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資產情報 · Asset intelligence
南苑主人
台中市南屯區文心南三路VS豐富路299巷 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.5萬
中位 · 均 49.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.13416, 120.64732
一段話摘要 · In one paragraph
南苑主人坐落於南屯區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由尉寶建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 49.5 萬，成交區間 26.8–50.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 26.8–50.4 · 租賃 101 筆（876 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 三層 | 83.7 | 3,680 | 48.6 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 84.7 | 3,800 | 50.4 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 65.5 | 3,038 | 46.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 73.6 | 2,250 | 34.1 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 84.2 | 2,688 | 35.0 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 83.7 | 2,450 | 31.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 84.7 | 2,570 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 82.3 | 2,480 | 30.1 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 65.5 | 2,130 | 32.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 84.7 | 2,541 | 32.6 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 84.7 | 2,510 | 29.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 84.2 | 2,515 | 29.9 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 76.1 | 2,450 | 33.8 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 76.1 | 2,260 | 31.0 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 84.2 | 2,335 | 30.2 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 65.5 | 1,953 | 31.9 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 65.5 | 1,952 | 31.9 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 84.2 | 2,250 | 29.4 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 65.5 | 1,797 | 29.2 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 76.1 | 2,290 | 31.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 65.5 | 1,930 | 31.0 | ⊕ |
| 108/09 | 三層 | 65.5 | 1,770 | 28.7 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 84.7 | 2,280 | 29.4 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 82.9 | 2,330 | 30.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 65.5 | 1,900 | 30.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十四層 | 64.9 | 1,900 | 30.6 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 84.2 | 2,270 | 29.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 83.7 | 2,340 | 30.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 65.5 | 1,850 | 30.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 84.7 | 2,320 | 27.4 | ⊕▲ |
| 108/06 | 十二層 | 65.5 | 1,850 | 30.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 84.7 | 2,375 | 30.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 65.5 | 1,900 | 30.8 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 65.5 | 1,760 | 28.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 65.5 | 1,830 | 29.7 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 84.7 | 2,270 | 26.8 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 84.7 | 2,310 | 30.1 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 84.7 | 2,320 | 30.0 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 64.9 | 1,730 | 28.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 65.5 | 1,815 | 29.5 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 65.5 | 1,752 | 28.2 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 65.5 | 1,850 | 30.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 65.5 | 1,868 | 30.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 73.6 | 1,995 | 27.1 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 65.5 | 1,830 | 29.7 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 65.5 | 1,798 | 29.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 65.5 | 1,800 | 29.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 73.6 | 1,998 | 30.4 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 76.1 | 2,120 | 29.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 73.0 | 1,960 | 29.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 84.2 | 2,300 | 29.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十層 | 93.4 | 2,480 | 30.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 84.7 | 2,323 | 30.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 84.7 | 2,314 | 29.9 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 65.5 | 1,678 | 27.1 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 64.9 | 1,760 | 28.7 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 73.6 | 1,998 | 30.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 84.7 | 2,296 | 29.6 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 76.1 | 2,115 | 29.3 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 65.5 | 1,800 | 29.0 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 84.2 | 2,435 | 32.1 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 84.7 | 2,405 | 31.2 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 81.8 | 2,310 | 30.7 | ⊕ |
| 101/09 | 全 | 77.2 | 3,200 | 41.5 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟，56戶住家，1戶店面
基地面積434 坪
建蔽率53.78%
公設比33.8%
車位規劃平面式86個（車位比 1:1.51）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區商業區
朝向朝南
格局三房(56.81坪)/3+1房(67.44坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建尉寶建設股份有限公司
營造廠商立宜營造股份有限公司
建築設計許獻叡建築師事務所
建造執照102中都建字第03178號
使用執照107中都使字第00315號
使照配對✓ 57 戶 G-3店鋪，G-2辦公室，H
主要建材TOTO衛浴
馬可貝里磁磚
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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