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資產情報 · Asset intelligence

名座花園

桃園市楊梅區梅獅路二段249巷2號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.9萬

中位 · 均 16.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.905569006179, 121.178354966072

一段話摘要 · In one paragraph

名座花園坐落於楊梅區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由名座建設股份有限公司楊培成興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 16.9 萬，成交區間 2.5–19.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 164 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 9.1 萬/坪 · 區間 2.5–19.3 · 租賃 37 筆（344 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	47.4	130	2.7	▲
114/12	五層	45.7	540	11.8	⊕▲
114/08	七層	22.9	205	9.0	▲
114/06	七層	34.4	650	18.9
113/12	七層	44.8	867	19.3	⊕
113/10	二層	44.8	610	13.6	⊕
113/08	六層	35.2	610	17.3
113/07	三層	35.9	570	15.9
113/06	五層	35.0	170	4.9	▲
113/06	七層	35.0	600	17.1
113/04	一層	22.4	262	11.7	▲
113/04	五層	35.9	560	15.6
113/04	一層	35.9	608	16.9
113/04	四層	35.0	300	8.6	▲
113/03	四層	35.7	580	16.2
112/12	三層	35.9	330	9.2
112/11	一層	35.7	555	15.5
112/11	六層	37.2	605	16.2
112/09	四層	35.9	540	15.0
112/08	五層	43.5	638	14.7	⊕
112/05	四層	29.9	415	13.9
112/05	四層	47.1	560	11.9	⊕
112/03	三層	35.0	480	13.7
112/02	六層	29.9	465	15.6
112/02	七層	35.0	530	15.1
112/02	一層	35.2	550	15.6
112/01	七層	45.9	575	12.5
111/11	六層	25.5	345	13.6
111/09	七層	45.9	385	8.4
111/09	七層	44.8	620	13.8	⊕
111/06	七層	35.7	408	11.4
111/05	六層	35.2	562	16.0
111/05	二層	35.0	455	13.0
111/04	六層	44.8	660	14.7	⊕
111/02	三層	44.8	470	10.5	⊕
111/02	二層	35.0	370	10.6
111/01	七層	35.7	480	13.4
111/01	四層	47.1	465	9.9	⊕
110/12	三層	29.9	360	12.1
110/10	三層	35.7	380	10.6
110/09	七層	35.7	305	8.5
110/07	一層	35.9	432	12.0
110/07	五層	34.4	320	9.3
110/07	五層	44.8	420	9.4
110/04	四層	44.8	410	9.2
110/01	一層	35.0	395	11.3
109/12	五層	35.9	318	8.9
109/12	六層	55.7	500	9.0	⊕
109/11	四層	25.5	210	8.2
109/10	三層	25.5	298	11.7
109/08	二層	35.7	365	10.2
109/05	六層	35.2	280	8.0
109/04	二層	22.9	130	5.7	▲
109/02	三層	54.6	450	8.2	⊕
109/02	七層	35.0	285	8.1
108/12	四層	44.2	350	7.9	⊕
108/11	四層	44.2	295	6.7	⊕
108/11	四層	44.8	370	8.3
108/10	七層	44.8	360	8.0	⊕
108/09	二層	35.0	320	9.1
108/09	六層	35.9	357	9.9
108/07	六層	29.9	232	7.8
108/04	五層	35.2	330	9.4
108/03	二層	35.0	325	9.3
108/03	六層	35.2	345	9.8
107/12	二層	35.0	258	7.4
107/11	六層	35.2	320	9.1
107/09	五層	35.7	332	9.3
107/07	二層	35.0	270	7.7
107/05	七層	35.9	395	11.0
107/04	一層	35.2	430	12.2
107/04	三層	43.5	300	6.9	⊕
107/03	四層	22.2	194	8.8
107/03	五層	35.0	350	10.0
107/03	七層	35.9	220	6.1
107/03	五層	35.7	388	10.9
107/03	三層	26.9	220	8.2
107/02	五層	35.0	250	7.1
107/02	七層	35.0	280	8.0
106/11	七層	22.9	198	8.7
106/09	三層	35.9	270	7.5
106/08	五層	35.7	262	7.3
106/06	三層	35.0	370	10.6
106/06	六層	37.2	294	7.9
106/04	五層	26.9	245	9.1
106/02	六層	35.0	373	10.7
105/10	一層	35.0	316	9.0
105/09	六層	29.9	240	8.0
105/08	四層	35.7	89	2.5	▲
105/08	一層	35.9	340	9.5
105/08	五層	35.7	341	9.6
105/07	二層	44.8	328	7.3	⊕
105/06	一層	35.0	330	9.4
105/06	二層	35.0	362	10.3
105/03	二層	35.7	345	9.7
104/12	七層	33.7	290	8.6
104/12	四層	25.3	265	10.5
104/10	五層	35.0	285	8.1
104/10	三層	35.0	227	6.5
104/09	五層	35.7	295	8.3
104/08	一層	35.0	372	10.6
104/07	五層	43.5	340	7.8	⊕
104/07	四層	44.8	350	7.8
104/07	三層	35.9	383	10.7
104/06	二層	44.8	420	9.4
104/04	五層	22.2	228	10.3
104/03	六層	35.9	345	9.6
104/01	七層	22.9	188	8.2
103/12	一層	35.7	295	8.3
103/12	四層	43.5	108	2.5	⊕
103/12	七層	45.9	330	7.2
103/12	四層	22.2	200	9.0
103/11	六層	35.2	444	12.6
103/11	七層	35.2	380	10.8
103/11	六層	35.9	245	6.8
103/10	一層	35.9	380	10.6
103/09	三層	29.9	317	10.6
103/08	三層	35.2	190	5.4
103/06	五層	45.8	410	9.0
103/05	五層	22.2	198	8.9
103/05	五層	35.7	380	10.6
103/05	四層	35.9	295	8.2
103/05	二層	35.7	360	10.1
103/04	四層	47.1	435	9.2	⊕
103/04	七層	47.3	380	8.0
103/04	二層	44.8	320	7.1
103/04	四層	35.2	310	8.8
103/03	三層	22.2	225	10.1
103/02	一層	35.7	320	9.0
103/02	六層	35.7	376	10.5
103/01	二層	29.7	245	8.3
103/01	一層	29.9	350	11.7
102/12	六層	35.0	376	10.7
102/12	五層	35.0	260	7.4
102/11	七層	33.7	292	8.7
102/10	五層	45.8	340	7.4	⊕
102/10	二層	35.3	250	7.1
102/10	三層	22.2	150	6.8
102/10	一層	44.8	350	7.8
102/09	二層	16.9	120	7.1
102/09	七層	35.7	200	5.6
102/09	七層	22.9	135	5.9
102/09	七層	49.0	253	5.2	⊕
102/09	五層	22.2	170	7.7
102/09	三層	25.5	210	8.2
102/08	三層	35.7	240	6.7
102/07	四層	35.0	220	6.3
102/07	七層	35.7	320	9.0
102/07	一層	29.9	270	9.0
102/06	四層	47.1	369	7.8
102/06	二層	35.0	315	9.0
102/06	二層	35.2	358	10.2
102/06	三層	35.7	306	8.6
102/06	四層	35.3	347	9.8
102/05	一層	35.9	236	6.6
102/04	二層	29.7	240	8.1
102/04	七層	22.9	120	5.2
102/03	七層	35.0	240	6.9
102/02	一層	35.2	400	11.4	⊕
102/01	四層	35.0	180	5.1
102/01	七層	35.0	325	9.3
102/01	一層	35.9	260	7.2
101/12	五層	26.9	190	7.1
101/10	二層	35.3	190	5.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數250 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,800 坪

建蔽率60.00%

公設比16.94%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝東南、朝西南、朝西北、朝西、朝南

格局一房(22.87坪)/二房(16.93~35.92坪)/三房(26.88~47.42坪)/四房(22.39~55.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名座建設股份有限公司楊培成

營造廠商仲明營造有限公司

建築設計盧勇助

建造執照080建00334

使用執照(82)桃縣工建使字第其00467號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？