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資產情報 · Asset intelligence

大衛營

台中市北區進化北路367號　·　398 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

11.1萬

117 筆成交

總戶數 Units

398戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下2層

位置 · Location

座標 24.162908999325, 120.678951032776

一段話摘要 · In one paragraph

大衛營坐落於北區，是一處 398 戶的 RC造社區（地上18層,地下2層），由大錸開發股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，每坪中位 11.1 萬，成交區間 6.6–16.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 117 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 11.1 萬/坪 · 區間 6.6–16.9 · 租賃 1478 筆（689 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
106/10	八層	11.6	115	9.9
106/10	八層	10.1	105	10.4
106/08	十三層	18.1	273	15.1
106/08	十八層	14.1	150	10.6
106/08	十一層	12.7	163	12.8
106/07	十六層	10.8	132	12.2
106/07	十七層	16.0	135	8.4
106/07	七層	9.0	106	11.8
106/07	十層	21.6	240	11.1
106/06	十層	12.2	160	13.2
106/06	十六層	17.7	240	13.5
106/05	六層	10.1	110	10.9
106/05	十二層	10.8	130	12.0	▲
106/05	十三層	12.1	128	10.6
106/05	六層	12.1	142	11.8
106/03	五層	12.7	140	11.0
106/03	六層	11.6	130	11.2
106/02	十一層	10.8	115	10.6
106/02	十四層	11.6	140	12.0
106/01	七層	20.7	350	16.9	⊕
105/12	十六層	12.5	128	10.2
105/11	十層	16.0	204	12.8
105/10	十七層	14.1	155	11.0
105/10	十八層	10.8	108	10.0
105/10	五層	16.0	198	12.4
105/09	七層	11.8	140	11.8
105/08	十七層	12.2	132	10.8
105/07	十八層	9.0	105	11.7
105/07	十八層	9.0	105	11.7
105/07	二層	16.7	190	11.4
105/06	七層	20.7	320	15.5	⊕
105/05	十四層	10.1	130	12.8
105/03	十八層	12.1	130	10.8
105/03	十層	26.4	350	13.2	⊕
104/12	十五層	14.1	156	11.1
104/10	三層	33.4	350	10.5
104/10	十六層	10.8	120	11.1
104/09	七層	10.8	128	11.8
104/07	十層	26.4	350	13.2	⊕
104/06	六層	18.1	210	11.6
104/06	十層	8.0	120	15.1
104/05	十四層	14.1	167	11.9
104/05	九層	12.7	156	12.3
104/05	十五層	11.8	150	12.7
104/04	二層	21.9	350	16.0
104/04	十層	16.0	218	13.6
104/03	十層	10.8	128	11.8
104/01	十四層	14.1	173	12.3
104/01	九層	18.1	200	11.0
103/12	十六層	10.1	110	10.9
103/11	九層	16.0	215	13.5
103/11	二層	41.2	310	7.5
103/10	九層	12.2	160	13.2
103/10	十六層	10.8	140	12.9
103/08	五層	12.2	150	12.3
103/07	六層	10.8	103	9.5
103/07	十七層	18.1	218	12.0
103/07	十六層	29.4	330	11.2	⊕
103/07	十層	16.0	204	12.8
103/07	七層	10.8	121	11.2
103/06	六層	12.1	132	10.9
103/06	六層	18.1	217	12.0
103/06	十四層	18.1	190	10.5
103/05	十七層	12.7	143	11.3
103/05	六層	18.1	153	8.4
103/05	十五層	17.7	190	10.7
103/04	十四層	11.6	133	11.4
103/04	五層	19.8	160	8.1
103/04	十七層	10.8	108	10.0
103/04	五層	12.2	128	10.5
103/03	十三層	14.1	157	11.1
103/03	八層	9.0	100	11.1
103/02	十三層	11.8	130	11.0
103/02	一層	44.0	363	8.3	⊕
103/01	十一層	11.8	122	10.3
103/01	九層	12.5	136	10.9
102/12	十七層	21.8	200	9.2
102/11	十四層	10.8	80	7.4
102/11	七層	14.1	150	10.6
102/10	十一層	10.8	122	11.3
102/10	十六層	17.7	200	11.3
102/10	十一層	12.5	150	12.0
102/10	十一層	9.0	105	11.7
102/08	十一層	9.0	84	9.3
102/08	七層	11.6	100	8.6
102/08	六層	12.1	130	10.8
102/08	七層	11.8	128	10.8
102/08	十三層	10.8	100	9.2
102/08	十層	10.8	95	8.8
102/08	八層	10.8	95	8.8
102/07	十一層	10.1	100	9.9
102/07	十八層	12.5	115	9.2
102/07	六層	9.0	105	11.7
102/07	十四層	17.7	200	11.3
102/06	七層	12.1	138	11.4
102/06	十三層	17.7	215	12.1
102/06	十八層	16.0	220	13.8
102/05	十三層	14.1	135	9.6
102/05	二層	16.7	116	6.9
102/04	十一層	10.8	93	8.6
102/02	五層	12.2	107	8.8
102/02	五層	10.8	71	6.6
102/02	五層	19.8	139	7.0
102/02	二層	21.9	250	11.4
102/01	十層	17.7	150	8.5
101/12	十七層	6.2	60	9.6
101/12	十一層	10.8	88	8.1
101/12	十八層	21.4	230	10.7
101/11	二層	21.9	280	12.8
101/11	八層	12.2	95	7.8
101/11	七層	20.7	240	11.6	⊕
101/10	十三層	12.1	138	11.4
101/10	十一層	14.1	140	9.9
101/08	七層	9.0	72	8.0
101/08	八層	10.8	75	6.9
101/07	九層	11.6	80	6.9
101/06	二層	41.2	275	6.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下2層

總戶數398 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,505 坪

建蔽率—

公設比30.90%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

使用分區農業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝南、朝西南

格局一房(6.24~33.41坪)/二房(16.73~33.41坪)/三房(41.2坪)/四房(41.2坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大錸開發股份有限公司

營造廠商立宜營造股份有限公司

建築設計方怡仁

建造執照81中工建建字第00263號

使用執照83中工建使字第00296號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？