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資產情報 · Asset intelligence

文心綠映

台中市西屯區大恩街8號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.7萬

中位 · 均 28.1 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.15825, 120.648743

一段話摘要 · In one paragraph

文心綠映坐落於西屯區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 27.7 萬，成交區間 15.5–33.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 15.5–33.3 · 租賃 59 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/07	二層	76.0	2,050	27.0
113/07	十一層	49.8	1,660	33.3
113/06	三層	96.2	2,268	23.6
113/01	六層	47.5	1,350	28.4
112/11	三層	77.7	1,496	19.3
112/06	五層	46.6	1,166	25.0
111/03	十層	53.9	1,300	24.1
111/01	八層	46.7	1,300	27.9
109/08	五層	47.5	960	20.2
109/05	三層	105.9	1,850	17.5
109/05	二層	121.2	2,954	24.4
109/04	五層	46.7	910	19.5
109/03	七層	47.5	898	18.9
108/12	四層	47.5	888	18.7	⊕
107/11	十二層	47.5	920	19.4	⊕
107/06	八層	47.5	880	18.5	⊕
106/07	十一層	49.8	920	18.5
106/01	五層	47.5	885	18.6
105/10	六層	46.7	800	17.1	⊕
105/08	十二層	46.6	820	17.6
104/08	九層	46.7	248	5.3	▲
104/06	六層	47.5	980	20.6
104/02	七層	49.8	870	17.5
103/08	十二層	47.4	948	20.0
102/10	二層	93.6	1,450	15.5
102/09	二層	76.0	1,250	16.5
102/04	六層	47.5	735	15.5
101/11	一層，騎樓	59.3	3,600	60.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1棟

基地面積767 坪

建蔽率48.64%

公設比35.57%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝西南、朝西、朝東南、朝南

格局一房(77.68坪)/二房(75.97坪)/三房(46.59~53.88坪)/五房(121.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照86中工建使字第00040號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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