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資產情報 · Asset intelligence
音悅桂冠大廈
桃園市蘆竹區興中街100巷1號 · 141 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.4萬
中位 · 均 28.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
141戶
RC造
屋齡 Age
21 年
使照 94 年（2005）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.017679014717, 121.259164978405
一段話摘要 · In one paragraph
音悅桂冠大廈坐落於蘆竹區，是一處 141 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 7.7–32.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 15.8 萬/坪 · 區間 7.7–32.8 · 租賃 24 筆（507 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十一層 | 33.1 | 1,030 | 31.1 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 34.7 | 1,020 | 29.4 | |
| 114/02 | 十層 | 33.1 | 810 | 24.5 | ⊕ |
| 113/08 | 四層 | 42.3 | 1,157 | 27.3 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 33.5 | 1,100 | 32.8 | |
| 112/04 | 八層 | 55.1 | 1,280 | 24.5 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 34.4 | 144 | 4.2 | ▲ |
| 112/02 | 五層 | 42.1 | 960 | 22.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十層 | 38.4 | 500 | 13.0 | ⊕▲ |
| 111/12 | 十一層 | 30.8 | 675 | 21.9 | |
| 111/11 | 五層 | 42.1 | 840 | 19.9 | ⊕ |
| 111/11 | 二層 | 25.7 | 680 | 26.5 | |
| 111/01 | 八層 | 55.3 | 1,275 | 23.0 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 33.5 | 775 | 23.1 | |
| 110/11 | 一層 | 37.8 | 850 | 22.5 | ⊕ |
| 110/04 | 一層 | 25.7 | 560 | 21.8 | |
| 110/03 | 六層 | 42.5 | 785 | 18.5 | |
| 110/03 | 六層 | 55.3 | 900 | 16.3 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 35.5 | 660 | 18.6 | |
| 109/11 | 十層 | 43.2 | 745 | 17.3 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 30.8 | 558 | 18.1 | |
| 108/09 | 八層 | 35.5 | 380 | 10.7 | ▲ |
| 108/05 | 九層 | 49.9 | 808 | 16.2 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 33.3 | 550 | 16.5 | ⊕ |
| 108/01 | 五層 | 47.7 | 705 | 14.8 | |
| 107/07 | 三層 | 34.7 | 545 | 15.7 | |
| 107/07 | 一層 | 39.8 | 638 | 16.3 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 25.7 | 458 | 17.8 | |
| 107/07 | 十層 | 33.1 | 530 | 16.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 41.8 | 662 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 43.1 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 35.5 | 550 | 15.5 | |
| 106/10 | 六層 | 37.8 | 590 | 15.6 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 38.3 | 580 | 15.2 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 33.1 | 525 | 15.9 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 38.3 | 652 | 17.0 | ⊕ |
| 105/11 | 二層 | 38.3 | 635 | 16.6 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 39.8 | 680 | 17.1 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 30.8 | 475 | 15.4 | |
| 104/12 | 十層 | 35.5 | 770 | 21.7 | |
| 104/12 | 九層 | 37.8 | 586 | 15.5 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 35.7 | 750 | 21.0 | |
| 103/11 | 四層 | 42.9 | 725 | 16.9 | ⊕ |
| 103/11 | 一層 | 33.5 | 720 | 21.5 | |
| 103/05 | 十層 | 47.7 | 750 | 15.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 35.7 | 620 | 17.3 | |
| 103/03 | 二層 | 25.7 | 480 | 18.7 | |
| 103/01 | 二層 | 43.2 | 630 | 14.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 42.2 | 614 | 14.5 | ⊕ |
| 102/11 | 一層 | 33.5 | 635 | 19.0 | |
| 102/11 | 四層 | 55.1 | 425 | 7.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 34.7 | 545 | 15.7 | |
| 102/10 | 二層 | 38.3 | 650 | 17.0 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 25.7 | 226 | 8.8 | |
| 102/09 | 八層 | 43.2 | 726 | 16.8 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 43.1 | 650 | 15.1 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 49.9 | 760 | 15.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 43.2 | 670 | 15.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 38.3 | 575 | 15.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 38.4 | 592 | 15.4 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 34.7 | 520 | 15.0 | |
| 102/05 | 十層 | 33.1 | 495 | 15.0 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 42.3 | 480 | 11.3 | |
| 102/04 | 六層 | 42.5 | 590 | 13.9 | |
| 102/04 | 三層 | 34.2 | 580 | 16.9 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 55.3 | 800 | 14.5 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 42.3 | 550 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 38.3 | 515 | 13.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 42.0 | 620 | 14.8 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 37.8 | 220 | 5.8 | ⊕▲ |
| 102/03 | 八層 | 38.3 | 530 | 13.9 | ⊕ |
| 102/03 | 三層 | 38.3 | 550 | 14.4 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 42.0 | 440 | 10.5 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 33.3 | 450 | 13.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 35.5 | 460 | 13.0 | |
| 101/10 | 三層 | 35.5 | 400 | 11.3 | |
| 101/09 | 四層 | 55.3 | 655 | 11.8 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 38.3 | 475 | 12.4 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 34.6 | 350 | 10.1 | |
| 101/08 | 五層 | 49.9 | 590 | 11.8 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 42.9 | 575 | 13.4 | ⊕ |
| 101/07 | 五層 | 47.7 | 562 | 11.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數141 戶
棟戶規劃14棟
基地面積771 坪
建蔽率54.5%
公設比25.23%
屋齡21 年 使照 94 年（2005）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南、朝東、朝西
格局一房(37.77坪)/二房(25.65~42.22坪)/三房(30.15~49.89坪)/四房(42.46~55.33坪)/五房(35.71~47.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳瑞建設股份有限公司
營造廠商萬代福營造有限公司
建築設計聶玉璞
建造執照(93)桃縣工建執照字第會蘆01139號
使用執照(94)桃縣工建使字第蘆00404號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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