Intel · Property / 高雄市 / 鳥松區 / 澄湖麗緻
資產情報 · Asset intelligence
澄湖麗緻
高雄市鳥松區濱湖路333號 · 23 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.3萬
中位 · 均 34.3 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
23戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 22.665522715705, 120.356299343356
一段話摘要 · In one paragraph
澄湖麗緻坐落於鳥松區，是一處 23 戶的 RC造 社區（地上5層），由上揚建設股份有限公司興建。市場累積 24 筆實價成交，近三年每坪中位 34.3 萬，成交區間 23.1–34.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鳥松區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳥松區
全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 23.1–34.3 · 租賃 11 筆（400 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 24）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 全 | 104.8 | 3,600 | 34.3 | |
| 110/07 | 全 | 64.9 | 1,630 | 25.1 | |
| 110/07 | 全 | 104.8 | 3,000 | 28.6 | |
| 110/07 | 全 | 105.4 | 3,000 | 28.5 | |
| 110/06 | 全 | 65.1 | 1,721 | 26.4 | |
| 110/05 | 全 | 63.8 | 1,720 | 27.0 | |
| 110/05 | 全 | 63.8 | 1,721 | 27.0 | |
| 110/05 | 全 | 64.6 | 1,721 | 26.6 | |
| 110/05 | 全 | 64.8 | 1,720 | 26.6 | |
| 110/05 | 全 | 95.7 | 2,500 | 26.1 | |
| 110/05 | 全 | 63.8 | 1,891 | 29.6 | |
| 110/04 | 全 | 63.8 | 1,650 | 25.9 | |
| 110/04 | 全 | 63.8 | 1,720 | 27.0 | |
| 110/03 | 全 | 80.2 | 1,850 | 23.1 | |
| 110/03 | 全 | 102.5 | 2,600 | 25.4 | |
| 110/01 | 全 | 65.5 | 1,730 | 26.4 | |
| 109/12 | 全 | 64.9 | 1,650 | 25.4 | |
| 109/11 | 全 | 63.8 | 1,650 | 25.9 | |
| 109/11 | 全 | 65.0 | 1,700 | 26.2 | |
| 109/10 | 全 | 101.6 | 2,630 | 25.9 | |
| 109/09 | 全 | 65.6 | 1,720 | 26.2 | |
| 109/09 | 全 | 64.7 | 1,720 | 26.6 | |
| 109/09 | 全 | 101.6 | 2,630 | 25.9 | |
| 109/08 | 全 | 81.0 | 1,920 | 23.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數23 戶
棟戶規劃3幢，23棟，23戶住家
基地面積688 坪
建蔽率49.59%
公設比—
車位規劃平面式24個（車位比 1:1.04）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝西南、朝東北
格局四房(63.8~80.99坪)/五房(95.69~105.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建上揚建設股份有限公司
營造廠商鼎立興營造工程股份有限公司
建築設計黃秀文建築師事務所
建造執照(108)高市工建築字第00852號-01
使用執照(109)高市工建築使字第02542號
使照配對—
主要建材1.大雅廚具、林內(雙口爐、抽油煙機)、義大利SVAGO(洗碗機、IH爐、微波烤箱)、喜特麗坎飯鍋、西班牙ALVIC面板、韓國三星人造石
2.主浴：英國CROSSWATER電腦馬桶、Villeroy & Boch面盆及GROHE面盆龍頭精品豪華衛浴、Panasonic暖風機、Villeroy & Boch花灑
3.客浴：Villeroy & Boch面盆及馬桶搭配GROHE面盆龍頭精品豪華衛浴、Panasonic電腦馬桶
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？