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資產情報 · Asset intelligence
殷雄
高雄市前鎮區修成街32號 · 58 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
32.1萬
中位 · 均 33.6 萬 · 19 筆（24–26）
總戶數 Units
58戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下3層
位置 · Location
座標 22.608357482873, 120.30311160735
一段話摘要 · In one paragraph
殷雄坐落於前鎮區，是一處 58 戶的 SRC造 社區（地上28層,地下3層），由本業建設股份有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 27.7–42.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 27.7–42.6 · 租賃 9 筆（585 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 二十六層 | 140.6 | 4,788 | 34.1 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 78.3 | 2,988 | 36.2 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 136.8 | 3,998 | 29.2 | ⊕ |
| 114/02 | 十六層 | 140.6 | 4,498 | 32.0 | ⊕ |
| 113/12 | 二十四層 | 146.9 | 6,000 | 40.8 | ⊕ |
| 113/10 | 十九層 | 146.9 | 4,905 | 33.4 | ⊕ |
| 113/09 | 二十層 | 130.4 | 3,978 | 30.5 | ⊕ |
| 113/08 | 十五層 | 130.4 | 3,935 | 30.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二十三層 | 146.9 | 5,100 | 34.7 | ⊕ |
| 113/07 | 十六層 | 146.9 | 4,719 | 32.1 | ⊕ |
| 113/07 | 四層 | 75.2 | 2,950 | 39.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 70.2 | 2,750 | 39.2 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 70.2 | 2,990 | 42.6 | ⊕ |
| 113/06 | 十四層 | 134.5 | 4,127 | 30.7 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 75.2 | 2,880 | 38.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 141.8 | 3,990 | 28.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十一層 | 136.8 | 3,955 | 28.9 | ⊕ |
| 113/03 | 六層 | 140.6 | 3,900 | 27.7 | ⊕ |
| 113/01 | 十二層 | 146.9 | 4,398 | 29.9 | ⊕ |
| 112/12 | 四層 | 70.2 | 2,688 | 38.3 | ⊕ |
| 112/12 | 八層 | 135.5 | 3,768 | 27.8 | ⊕ |
| 112/08 | 十層 | 135.5 | 3,828 | 28.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 135.5 | 3,788 | 28.0 | ⊕ |
| 112/05 | 十九層 | 140.6 | 4,500 | 32.0 | ⊕ |
| 112/04 | 二十層 | 131.7 | 3,998 | 30.4 | |
| 111/12 | 九層 | 135.8 | 3,888 | 28.6 | ⊕ |
| 111/12 | 六層 | 141.9 | 3,930 | 27.7 | ⊕ |
| 111/11 | 十八層 | 131.7 | 3,973 | 30.2 | |
| 111/09 | 七層 | 135.5 | 3,750 | 27.7 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 136.8 | 3,990 | 29.2 | ⊕ |
| 111/02 | 十八層 | 125.4 | 3,950 | 31.5 | ▲ |
| 110/03 | 十五層 | 146.9 | 4,580 | 31.2 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 141.8 | 3,980 | 28.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 135.5 | 3,999 | 29.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 99.3 | 2,800 | 28.2 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 75.2 | 2,280 | 30.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 71.0 | 2,280 | 32.1 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 78.3 | 2,500 | 31.9 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 78.3 | 2,538 | 32.4 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 78.3 | 2,430 | 31.0 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 71.0 | 2,220 | 31.3 | ⊕ |
| 107/08 | 五層 | 71.0 | 2,290 | 32.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上28層 / 地下3層
總戶數58 戶
棟戶規劃1棟，58戶住家
基地面積862 坪
建蔽率25.51%
公設比35.9%
車位規劃平面式149個（車位比 1:2.57）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第四種住宅區
朝向朝西、朝東
格局四房(125~131坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建本業建設股份有限公司
營造廠商本業營造有限公司
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(97)高市工建築字第00277-03號
使用執照(105)高市工建築變使字第02063-01號
使照配對—
主要建材Villeroy & Boch、hansgrohe衛浴、美國JETSETTER SPA 按摩浴缸、Leicht德國進口系統櫥櫃、全棟台泥高抗滲混凝土、全棟日本越麗固防水建材、BOID中空靜音樓板、ETABS制震系統、LOWE低輻射玻璃、日本昭和氣密鋁門窗、美國Erie過濾淨水、日本三重Aquavortex活水器
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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