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資產情報 · Asset intelligence

名第大廈

桃園市中壢區福州一街6號　·　263 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.5萬

中位 · 均 24.5 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

263戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.964495000879, 121.229441995374

一段話摘要 · In one paragraph

名第大廈坐落於中壢區，是一處 263 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由新橋建設企業股份有限公司法定代里人:黃沺禮興建。市場累積 189 筆實價成交，近三年每坪中位 24.5 萬，成交區間 7.7–32.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 189 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 7.7–32.1 · 租賃 87 筆（423 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 189）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	11.7	320	27.4
114/11	十層	14.6	360	24.6
114/08	四層	33.7	710	21.1
114/08	二層	14.6	395	27.0
114/08	七層	33.6	660	19.7
114/07	十層	14.6	350	24.0
114/06	二層	40.0	870	21.8
114/05	七層	13.2	320	24.3
114/05	七層	13.2	315	23.9
114/03	四層	33.4	680	20.4
114/02	五層	50.6	800	15.8
114/02	七層	33.4	720	21.6
114/02	二層	14.6	360	24.6
114/01	四層	12.2	385	31.5
113/11	二層	13.5	318	23.5
113/09	七層	12.3	355	29.0
113/09	七層	13.5	376	27.8
113/06	八層	13.9	360	26.0
113/06	七層	13.2	375	28.4
113/06	八層	14.7	410	28.0
113/06	八層	13.2	407	30.9
113/05	二層	33.4	656	19.7
113/04	十二層	12.1	360	29.9
113/03	七層	13.2	350	26.5
113/03	六層	33.4	660	19.8
113/03	九層	14.7	300	20.5
113/03	五層	40.0	820	20.5
113/01	十一層	13.2	358	27.2
112/12	四層	10.8	345	32.1
112/11	八層	14.7	363	24.8
112/11	五層	40.0	650	16.3
112/08	七層	14.7	340	23.2
112/08	十二層，瞭望台	27.8	600	21.6
112/07	六層	27.3	519	19.0
112/07	四層	14.0	295	21.0
112/07	四層	33.7	640	19.0
112/07	四層	13.4	318	23.8
112/07	四層	11.8	236	20.0
112/07	四層	12.2	244	20.0
112/07	四層	10.8	215	20.0
112/04	二層	13.5	298	22.0
112/03	九層	12.3	343	28.0
112/03	十二層	33.4	620	18.6
112/03	三層	46.9	666	14.2
111/12	二層	33.4	550	16.5
111/12	五層	14.6	310	21.2
111/11	十二層，屋頂突出	15.5	320	20.6
111/10	五層	13.5	340	25.1
111/10	六層	48.3	835	17.3
111/10	九層	41.2	810	19.7
111/10	八層	13.5	341	25.2
111/09	十一層	13.2	315	23.8
111/08	十層	33.6	638	19.0
111/08	七層	33.2	665	20.0
111/07	八層	13.5	203	15.0
111/07	九層	13.2	315	23.8
111/06	十二層，屋頂突出	15.5	320	20.6
111/06	二層	47.0	680	14.5
111/05	六層	48.3	680	14.1
111/04	十一層	33.4	600	18.0
111/02	三層	35.4	520	14.7
111/01	九層	12.3	280	22.8
110/12	九層	13.2	270	20.5
110/12	五層	10.8	255	23.7
110/12	九層	11.7	260	22.3
110/11	二層	47.0	525	11.2
110/10	十一層	13.2	260	19.7
110/09	十層	13.5	220	16.2
110/05	二層	14.6	200	13.7
110/04	二層	33.4	490	14.7
110/04	三層	39.2	580	14.8
110/03	七層	33.2	490	14.7
110/01	十一層	13.9	230	16.6
109/12	九層	11.7	258	22.1
109/11	十層	13.9	265	19.1
109/10	十層	13.2	245	18.5
109/08	七層	12.1	190	15.8
109/08	十層	13.2	250	18.9
109/08	十層	11.7	218	18.7
109/07	八層	13.9	210	15.1
109/06	二層	33.4	415	12.4
109/05	十一層	13.5	200	14.8
109/05	十層	11.7	183	15.7
109/05	十層	33.3	515	15.5
109/02	七層	41.2	518	12.6
109/01	十二層	14.6	210	14.4
108/10	十一層	13.2	260	19.7
108/10	八層	13.9	240	17.3
108/09	八層	13.5	200	14.8
108/08	十二層	13.2	172	13.0
108/07	五層	10.8	160	14.9
108/07	三層	47.9	532	11.1
108/07	九層	41.2	500	12.1
108/05	十二層	33.4	464	13.9
108/02	八層	41.2	500	12.1
108/02	十一層	41.2	520	12.6
107/12	七層	13.9	222	16.0
107/11	七層	13.9	173	12.5
107/06	九層	14.6	200	13.7
107/04	十層	13.2	205	15.6
107/04	十一層	14.6	240	16.4
107/02	十層	33.4	490	14.7
106/12	十一層	33.3	430	12.9
106/10	九層	12.3	220	18.0
106/10	五層	13.5	128	9.5
106/09	五層	11.8	160	13.5
106/09	十層	33.6	410	12.2
106/08	五層	50.6	520	10.3
106/06	九層	12.3	185	15.1
106/05	三層	48.3	570	11.8
106/05	十層	14.7	200	13.6
106/04	十層	33.4	393	11.8
106/04	十層	12.1	168	13.9
106/03	十層	11.7	177	15.2
106/02	九層	11.7	159	13.6
106/02	七層	41.2	600	14.6	▲
106/02	九層	13.2	250	19.0
106/01	三層	210.9	1,620	7.7
105/12	七層	13.6	200	14.7
105/11	九層	13.6	201	14.8
105/11	十層	13.5	166	12.3
105/09	九層	13.6	153	11.3
105/06	九層	11.7	220	18.8
104/10	九層	13.2	180	13.6
104/08	一層	13.2	183	13.8
104/07	十二層，屋頂突出	15.5	217	14.0
104/07	十二層，瞭望台	27.8	300	10.8
104/03	三層	13.5	156	11.6
104/03	十一層	33.4	545	16.3
104/01	十一層	12.3	190	15.5
104/01	七層	41.2	550	13.4
103/12	十二層	33.4	450	13.5
103/12	三層	14.6	210	14.4
103/12	五層	50.6	630	12.5
103/11	五層	10.8	160	14.9
103/11	十層	13.5	190	14.0
103/10	八層	9.9	220	22.1
103/10	十一層	13.2	192	14.5
103/09	四層	33.4	460	13.8
103/08	十一層	14.6	207	14.2
103/08	二層	13.5	223	16.4
103/08	七層	13.2	220	16.6
103/08	十一層	13.9	190	13.7
103/07	八層	13.2	205	15.6
103/06	十二層，屋頂突出	15.5	206	13.3
103/06	九層	11.7	172	14.7
103/06	二層	33.4	466	14.0
103/05	三層	48.3	575	11.9
103/04	十層	33.3	480	14.4
103/04	七層	13.6	232	17.1
103/03	十層	33.4	500	15.0
103/01	八層	12.3	200	16.3
103/01	十一層	10.6	150	14.1
103/01	十二層	11.7	178	15.2
103/01	十層	36.5	540	14.8
102/12	九層	13.2	150	11.3
102/11	十一層	33.4	375	11.2
102/11	五層	10.8	167	15.5
102/10	十層	33.3	450	13.5
102/10	五層	11.8	180	15.2
102/10	八層	12.1	185	15.4
102/10	九層	13.3	165	12.4
102/10	七層	13.6	200	14.7
102/09	六層	14.4	730	50.7
102/09	五層	12.4	180	14.6
102/08	八層	13.6	228	16.8
102/08	十一層	13.5	172	12.7
102/06	八層	13.6	120	8.8
102/04	七層	13.6	160	11.8
102/04	十二層，屋頂突出	54.7	500	9.1
102/04	十一層	36.5	365	10.0
102/03	十二層，屋頂突出	15.5	160	10.3
102/03	七層	35.4	420	11.9
102/03	九層	12.3	145	11.8
102/03	四層	13.5	168	12.4
102/03	七層	13.5	123	9.1
102/03	十二層，屋頂突出	15.5	208	13.4
102/01	十一層	13.5	127	9.4
102/01	十二層	33.4	400	12.0
102/01	七層	33.3	320	9.6
102/01	十層	11.7	140	12.0
101/12	十一層	33.3	368	11.1
101/12	十層	33.3	330	9.9
101/10	十層	33.6	318	9.5
101/10	八層	13.9	138	9.9
101/09	十層	33.6	320	9.5
101/09	八層	13.2	135	10.2
101/08	七層	13.5	130	9.6
101/07	九層	41.2	330	8.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數263 戶

棟戶規劃2棟

基地面積728 坪

建蔽率9.70%

公設比35.41%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝南、朝北、朝東北

格局一房(10.6~39.23坪)/二房(27.77~35.44坪)/三房(13.59~50.58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新橋建設企業股份有限公司法定代里人:黃沺禮

營造廠商環邦營造股份有限公司

建築設計廖進雄

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00633號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00093號

使照配對✓ 3 戶診所、住宅、藥局

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？