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資產情報 · Asset intelligence

羅馬假期大樓

台北市中山區樂群二路291號　·　183 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

99.5萬

中位 · 均 104.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 25.080107974391, 121.561048357543

一段話摘要 · In one paragraph

羅馬假期大樓坐落於中山區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上11層），由良茂建設興建。市場累積 195 筆實價成交，近三年每坪中位 99.5 萬，成交區間 81.3–187.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 195 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 105.3 萬/坪 · 區間 81.3–187.0 · 租賃 255 筆（1547 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 195）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	五層	184.9	18,858	125.7	⊕
114/10	五層	160.9	16,210	117.5	⊕
113/12	七層	105.9	9,398	98.0	⊕
113/11	四層	78.7	6,968	100.0	⊕
113/09	六層	172.7	16,168	99.0	⊕
113/08	三層	92.4	8,080	87.4	⊕
112/08	五層	197.6	17,098	97.3	⊕
112/03	三層	152.9	12,798	90.0	⊕
111/03	六層	64.0	5,200	97.9	⊕
111/01	三層	79.5	6,088	96.5	⊕
110/11	三層	79.0	7,688	97.3
110/10	四層	94.1	8,000	96.1	⊕
110/08	三層	245.9	20,000	81.3	⊕
110/07	一層，二層	626.6	78,389	125.1	⊕
110/07	五層	267.9	23,168	96.3	⊕
110/07	三層	64.0	6,557	102.4	⊕
110/07	三層	65.9	6,868	104.2	⊕
109/12	四層	92.8	8,000	86.2	⊕▲
109/12	九層	86.0	9,091	105.7
109/12	八層	86.0	9,031	105.0
109/12	九層	70.1	7,409	105.7
109/12	十層	159.6	16,991	106.4
109/12	十層	163.4	17,396	106.4
109/12	十層	72.3	7,694	106.4
109/12	九層	158.7	16,773	105.7
109/12	九層	71.3	7,539	105.7
109/12	八層	70.1	7,360	105.0
109/12	九層	87.5	9,254	105.7
109/12	九層	86.0	9,097	105.7
109/12	九層	148.8	15,735	105.7
109/12	十層	71.1	7,563	106.4
109/12	十層	149.8	15,945	106.4
109/12	八層	158.7	16,662	105.0
109/12	八層	193.9	20,370	105.1
109/12	八層	71.3	7,490	105.0
109/12	八層	146.8	15,414	105.0
109/12	八層	70.1	7,360	105.0
109/12	九層	146.8	15,517	105.7
109/12	十層	147.4	15,691	106.4
109/12	八層	87.5	9,193	105.0
109/12	九層	162.5	17,184	105.8
109/12	八層	86.0	9,036	105.0
109/12	十層	87.0	9,257	106.4
109/12	十層	71.1	7,563	106.4
109/12	九層	70.1	7,409	105.7
109/12	十層	86.7	9,228	106.4
109/12	八層	148.8	15,631	105.0
109/12	十層	88.5	9,421	106.4
109/11	五層	100.0	8,568	96.2	⊕
109/10	三層	174.5	15,288	96.7	⊕
109/08	四層	78.7	6,588	97.2	⊕
109/08	六層	172.7	16,168	98.1	⊕
109/03	六層	107.0	8,708	96.0	⊕
109/01	七層	64.0	6,300	113.6	⊕
108/11	二層，一層	68.5	7,930	140.0	⊕
108/11	一層，二層	60.4	8,070	148.5	⊕
108/06	四層	200.5	19,367	96.6
108/06	四層	78.5	7,583	96.6
108/02	八層	97.4	9,450	97.0
108/02	八層	57.0	5,530	97.0
108/02	八層	95.5	9,260	97.0
108/02	八層	92.3	8,960	97.1
108/02	八層	50.5	4,900	97.0
108/02	八層	59.1	5,730	96.9
108/02	八層	52.2	5,060	96.9
108/02	八層	86.5	8,390	97.0
108/02	八層	57.1	5,540	97.0
108/02	八層	58.6	5,680	96.9
107/06	七層	147.3	14,860	100.9
107/06	七層	86.5	8,750	101.2
107/06	七層	70.6	7,120	100.9
107/06	七層	88.0	8,890	101.0
107/06	七層	86.5	8,740	101.0
107/06	七層	159.1	16,080	101.0
107/06	七層	194.4	19,630	101.0
107/06	七層	70.6	7,110	100.7
107/06	七層	149.3	15,080	101.0
107/05	一層，二層	74.7	12,000	160.7
107/05	一層，二層	74.7	12,000	160.7
107/05	一層，二層	73.9	11,885	160.8
107/05	一層，二層	79.6	12,740	160.0
107/03	七層	111.0	10,575	107.0	⊕
106/06	三層	85.7	7,000	102.9	⊕
106/06	三層	245.9	20,168	100.0	⊕
105/09	六層	169.9	16,498	105.0	⊕
105/09	六層	91.1	8,154	105.0	⊕
105/08	六層	85.4	8,018	105.0	⊕
105/08	六層	84.1	7,889	105.0	⊕
105/08	六層	228.9	21,827	105.0	⊕
105/06	七層	93.0	9,030	102.0	⊕
105/06	七層	58.7	5,535	102.0	⊕
105/05	四層	170.0	16,500	97.1	⊕
105/02	六層	100.0	9,642	107.0	⊕◷
105/02	六層	100.1	9,647	107.0	⊕◷
105/02	六層	115.6	10,236	107.0	⊕
104/12	四層	92.8	9,609	116.4	⊕
104/12	四層	157.4	17,390	118.2	⊕
104/11	九層	148.8	18,264	122.7	◷
104/11	九層	70.1	8,596	122.6	◷
104/11	九層	71.3	8,817	123.6	◷
104/11	九層	70.1	8,596	122.6	◷
104/11	九層	162.5	20,794	128.0	◷
104/11	九層	146.8	17,755	121.0	◷
104/11	九層	86.0	10,123	117.7	◷
104/11	九層	87.5	10,393	118.7	◷
104/11	九層	86.0	10,020	116.4	◷
104/11	九層	158.7	18,828	118.7	◷
104/11	八層	148.8	17,860	120.0	◷
104/11	八層	146.8	17,600	119.9	◷
104/11	八層	70.1	8,380	119.6	◷
104/11	八層	86.0	10,300	119.8	◷
104/11	八層	87.5	10,500	119.9	◷
104/11	八層	86.0	10,300	119.7	◷
104/11	八層	158.7	19,000	119.8	◷
104/11	八層	193.9	23,200	119.7	◷
104/11	八層	70.1	8,400	119.9	◷
104/11	八層	71.3	8,522	119.5	◷
104/10	五層	64.0	5,870	108.0	⊕◷
104/10	五層	70.6	6,070	99.0	⊕◷
104/10	五層	105.9	9,060	93.5	⊕◷
104/07	一層，二層	92.9	14,610	178.5	⊕◷
104/07	六層	70.6	6,430	104.9	⊕◷
104/06	一層，二層	112.6	16,876	166.2	⊕◷
104/06	三層	98.1	8,808	104.2	⊕◷
104/03	四層	170.0	16,470	105.1	⊕◷
103/12	六層	174.8	18,246	117.2	⊕◷
103/11	九層	92.9	9,315	105.4	⊕◷
103/11	九層	58.7	5,705	105.3	⊕◷
103/11	九層	57.0	5,525	105.3	⊕◷
103/11	九層	63.6	6,215	105.3	⊕◷
103/11	九層	98.8	9,937	105.4	⊕◷
103/11	九層	93.2	9,359	105.4	⊕◷
103/11	九層	58.9	5,746	105.3	⊕◷
103/11	九層	57.0	5,545	111.3	⊕◷
103/11	九層	65.1	6,379	105.3	⊕◷
103/11	九層	102.0	10,272	108.5	⊕◷
103/11	一層，二層	93.2	13,988	182.3	⊕◷
103/11	七層	64.0	5,620	100.0	⊕◷
103/10	七層	70.6	6,200	100.4	⊕◷
103/10	五層	65.7	5,746	100.9	⊕◷
103/10	一層，二層	94.9	14,288	181.2	⊕◷
103/09	一層，二層	79.1	13,378	181.5	⊕◷
103/09	五層	84.4	8,333	110.4	⊕◷
103/09	五層	83.6	8,251	110.6	⊕◷
103/08	一層，二層	114.9	16,045	164.5	⊕◷
103/08	十層	100.2	9,480	104.2	⊕◷
103/08	十層	65.9	5,780	103.2	⊕◷
103/08	十層	64.0	5,538	102.3	⊕◷
103/08	十層	72.1	6,366	102.3	⊕◷
103/08	十層	94.9	9,040	106.6	⊕◷
103/08	十層	100.0	9,223	101.5	⊕◷
103/08	十層	65.7	5,620	100.5	⊕
103/08	十層	64.0	5,403	99.6	⊕◷
103/08	十層	70.6	6,057	99.7	⊕◷
103/08	十層	105.9	9,330	96.1	⊕◷
103/08	六層	65.7	5,900	102.1	⊕◷
103/07	六層	112.5	9,922	107.1	⊕◷
103/07	六層	80.0	6,323	104.9	⊕◷
103/07	六層	78.1	6,123	104.8	⊕◷
103/07	六層	86.2	6,973	104.9	⊕◷
103/07	六層	123.1	10,850	104.9	⊕◷
103/07	七層	116.1	10,395	102.3	⊕◷
103/07	一層，二層	77.7	11,558	173.4	⊕◷
103/07	一層，二層	144.7	19,738	187.0	⊕◷
103/07	四層	64.1	5,698	104.4	⊕◷
103/07	四層	72.4	6,415	99.9	⊕◷
103/07	三層	93.2	9,275	110.2	⊕◷
103/07	三層	94.5	9,580	111.8	⊕◷
103/07	五層	165.6	14,127	94.3	⊕◷
103/07	五層	91.5	8,634	110.4	⊕◷
103/07	三層	98.1	8,743	104.9	⊕◷
103/07	四層	70.7	6,285	99.9	⊕◷
103/07	一層，二層	92.9	14,775	180.2	⊕◷
103/06	四層	156.8	14,677	113.0	⊕◷
103/06	四層	81.7	7,543	104.9	⊕◷
103/06	四層	83.0	7,670	104.9	⊕◷
103/06	四層	81.8	7,553	104.9	⊕◷
103/06	七層	72.7	7,212	113.1	⊕◷
103/06	七層	63.6	6,503	110.5	⊕◷
103/06	七層	65.1	6,820	113.2	⊕◷
103/06	五層	64.0	5,928	109.1	⊕◷
103/06	五層	72.1	6,800	108.9	⊕◷
103/06	五層	94.9	9,018	105.1	⊕◷
103/05	三層	158.0	17,580	117.8	⊕◷
103/05	三層	154.8	17,296	118.5	⊕◷
103/05	三層	70.7	6,506	105.4	⊕◷
103/05	四層	96.5	9,428	113.4	⊕◷
103/05	四層	59.2	5,572	110.4	⊕◷
103/05	五層	105.4	9,800	107.0	⊕◷
103/05	五層	65.9	5,900	103.6	⊕◷
103/05	三層	92.4	9,608	114.7	⊕◷
103/05	四層	50.3	4,968	107.6	⊕◷
103/05	三層	98.2	9,900	111.9	⊕◷
103/05	三層	65.9	6,050	107.3	⊕◷
103/05	三層	64.0	5,777	106.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數183 戶

棟戶規劃2棟

基地面積674 坪

建蔽率—

公設比32.01%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區娛樂區

朝向朝西

格局一房(15.09~26.57坪)/二房(39.86坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良茂建設

營造廠商仁仁營造

建築設計洪進東

建造執照95建字第0138號

使用執照097使字第0206號

使照配對✓ 183 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？