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資產情報 · Asset intelligence

川普G3棧

新北市淡水區淡金路一段551號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 30.4 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.180051105646, 121.453236798501

一段話摘要 · In one paragraph

川普G3棧坐落於淡水區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由富邦建築經理股份有限公司興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 19.7–50.0 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 236 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 19.7–50.0 · 租賃 203 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十一層	60.2	1,850	34.8	⊕
114/03	十三層	58.6	1,810	30.9	⊕
114/01	六層	35.5	1,050	29.6	⊕
113/10	九層	69.2	1,970	31.5	⊕
113/06	五層	39.2	1,265	32.2	⊕
113/05	十二層	60.2	1,410	23.4	⊕
112/11	十三層	56.9	1,585	27.9	⊕
112/10	四層	60.2	1,368	22.7	⊕
112/08	十三層	35.5	980	27.6	⊕
112/07	十三層	39.2	1,045	32.3	⊕
112/07	十五層	52.4	1,400	30.5	⊕
112/05	六層	35.5	980	27.6	⊕
112/03	十一層	60.2	1,500	27.7	⊕
112/02	八層	39.2	976	30.1	⊕
112/02	七層	35.5	860	29.9	⊕
111/12	四層	69.2	1,430	20.7	⊕
111/11	五層	35.5	800	22.5	⊕
111/08	七層	69.2	1,600	23.1	⊕
111/07	二層	56.9	1,525	26.8	⊕
111/07	九層	35.5	862	30.4	⊕
111/05	四層	35.5	850	23.9	⊕
111/04	四層	33.9	808	23.8	⊕
111/04	二層	56.9	1,450	25.5	⊕
111/04	二層	39.2	868	22.2	⊕
111/03	八層	37.6	1,000	26.6
111/03	九層	39.2	960	24.5	⊕
111/03	十五層	52.4	1,280	24.4	⊕
111/02	六層	39.2	830	21.2	⊕
111/01	七層	60.2	1,460	27.0	⊕
110/12	十一層	69.2	1,670	24.1	⊕
110/11	十層	37.6	915	24.4	⊕
110/10	十一層	35.5	800	27.8	⊕
110/07	十五層	60.2	1,302	21.6	⊕
110/05	十二層	56.9	1,300	22.9	⊕
110/04	三層	39.2	825	21.1	⊕
110/04	六層	69.2	1,488	21.5	⊕
110/03	十層	35.5	778	26.5	⊕▲
110/03	三層	33.0	800	24.2	⊕
110/03	八層	52.4	1,166	25.3	⊕
110/03	十五層	56.9	1,350	26.4	⊕
110/03	六層	56.9	1,250	22.0	⊕
110/01	八層	56.9	1,225	24.1	⊕
109/12	六層	35.5	720	20.3	⊕
109/12	八層	37.6	800	21.3	⊕
109/12	五層	56.4	1,150	22.7	⊕
109/11	五層	52.4	1,168	22.3	⊕
109/11	三層	34.6	750	21.7	⊕
109/11	十四層	56.4	1,280	22.7	⊕
109/10	十一層	35.5	761	21.4	⊕
109/10	八層	35.5	715	20.1	⊕
109/10	十三層	52.4	1,200	22.9	⊕
109/09	八層	60.2	1,260	22.9	⊕
109/08	三層	55.3	1,195	21.6	⊕
109/07	十一層	35.5	720	20.3	⊕
109/07	七層	56.4	1,180	20.9	⊕
109/07	四層	37.6	785	20.9	⊕
109/06	十二層	60.2	1,280	21.2	⊕
109/06	二層	50.8	1,120	22.1	⊕
109/06	九層	56.9	1,180	20.7	⊕
109/05	十一層	52.4	1,205	23.0	⊕
109/05	九層	52.4	1,166	22.3	⊕
109/02	十層	35.5	798	22.5	⊕
108/11	六層	39.2	790	23.8	⊕
108/07	四層	39.2	770	23.1	⊕
108/06	四層	69.2	1,400	20.2	⊕
108/02	五層	39.2	800	24.2	⊕
108/01	十二層	54.8	1,268	25.2	⊕
107/12	六層	48.6	1,038	24.1	⊕
107/08	十三層	47.0	1,065	25.1	⊕
107/08	十二層	37.6	850	26.0	⊕
107/04	四層	69.2	1,400	20.2	⊕
107/02	九層	48.6	1,038	24.1	⊕
107/01	十五層	69.2	1,481	23.2	⊕
106/11	十四層	69.2	1,480	21.4	⊕
106/08	七層	48.6	1,030	21.2	⊕
106/05	十一層	60.2	1,500	24.9	⊕
106/04	五層	33.9	720	21.2	⊕
106/03	四層	47.0	1,000	21.3	⊕
105/08	四層	50.8	1,110	21.9	⊕
105/08	十四層	39.2	700	21.8	⊕
105/05	五層	56.4	1,180	20.9	⊕
105/04	十四層	60.2	1,340	22.2	⊕
105/03	五層	47.0	1,032	21.9	⊕
105/02	七層	39.2	815	20.8	⊕
105/01	十二層	35.5	698	19.7	⊕
102/10	十層	52.4	1,200	25.8	⊕
102/10	一層，二層	84.0	3,350	50.0	⊕
102/09	四層	56.4	1,230	24.1	⊕
102/09	四層	56.4	1,216	24.3	⊕
102/09	四層	60.2	1,285	23.8	⊕
102/09	十三層	58.6	1,418	26.4	⊕
102/09	八層	56.4	1,245	24.9	⊕
102/08	二層	56.9	1,200	23.7	⊕
102/08	十五層	35.5	802	27.7	⊕
102/08	十二層	60.2	1,456	27.1	⊕
102/08	八層	56.9	1,290	25.4	⊕
102/08	四層	35.5	750	25.6	⊕
102/08	九層	48.6	995	23.1	⊕
102/08	十四層	48.6	1,140	27.0	⊕
102/08	九層	56.9	1,220	23.9	⊕
102/08	十五層	52.4	1,168	26.0	⊕
102/08	十層	35.5	639	22.6	⊕
102/08	三層	67.5	1,740	28.6	⊕
102/08	一層，二層	73.6	2,900	44.5	⊕
102/08	一層，二層	72.8	3,000	46.7	⊕
102/08	一層，二層	73.2	2,880	44.4	⊕
102/08	六層	56.9	1,230	24.3	⊕
102/08	十層	60.2	1,413	26.4	⊕
102/08	十四層	56.4	1,277	25.4	⊕
102/08	三層	53.9	1,224	25.7	⊕
102/08	十二層	56.9	1,288	25.6	⊕
102/08	十一層	60.2	1,423	26.6	⊕
102/08	四層	69.2	1,483	23.2	⊕
102/07	六層	35.5	782	26.9	⊕
102/07	五層	52.4	936	20.5	⊕
102/07	十一層	52.4	1,220	26.5	⊕
102/07	十一層	56.9	1,255	24.6	⊕
102/07	八層	37.6	674	21.7	⊕
102/07	七層	35.5	626	22.1	⊕
102/07	十三層	35.5	727	25.0	⊕
102/07	五層	35.5	734	25.3	⊕
102/07	五層	56.4	1,173	23.3	⊕
102/07	七層	60.2	1,348	24.9	⊕
102/07	五層	47.0	1,011	23.8	⊕
102/07	十一層	48.6	914	21.8	⊕
102/07	六層	52.4	1,111	23.6	⊕
102/07	三層	34.6	760	27.0	⊕
102/07	六層	35.5	746	25.8	⊕
102/07	十五層	56.4	1,222	24.2	⊕
102/07	十二層	35.5	709	24.3	⊕
102/07	三層	37.6	628	20.0	⊕
102/07	九層	69.2	1,575	24.9	⊕
102/07	六層	60.2	1,317	24.4	⊕
102/07	十五層	33.9	638	23.1	⊕
102/07	十四層	35.5	652	23.1	⊕
102/07	十層	35.5	639	22.6	⊕
102/07	十五層	48.6	908	22.1	⊕
102/07	十三層	47.0	1,064	25.3	⊕
102/07	六層	48.6	872	20.9	⊕
102/07	十三層	52.4	972	21.6	⊕
102/07	十四層	52.4	1,196	26.2	⊕
102/07	八層	33.9	678	23.4	⊕
102/07	十三層	39.2	860	26.1	⊕
102/07	二層	39.2	663	20.8	⊕
102/07	七層	39.2	770	22.9	⊕
102/07	四層	52.4	1,048	22.5	⊕
102/07	十二層	35.5	638	22.9	⊕
102/07	十五層	37.6	763	23.0	⊕
102/07	八層	48.6	886	21.3	⊕
102/07	七層	52.4	957	21.1	⊕
102/07	十五層	69.2	1,570	25.0	⊕
102/07	八層	56.4	1,225	24.2	⊕
102/07	十二層	39.2	840	25.7	⊕
102/07	八層	39.2	798	24.2	⊕
102/07	七層	39.2	803	24.0	⊕
102/07	三層	52.4	1,061	22.9	⊕
102/07	六層	50.8	1,158	25.5	⊕
102/07	十三層	56.9	1,275	24.9	⊕
102/07	四層	37.6	705	21.2	⊕
102/07	十五層	37.6	839	25.8	⊕
102/07	九層	56.4	1,211	24.2	⊕
102/07	四層	33.9	697	24.2	⊕
102/07	十四層	56.4	1,276	25.6	⊕
102/07	十四層	52.4	1,153	25.1	⊕
102/07	九層	35.5	708	23.8	⊕
102/07	三層	55.3	1,161	23.0	⊕
102/06	八層	80.6	1,672	23.9	⊕
102/06	五層	55.3	1,225	24.0	⊕
102/06	二層	50.8	1,077	23.5	⊕
102/06	十一層	54.8	1,249	25.0	⊕
102/06	三層	33.0	770	28.3	⊕
102/06	九層	56.4	1,242	24.6	⊕
102/06	八層	58.6	1,340	24.7	⊕
102/06	十四層	56.9	1,260	25.0	⊕
102/06	三層	53.9	1,215	25.2	⊕
102/06	九層	60.2	1,349	24.9	⊕
102/06	三層	39.2	780	23.6	⊕
102/06	六層	39.2	755	22.7	⊕
102/06	十層	37.6	780	23.6	⊕
102/06	十三層	39.2	790	24.0	⊕
102/06	十層	52.4	1,132	24.4	⊕
102/06	十二層	54.8	1,235	24.5	⊕
102/06	十二層	52.4	1,188	26.0	⊕
102/06	五層	39.2	830	25.4	⊕
102/06	六層	39.2	810	23.9	⊕
102/06	十層	39.2	758	22.8	⊕
102/06	四層	47.0	982	23.3	⊕
102/06	七層	48.6	980	22.7	⊕
102/06	八層	52.4	1,136	24.5	⊕
102/06	九層	52.4	1,140	24.8	⊕
102/06	十一層	56.4	1,260	24.8	⊕
102/06	五層	60.2	1,291	23.5	⊕
102/06	十一層	37.6	859	26.1	⊕
102/06	四層	39.2	770	22.9	⊕
102/06	七層	35.5	756	26.2	⊕
102/06	十三層	56.4	1,276	25.4	⊕
102/06	十四層	69.2	1,515	23.9	⊕
102/06	六層	54.8	1,190	23.9	⊕
102/06	六層	69.2	1,526	24.1	⊕
102/06	十五層	60.2	1,403	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數170 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,252 坪

建蔽率38.19%

公設比30.85%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西、朝西南、朝南、朝東北、朝東

格局一房(23.18~27.73坪)/二房(20.97~61.62坪)/三房(24.07~69.18坪)/四房(54.55~63.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富邦建築經理股份有限公司

營造廠商金藏營造工程股份有限公司

建築設計吳非士

建造執照102淡建字第00349號

使用執照104淡使字第00445號等2個

使照配對✓ 170 戶 H2-集合住宅,G3日用品零

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室KTV廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？