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資產情報 · Asset intelligence
呈冠Two More
新北市林口區文化三路一段630號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
62.4萬
中位 · 均 62.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0768517, 121.3719087
一段話摘要 · In one paragraph
呈冠Two More坐落於林口區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由承冠建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 62.4 萬，成交區間 33.0–68.3 萬。 所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 35.6 萬/坪 · 區間 33.0–68.3 · 租賃 649 筆（668 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十三層 | 52.9 | 3,150 | 62.4 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 49.7 | 2,430 | 48.9 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，二層，騎樓 | 44.2 | 2,888 | 65.3 | |
| 110/06 | 一層，二層，騎樓 | 82.5 | 5,588 | 67.7 | |
| 110/06 | 一層，二層，騎樓 | 80.2 | 4,988 | 68.3 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 52.6 | 1,700 | 33.0 | ⊕ |
| 110/02 | 十三層 | 49.2 | 1,700 | 34.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 49.1 | 1,768 | 37.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十四層 | 49.7 | 1,650 | 34.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十二層 | 49.6 | 1,668 | 34.1 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 53.5 | 1,751 | 33.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 49.6 | 1,656 | 34.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 53.1 | 1,815 | 35.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 49.7 | 1,698 | 35.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 53.5 | 1,797 | 34.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 53.1 | 1,775 | 34.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 49.2 | 1,650 | 34.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 53.5 | 1,850 | 35.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 53.5 | 1,850 | 35.1 | ⊕ |
| 109/10 | 三層 | 53.4 | 1,796 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 53.1 | 1,818 | 35.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 53.5 | 1,850 | 35.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 49.1 | 1,700 | 35.0 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 47.0 | 1,570 | 33.4 | |
| 109/09 | 七層 | 53.5 | 1,950 | 37.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 49.7 | 1,700 | 35.2 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 52.9 | 1,850 | 35.3 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 49.1 | 1,636 | 34.0 | ⊕ |
| 109/08 | 九層 | 52.9 | 1,900 | 36.6 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 49.7 | 1,750 | 36.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 49.7 | 1,728 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 53.1 | 1,900 | 36.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 49.6 | 1,805 | 37.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 53.1 | 1,900 | 36.7 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 53.1 | 1,940 | 37.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 53.5 | 1,950 | 37.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 49.6 | 1,798 | 37.5 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 53.1 | 1,840 | 35.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 49.6 | 1,750 | 36.4 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 49.7 | 1,700 | 35.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 49.6 | 1,602 | 33.0 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 53.1 | 1,900 | 36.7 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 49.7 | 1,780 | 36.8 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 53.5 | 1,908 | 36.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 49.7 | 1,750 | 36.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 52.9 | 1,918 | 37.2 | ⊕ |
| 108/09 | 六層 | 49.6 | 1,708 | 35.2 | ⊕ |
| 108/09 | 七層 | 49.6 | 1,789 | 36.9 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 43.2 | 1,560 | 36.1 | |
| 108/07 | 六層 | 52.6 | 1,832 | 35.7 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 49.7 | 1,678 | 34.7 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 53.1 | 1,880 | 36.1 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 49.6 | 1,798 | 37.5 | ⊕ |
| 107/12 | 一層，二層，騎樓 | 124.7 | 11,300 | 93.9 | ⊕▲◷ |
| 107/12 | 一層，二層 | 105.8 | 9,500 | 93.6 | ⊕▲◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃1幢，1棟，48戶住家，6戶店面
基地面積300 坪
建蔽率66.83%
公設比32.5%
車位規劃平面式52個（車位比 1:0.96）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區中心商業區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(43~46坪)/三房(43~46坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建承冠建設股份有限公司
營造廠商嘉頡營造股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照104林建字第00633-03號
使用執照108林使字第00303號
使照配對✓ 54 戶 G3一般零售或服務業.H2集
主要建材廚房：德國進口IMPLUS、BLUM
衛浴：TOTO、LAUFEM、HANSA
五金：LAUFEM、HANSA
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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