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資產情報 · Asset intelligence
新五綻
新北市五股區新五路三段212號 · 76 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.6萬
中位 · 均 42.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
76戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 25.0913499, 121.4472343
一段話摘要 · In one paragraph
新五綻坐落於五股區，是一處 76 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由家年建設興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 24.8–45.1 萬。 所在里「成泰里」近十年人口成長 +66.8%，家戶所得中位 55.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 五股區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 五股區
全期中位 28.3 萬/坪 · 區間 24.8–45.1 · 租賃 394 筆（691 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十五層 | 44.5 | 1,580 | 43.6 | ⊕ |
| 113/09 | 一層，二層 | 70.7 | 2,410 | 38.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 44.5 | 1,618 | 45.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十一層 | 38.4 | 1,245 | 42.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 44.0 | 1,370 | 38.5 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 44.5 | 1,450 | 32.6 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 31.6 | 1,130 | 35.8 | |
| 111/10 | 十三層 | 44.0 | 1,370 | 31.1 | ⊕ |
| 111/06 | 四層 | 39.3 | 1,280 | 36.4 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 44.4 | 1,105 | 24.9 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 44.5 | 1,105 | 24.8 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 44.0 | 1,100 | 25.0 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 45.2 | 1,045 | 27.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十五層 | 44.4 | 1,075 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十四層 | 44.0 | 1,150 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十五層 | 44.5 | 1,073 | 28.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 44.0 | 1,042 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 十層 | 44.0 | 1,025 | 27.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 44.0 | 1,020 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十一層 | 44.5 | 1,168 | 31.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十三層 | 44.0 | 1,038 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十二層 | 44.4 | 1,145 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十三層 | 44.5 | 1,045 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十三層 | 44.0 | 1,035 | 27.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 44.4 | 1,030 | 29.0 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 45.2 | 1,040 | 28.1 | ⊕ |
| 109/02 | 三層 | 45.0 | 1,035 | 28.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 38.5 | 958 | 32.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 44.4 | 1,045 | 29.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十四層 | 44.5 | 1,066 | 29.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十二層 | 44.5 | 1,045 | 29.0 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 44.4 | 1,110 | 31.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十四層 | 38.4 | 835 | 27.8 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 44.0 | 1,030 | 29.0 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 38.4 | 952 | 31.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 38.5 | 910 | 30.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 44.5 | 1,035 | 28.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 44.0 | 1,003 | 28.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 42.9 | 1,368 | 31.9 | |
| 108/05 | 九層 | 44.5 | 1,048 | 28.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 55.6 | 1,538 | 32.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 38.5 | 845 | 28.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 31.6 | 900 | 28.5 | |
| 108/04 | 十層 | 44.0 | 1,006 | 28.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 38.5 | 850 | 28.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 39.3 | 975 | 28.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 38.4 | 850 | 28.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 44.0 | 1,076 | 29.4 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 44.4 | 1,000 | 27.7 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 38.4 | 880 | 29.1 | ⊕ |
| 107/08 | 四層 | 38.5 | 930 | 30.3 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 44.4 | 1,020 | 28.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十一層 | 44.0 | 1,010 | 28.2 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 44.5 | 1,038 | 28.5 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 44.0 | 1,027 | 28.8 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 44.5 | 1,017 | 28.0 | ⊕ |
| 107/05 | 七層 | 44.5 | 1,040 | 28.6 | ⊕ |
| 107/05 | 六層 | 44.4 | 1,000 | 27.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 38.5 | 860 | 28.3 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 44.0 | 1,022 | 27.8 | ⊕▲ |
| 107/04 | 七層 | 33.3 | 800 | 27.4 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 38.4 | 820 | 26.8 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 44.5 | 1,030 | 27.6 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 38.5 | 870 | 27.9 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 38.4 | 820 | 26.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 38.4 | 816 | 26.6 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 38.4 | 888 | 28.7 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 44.0 | 1,068 | 29.9 | ⊕ |
| 107/03 | 五層 | 39.3 | 990 | 28.2 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 38.5 | 800 | 26.0 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 38.4 | 803 | 26.3 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 44.5 | 1,020 | 27.9 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 38.4 | 820 | 26.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 44.0 | 990 | 27.6 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 38.5 | 816 | 26.6 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 44.0 | 1,010 | 28.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 44.0 | 1,010 | 28.1 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 44.0 | 1,018 | 28.3 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 44.0 | 1,050 | 28.7 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 33.3 | 770 | 26.4 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 44.0 | 1,040 | 28.9 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，二層 | 70.7 | 1,955 | 31.9 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 38.5 | 988 | 34.3 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 44.0 | 1,217 | 34.6 | ⊕ |
| 103/05 | 五層 | 44.0 | 1,208 | 34.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數76 戶
棟戶規劃1棟，70戶住家，6戶一般事務所
基地面積353 坪
建蔽率53.54%
公設比34%
車位規劃平面式72個、機械式5個（車位比 1:1.01）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝西北
格局二房(31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家年建設
營造廠商元洲營造
建築設計以兆建築事務所
建造執照103股建字第00122號
使用執照106股使字第00406號
使照配對✓ 76 戶 集合住宅、一般事務所
主要建材18公分靜音樓地板、Indesit義大利內嵌式冰箱、林內瓦斯爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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