⊕
106/04	三層	53.7	1,000	18.8	⊕
106/03	十一層	54.2	1,120	20.9	⊕
106/03	四層	56.9	1,050	18.6	⊕
106/03	六層	54.8	1,060	19.6	⊕
106/03	七層	61.9	1,200	20.1	⊕
106/03	十層	55.3	1,148	21.1	⊕
106/02	十三層	56.5	1,235	22.3	⊕
106/02	五層	54.3	1,050	19.5	⊕
106/01	十四層	56.5	1,260	23.0	⊕
106/01	六層	53.7	1,020	19.0	⊕
105/12	一層，二層	47.7	1,380	30.5	⊕
105/12	一層，二層	48.6	1,380	29.9	⊕
105/12	八層	53.3	1,050	19.8	⊕
105/12	九層	53.7	1,030	19.4	⊕
105/11	四層	60.3	1,068	17.7	⊕
105/11	六層	53.7	1,038	20.0	⊕
105/10	五層	60.8	1,090	18.9	⊕
105/10	一層，二層	48.4	1,450	31.7	⊕
105/10	一層，二層	47.7	1,450	32.3	⊕
105/10	一層，二層	47.7	1,450	32.3	⊕
105/10	一層，二層	48.4	1,450	31.7	⊕
105/08	四層	54.3	1,005	18.7	⊕
105/07	七層	57.0	1,175	21.1	⊕
104/07	七層	56.0	1,245	22.6	⊕
103/12	七層	57.0	1,300	23.3	⊕
103/10	八層	56.0	1,265	23.6	⊕
103/10	十層	70.7	1,599	24.8	⊕
103/08	八層	64.1	1,463	24.1	⊕
103/08	四層	53.7	1,098	20.8	⊕
103/07	五層	57.9	1,341	23.7	⊕
103/07	八層	56.5	1,350	24.5	⊕
103/06	六層	54.8	1,250	23.5	⊕
103/05	三層	57.9	1,355	24.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數104 戶

棟戶規劃10棟，96戶住家，8戶店面

基地面積960 坪

建蔽率40.5%

公設比32.8%

車位規劃平面式119個（車位比 1:1.14）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(41.6坪)/二房(50.43坪)/三房(40.83~63.97坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建坤悅開發

營造廠商坤聯營造

建築設計陳吉彰

建造執照10300001

使用執照105中都使字第01393號

使照配對✓ 104 戶店鋪、集合住宅。

主要建材TOTO衛浴 YKK氣密窗太格木地板

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？