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資產情報 · Asset intelligence

川遠藏金閣

宜蘭縣宜蘭市農權路三段86巷27號　·　65 戶　·　

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.6 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.75057, 121.740445

一段話摘要 · In one paragraph

川遠藏金閣坐落於宜蘭市，是一處 65 戶的社區（地上13層,地下2層），由川遠建設有限公司興建。市場累積 42 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 26.6–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 42 筆 · 對照宜蘭市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加宜蘭市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市

全期中位 33.2 萬/坪 · 區間 26.6–40.0 · 租賃 1 筆（390 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 42）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	九層	57.5	1,850	32.2	⊕
114/11	十層	65.2	2,160	33.1	⊕
114/10	二層	64.2	1,950	35.0	⊕
114/09	十二層	76.9	2,280	40.0	⊕
114/03	三層	47.5	1,380	36.2	⊕
114/02	四層	77.9	1,960	33.1	⊕▲
113/12	八層	57.5	1,838	32.0	⊕
113/10	九層	54.9	1,698	30.9	⊕
113/09	十層	47.5	1,450	30.5	⊕
113/07	七層	54.9	1,650	30.1	⊕
113/07	十一層	64.2	2,088	37.6	⊕
113/04	七層	47.5	1,380	29.1	⊕
113/02	六層	47.5	1,440	30.3	⊕
113/01	四層	54.9	1,500	27.3	⊕
112/07	十一層	65.2	2,040	36.5	⊕
112/07	五層	54.9	1,550	34.2	⊕
112/07	二層	57.5	1,650	34.3	⊕
112/03	六層	54.9	1,650	35.9	⊕
112/03	九層	76.9	2,050	26.6	⊕
112/02	七層	52.7	1,500	28.5	⊕
112/02	七層	54.9	1,600	29.1	⊕
112/02	十三層	77.9	2,370	40.0	⊕
111/12	四層	77.9	1,960	33.1	⊕
111/10	十層	52.7	1,570	36.4	⊕
111/10	六層	52.7	1,500	34.6	⊕
111/09	八層	67.6	1,720	34.8	⊕
111/07	八層	47.5	1,436	37.4	⊕
111/06	四層	64.2	1,730	31.3	⊕
111/05	四層	54.9	1,468	32.0	⊕
111/05	三層	65.2	1,910	34.2	⊕
110/12	二層	54.9	1,470	32.1	⊕
110/10	十三層	76.9	2,120	36.6	⊕
110/07	十層	65.2	1,966	35.3	⊕
110/07	十層	64.2	1,930	35.2	⊕
110/05	九層	52.7	1,550	35.9	⊕
110/05	七層	57.5	1,600	33.2	⊕
110/05	三層	54.9	1,418	30.8	⊕
110/04	三層	57.5	1,520	31.4	⊕
110/04	六層	47.5	1,290	33.1	⊕
109/12	六層	65.2	1,850	33.1	⊕
109/10	十二層	77.9	2,130	35.6	⊕
109/10	八層	76.9	2,000	33.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數65 戶

棟戶規劃1幢，3棟，65戶住家

基地面積778 坪

建蔽率34.68%

公設比31.00%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

朝向朝東北

開發與治理 · Development & governance

投資興建川遠建設有限公司

營造廠商合億營造股份有限公司

建築設計陳勇佑建築師事務所

建造執照(104)(5)(1)建管建字第00298號

使用執照(108)(5)(6)建管使字第00211號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？