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資產情報 · Asset intelligence

禾林RICH ONE

桃園市中壢區青商路286號　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

52.1萬

中位 · 均 54.0 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 25.007891, 121.220067

一段話摘要 · In one paragraph

禾林RICH ONE坐落於中壢區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由禾林開發建設有限公司興建。市場累積 274 筆實價成交，近三年每坪中位 52.1 萬，成交區間 27.2–80.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 274 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 36.7 萬/坪 · 區間 27.2–80.0 · 租賃 359 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 274）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十五層	43.5	2,466	69.2	⊕
114/10	二十一層	19.5	604	31.0	⊕▲
114/10	十八層	66.7	2,355	43.7	⊕
114/10	十八層	66.5	2,345	43.7	⊕
114/04	十層	39.3	2,130	67.9	⊕
114/03	九層	55.7	2,828	58.5	⊕
113/10	十三層	39.1	2,038	52.1	⊕
113/09	六層	66.5	3,550	53.4	⊕
113/07	十五層	39.3	2,150	69.0	⊕
113/05	八層	39.3	2,010	51.1	⊕
113/05	十八層	53.3	2,000	37.5	⊕▲
113/03	八層	66.7	2,670	40.0	⊕
113/03	六層	57.1	2,767	48.5	⊕
113/02	十二層	54.3	1,520	28.0	⊕▲
113/01	四層	47.1	2,246	47.7	⊕
113/01	七層	66.7	2,988	57.3	⊕
112/08	二十層	39.1	1,800	46.1	⊕
112/08	八層	66.7	2,600	39.0	⊕
112/07	十二層	39.3	1,560	39.7	⊕
112/03	十七層	85.7	2,880	33.6	⊕
111/06	五層	66.5	1,900	28.6	⊕
111/06	六層	39.3	1,540	39.2	⊕
111/04	三層	39.6	1,470	37.1	⊕
110/12	十四層	39.3	1,400	43.9	⊕
110/11	十二層	39.0	1,560	40.0	⊕
110/10	二十層	66.7	2,265	34.0	⊕
110/10	十七層	39.3	1,500	38.2	⊕
110/10	一層，二層	189.3	11,000	58.1	⊕
110/09	十九層	39.0	1,432	36.7	⊕
110/09	六層	39.1	1,405	36.0	⊕
110/09	五層	39.0	1,325	34.0	⊕
110/05	六層	39.3	1,330	33.8	⊕
110/05	二十層	39.0	1,388	35.6	⊕
110/04	六層	57.1	2,250	39.4	⊕
110/04	四層	39.0	1,170	30.0	⊕
110/04	八層	39.1	1,350	34.5	⊕
110/03	五層	39.0	1,288	33.0	⊕
110/03	十六層	39.3	1,270	32.3	⊕
110/03	五層	39.0	1,275	32.7	⊕
110/03	十八層	39.3	1,410	35.9	⊕
109/12	七層	86.7	3,233	45.0	⊕◷
109/11	十層	66.7	2,050	30.7	⊕
109/11	十九層	43.5	1,458	33.5	⊕
109/11	十二層	66.5	2,000	30.1	⊕
109/11	十五層	39.0	1,330	34.1	⊕
109/11	十九層	39.3	1,300	33.1	⊕
109/10	四層	39.0	1,225	31.4	⊕
109/10	二十二層	64.1	2,188	34.1	⊕
109/09	五層	66.6	1,955	29.4	⊕
109/09	十層	53.3	1,750	32.8	⊕
109/09	六層	57.1	1,960	39.3	⊕◷
109/09	五層	39.0	1,200	30.8	⊕
109/09	二十層	66.7	2,320	44.8	⊕◷
109/09	十七層	85.7	2,868	40.7	⊕◷
109/09	六層	118.6	4,688	45.1	⊕◷
109/08	十三層	85.7	2,788	38.8	⊕◷
109/07	九層	39.3	1,210	30.8	⊕
109/07	七層	51.1	1,720	33.7	⊕
109/07	二十二層	66.7	2,000	37.6	⊕◷
109/07	四層	46.6	1,456	36.8	⊕◷
109/07	三層	39.6	1,200	30.3	⊕
109/06	十六層	85.7	2,410	28.1	⊕
109/06	十四層	85.7	2,756	38.3	⊕◷
109/06	十層	39.3	1,200	30.5	⊕
109/06	十三層	82.7	2,720	32.9	⊕
109/05	二十層	39.3	1,150	29.3	⊕
109/05	八層	66.7	2,358	45.6	⊕◷
109/05	八層	66.5	1,968	38.0	⊕◷
109/05	十五層	66.5	1,928	37.1	⊕◷
109/04	十七層	43.5	1,420	32.6	⊕
109/04	七層	66.5	1,958	37.4	⊕
109/04	二十一層	66.5	1,968	37.6	⊕◷
109/04	二十二層	66.5	1,968	37.4	⊕◷
109/03	十六層	82.7	2,531	36.0	⊕
109/03	十六層	66.5	1,928	36.7	⊕
109/02	九層	55.7	1,818	37.1	⊕
109/02	十九層	39.0	1,120	34.7	⊕
109/02	十六層	39.0	1,185	37.0	⊕
109/02	十七層	39.3	1,213	37.3	⊕
109/01	八層	39.3	1,140	35.0	⊕
109/01	十五層	39.3	1,090	33.3	⊕
109/01	十五層	39.0	1,040	31.9	⊕
109/01	十七層	39.0	1,100	33.5	⊕
108/12	九層	55.7	1,590	32.1	⊕
108/12	四層	39.0	1,055	32.0	⊕
108/12	七層	39.1	1,208	37.7	⊕
108/12	九層	66.7	2,388	35.8	⊕
108/12	六層	66.7	1,800	33.2	⊕
108/11	九層	39.1	1,150	29.4	⊕
108/11	二十一層	66.7	2,058	30.9	⊕
108/11	八層	43.6	1,240	28.4	⊕
108/11	二十一層	39.0	1,208	37.5	⊕
108/11	七層	66.7	2,175	41.5	⊕
108/10	九層	39.3	1,140	29.0	⊕
108/10	十八層	82.7	2,778	33.6	⊕
108/10	十層	39.1	1,206	37.7	⊕
108/08	十層	66.5	2,057	38.9	⊕
108/07	三層	46.8	1,490	31.8	⊕
108/07	九層	66.7	2,025	38.0	⊕
108/07	十四層	55.7	1,862	38.0	⊕
108/07	三層	39.7	1,228	37.2	⊕
108/06	四層	53.3	1,715	36.9	⊕
108/05	七層	39.3	1,186	36.8	⊕
108/05	八層	39.3	1,188	36.9	⊕
108/05	一層，二層	291.2	19,115	80.0	⊕
108/04	九層	66.5	1,958	37.6	⊕
108/04	二十一層	39.0	1,210	37.7	⊕
108/04	十七層	55.7	1,808	37.2	⊕
108/04	十六層	39.1	1,183	36.7	⊕
108/04	十一層	66.7	1,808	34.1	⊕
108/03	十層	43.6	1,408	38.2	⊕
108/03	二十層	55.7	1,808	36.8	⊕
108/02	十三層	39.0	1,188	36.6	⊕
108/01	十六層	39.3	1,188	36.2	⊕
107/12	四層	66.7	1,726	32.7	⊕
107/12	三層	40.0	1,188	36.1	⊕
107/12	十九層	39.3	1,188	36.9	⊕
107/12	十七層	82.7	3,080	45.3	⊕
107/12	十六層	39.3	1,198	37.2	⊕
107/11	十一層	39.3	1,180	36.6	⊕
107/11	四層	55.7	1,753	36.0	⊕
107/10	二十層	39.0	1,250	32.0	⊕
107/10	五層	39.1	1,180	36.6	⊕
107/10	六層	66.5	1,980	38.1	⊕
107/10	十一層	39.1	1,250	39.2	⊕
107/07	五層	47.1	1,280	27.2	⊕
107/07	十一層	66.7	2,000	37.4	⊕
107/07	二十層	39.3	1,246	38.6	⊕
107/07	二十一層	39.3	1,252	38.5	⊕
107/07	九層	53.3	1,753	37.5	⊕
107/07	十四層	53.3	1,765	37.9	⊕
107/06	十六層	43.5	1,390	38.0	⊕
107/05	六層	47.2	1,450	36.1	⊕
107/05	二十層	39.1	1,250	39.4	⊕
107/04	九層	39.1	1,208	37.6	⊕
107/04	十二層	39.0	1,243	38.5	⊕
107/01	十八層	82.7	2,556	37.2	⊕
106/12	二十一層	66.7	1,995	38.0	⊕
106/11	十五層	82.7	2,480	36.5	⊕
106/09	二十二層	66.7	2,165	40.7	⊕
103/12	二十層	39.0	1,228	38.7	⊕
103/12	二十層	66.7	2,041	39.2	⊕
103/12	三層	39.9	1,163	35.3	⊕
103/11	十層	66.7	1,900	36.1	⊕
103/10	十八層	39.0	1,160	36.3	⊕
103/10	十四層	66.7	1,945	37.1	⊕
103/10	十四層	39.3	1,207	37.6	⊕
103/09	十三層	39.3	1,190	37.0	⊕
103/09	十九層	53.3	1,718	37.2	⊕
103/09	十二層	39.3	1,239	38.0	⊕
103/09	二十一層	39.1	1,209	37.6	⊕
103/08	十一層	55.7	1,728	35.0	⊕
103/07	二十一層	64.1	1,967	39.9	⊕
103/07	十七層	39.3	1,226	38.2	⊕
103/07	十二層	66.5	1,798	34.0	⊕
103/07	十五層	66.7	1,800	33.9	⊕
103/07	九層	39.1	1,126	35.6	⊕
103/06	八層	53.3	1,630	35.1	⊕
103/06	四層	39.0	1,063	32.9	⊕
103/06	四層	39.3	1,096	33.7	⊕
103/06	七層	39.3	1,160	35.5	⊕
103/06	十二層	53.3	1,679	36.3	⊕
103/06	十四層	39.0	1,188	37.3	⊕
103/06	二十一層	46.6	1,486	37.7	⊕
103/06	十五層	53.3	1,710	36.8	⊕
103/06	十九層	66.5	1,965	37.3	⊕
103/06	十九層	66.7	1,975	37.3	⊕
103/06	十八層	66.5	1,940	36.7	⊕
103/06	十八層	66.7	1,948	36.7	⊕
103/06	五層	39.0	1,071	33.1	⊕
103/06	三層	39.6	1,084	33.0	⊕
103/05	十九層	39.3	1,312	41.2	⊕
103/05	二十一層	39.0	1,166	36.5	⊕
103/05	十七層	53.3	1,727	37.2	⊕
103/05	二十二層	64.1	2,120	43.5	⊕
103/05	二十層	39.3	1,280	40.1	⊕
103/05	十一層	39.3	1,250	38.3	⊕
103/05	十一層	53.3	1,682	36.3	⊕
103/05	九層	39.3	1,176	36.1	⊕
103/05	十三層	53.3	1,684	36.4	⊕
103/05	十三層	43.5	1,315	35.7	⊕
103/05	十七層	66.7	1,838	34.7	⊕
103/05	三層	39.6	1,113	34.0	⊕
103/05	十三層	66.7	1,815	33.8	⊕
103/05	十三層	55.7	1,661	33.7	⊕
103/05	十四層	43.5	1,265	34.2	⊕
103/05	十一層	43.6	1,380	37.6	⊕
103/05	十一層	66.5	1,810	34.3	⊕
103/05	十六層	85.7	2,698	37.2	⊕
103/05	十二層	39.3	1,228	38.3	⊕
103/05	十層	66.5	1,774	33.0	⊕
103/05	八層	39.1	1,110	34.0	⊕
103/04	三層	46.8	1,381	34.3	⊕
103/04	十二層	66.7	1,926	36.7	⊕
103/04	十六層	64.1	1,845	36.6	⊕
103/04	十八層	53.3	1,719	37.3	⊕
103/04	十八層	39.3	1,223	38.2	⊕
103/04	五層	39.0	1,079	33.4	⊕
103/04	十七層	43.5	1,335	36.3	⊕
103/04	十九層	39.1	1,239	38.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃2棟

基地面積5,445 坪

建蔽率42.51%

公設比35.00%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝南、朝北、朝西南

格局一房(28.36~28.56坪)/二房(8.73~66.47坪)/三房(28.55~64.12坪)/四房(44.92~97.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建禾林開發建設有限公司

營造廠商復興營造股份有限公司

建築設計林永發

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00352-02號

使用執照(106)桃市都施使字第壢01343號

使照配對✓ 208 戶集合住宅、店鋪、辦公室

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室游泳池健身房SPA信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？