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資產情報 · Asset intelligence

超級贏家

台南市北區北成路22號　·　189 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.0萬

中位 · 均 23.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

189戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 23.018672, 120.21142

一段話摘要 · In one paragraph

超級贏家坐落於北區，是一處 189 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由隆富建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 23.0 萬，成交區間 4.2–33.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 4.2–33.6 · 租賃 177 筆（582 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	40.4	925	22.9	⊕
113/05	二層	25.6	688	26.8	⊕
113/03	十三層，十四層	64.0	1,350	21.1	⊕
113/02	十二層	26.8	620	23.2
112/09	六層	41.6	850	20.4	⊕
112/09	八層	41.7	935	22.4	⊕
112/08	二層	34.6	700	20.2
112/06	五層	47.1	935	19.9	⊕
112/04	十層	41.1	850	20.7	⊕▲
112/04	十一層	32.2	715	22.2	⊕
111/12	三層	38.9	850	21.9	⊕
111/11	六層	26.9	350	13.0
111/11	十二層	38.6	650	16.8	⊕
111/09	七層	51.7	1,200	23.2	⊕
111/08	七層	35.4	760	21.5
111/07	十二層	42.5	890	20.9	⊕
111/05	九層	33.9	443	13.1	⊕▲
111/04	十二層	47.0	1,058	22.5	⊕
111/03	一層，騎樓	296.1	900	3.0	⊕▲
111/03	十三層	43.3	688	15.9	⊕
111/01	七層	51.7	980	19.8	⊕
111/01	三層	38.9	688	17.7	⊕
110/12	十二層	43.0	750	17.5	⊕
110/05	五層	39.7	600	15.1	⊕
110/04	十四層	32.0	470	14.7	⊕
110/03	二層	34.6	510	14.7
109/11	三層	34.8	500	14.4
109/10	十層	45.7	380	8.3
109/10	二層	34.6	400	11.6
109/08	十二層	26.8	335	12.5
109/07	十二層	39.7	530	13.4	⊕
109/06	一層，騎樓	107.5	1,300	12.1	⊕
109/04	十四層	40.4	500	12.4	⊕
109/03	十二層	42.5	520	12.2	⊕
109/03	七層	31.9	400	12.6	⊕
108/11	十三層，十四層	49.5	520	10.5	▲
108/08	十四層	44.5	640	14.4	⊕
108/07	九層	33.9	430	12.7	⊕
108/01	十三層，十四層	53.0	556	10.5
107/12	五層	39.7	450	11.3	▲
107/11	十一層	40.6	605	14.9	⊕
107/11	十三層	44.5	520	11.2	⊕
107/11	四層	36.7	428	11.7
107/11	十四層	44.5	448	10.1	⊕
107/10	六層	35.4	420	11.9
107/10	十層	43.9	550	12.8	⊕
107/08	七層	26.9	340	12.6
107/05	四層	43.7	516	11.8	⊕
107/03	三層	45.2	475	10.5	⊕
107/02	六層	26.9	308	11.4
106/12	八層	26.2	316	12.0
106/06	九層	34.5	376	10.9
106/06	十四層	45.1	530	12.0	⊕
106/05	十一層	44.2	650	14.7	⊕
106/04	六層	42.5	520	12.2	⊕
106/04	七層	35.4	375	10.6
106/03	二層	42.0	440	10.5	⊕
106/03	三層	37.7	390	10.3
105/10	五層	26.9	352	13.1
105/07	二層	41.8	400	9.6	⊕
105/01	二層	42.0	420	10.0	⊕
104/12	二層	42.0	420	10.0	⊕
104/12	七層	52.6	600	11.4	⊕
104/11	十二層	47.0	520	11.1	⊕
104/08	十一層	26.8	375	14.0
104/07	二層	46.8	580	12.4	⊕
104/06	二層	25.6	370	14.4	⊕
104/04	十層	40.4	400	9.9	⊕
104/03	十層	40.5	450	11.1	⊕
104/01	十層	40.4	450	11.1	⊕
103/12	十層	46.8	550	11.7	⊕
103/11	四層	41.4	410	9.9	⊕
103/11	七層	36.4	406	11.2
103/09	九層	33.9	350	10.3	⊕
103/07	十二層	43.0	520	12.1	⊕
103/07	八層	40.0	415	10.4	⊕
103/05	四層	36.7	380	10.4
103/03	八層	41.7	545	13.1	⊕
103/02	十一層	32.2	290	9.0
102/12	十一層	31.4	270	8.6
102/12	七層	28.1	355	12.6	⊕
102/11	八層	41.7	360	8.6	⊕
102/09	十四層	39.9	348	8.7
102/09	六層	26.9	240	8.9
102/08	六層	41.6	435	10.5	⊕
102/07	十一層	26.8	235	8.8
102/05	二層	46.8	455	9.7	⊕
102/05	九層	41.9	430	10.3	⊕
102/05	二層	25.6	215	8.4	⊕
102/04	五層	43.1	308	7.1
102/04	五層	38.4	420	10.9	⊕
102/03	十二層	36.8	330	9.0
102/02	十一層	35.4	320	9.1
102/01	十四層	32.0	250	7.8	⊕
102/01	七層	44.9	318	7.1	⊕
101/10	十一層	13.4	450	33.6	⊕
101/08	九層	22.1	285	12.9	⊕
101/08	七層	26.8	202	7.5
101/08	十三層，十四層	49.5	210	4.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數189 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比24.72%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

朝向朝東北、朝東、朝西

格局二房(20.43~46.84坪)/三房(13.39~52.98坪)/四房(34.79~46.82坪)/五房(56.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建隆富建設股份有限公司

建造執照—

使用執照(88)南工使字第1050號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？