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資產情報 · Asset intelligence
棋琴九重奏
高雄市前鎮區中山二路82號 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.9萬
中位 · 均 34.4 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 22.609904991747, 120.306417010867
一段話摘要 · In one paragraph
棋琴九重奏坐落於前鎮區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 20.2–50.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 25.9 萬/坪 · 區間 20.2–50.6 · 租賃 1144 筆（701 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十四層 | 29.2 | 1,050 | 36.0 | ⊕ |
| 114/10 | 十七層 | 95.4 | 3,000 | 31.4 | ⊕ |
| 114/09 | 十二層 | 29.2 | 1,070 | 36.6 | |
| 113/03 | 八層 | 31.9 | 950 | 29.8 | |
| 113/03 | 十層 | 33.6 | 1,225 | 36.5 | ⊕ |
| 113/01 | 十九層 | 33.2 | 1,190 | 35.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 29.2 | 890 | 30.4 | |
| 112/09 | 九層 | 27.4 | 880 | 32.1 | |
| 112/08 | 十層 | 29.2 | 920 | 31.5 | |
| 112/05 | 五層 | 30.9 | 995 | 32.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 68.4 | 2,000 | 29.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十七層 | 33.2 | 1,130 | 33.3 | ⊕ |
| 111/05 | 十七層 | 31.6 | 975 | 30.9 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 27.4 | 830 | 30.2 | |
| 111/03 | 十三層 | 33.6 | 1,138 | 33.9 | ⊕ |
| 111/03 | 十五層 | 47.8 | 1,650 | 34.5 | ⊕ |
| 111/03 | 十六層 | 95.4 | 2,600 | 27.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 48.8 | 1,180 | 24.2 | ⊕▲ |
| 110/12 | 十九層 | 71.1 | 1,900 | 25.8 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 50.5 | 1,436 | 28.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十八層 | 45.9 | 930 | 20.3 | ⊕▲ |
| 110/09 | 十八層 | 33.2 | 870 | 26.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十一層 | 77.4 | 1,928 | 24.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 67.8 | 1,670 | 24.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 29.2 | 715 | 24.5 | |
| 109/06 | 十九層 | 50.5 | 1,508 | 29.9 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 68.4 | 1,560 | 22.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 48.8 | 1,150 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 67.8 | 1,540 | 22.7 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 27.4 | 700 | 25.5 | |
| 108/04 | 六層 | 62.7 | 1,420 | 22.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 29.2 | 676 | 23.1 | |
| 108/03 | 十八層 | 33.2 | 830 | 25.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十六層 | 29.9 | 680 | 22.8 | |
| 107/11 | 七層 | 77.4 | 1,888 | 24.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 33.3 | 790 | 23.7 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 33.7 | 740 | 22.0 | |
| 107/06 | 三層 | 27.4 | 720 | 26.2 | |
| 107/01 | 三層 | 38.2 | 838 | 20.2 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 50.8 | 1,180 | 23.2 | |
| 106/04 | 十層 | 29.2 | 750 | 25.7 | |
| 105/11 | 十六層 | 33.2 | 950 | 28.6 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 27.4 | 710 | 25.9 | |
| 105/03 | 六層 | 67.8 | 1,650 | 24.4 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 67.8 | 1,626 | 24.0 | ⊕ |
| 104/10 | 十七層 | 71.1 | 1,785 | 25.1 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 77.4 | 2,000 | 25.8 | |
| 104/08 | 二層 | 27.4 | 650 | 23.7 | |
| 104/02 | 九層 | 66.2 | 1,730 | 26.1 | ⊕ |
| 103/10 | 九層 | 66.2 | 1,500 | 22.7 | ⊕ |
| 103/06 | 十層 | 29.2 | 710 | 24.3 | |
| 102/12 | 十二層 | 33.6 | 900 | 26.8 | ⊕ |
| 102/12 | 六層 | 68.4 | 1,662 | 24.3 | ⊕ |
| 102/12 | 27.4 | 700 | 25.5 | ||
| 102/11 | 十層 | 33.6 | 875 | 26.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 47.8 | 1,350 | 28.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十三層 | 27.5 | 680 | 24.8 | |
| 102/08 | 十九層 | 33.2 | 898 | 27.0 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 77.2 | 2,080 | 26.9 | ⊕ |
| 102/07 | 八層 | 29.2 | 720 | 24.6 | |
| 102/07 | 八層 | 31.9 | 810 | 25.4 | |
| 102/03 | 十一層 | 27.5 | 620 | 22.6 | |
| 102/02 | 一層，夾層，見其 | 86.6 | 4,380 | 50.6 | |
| 101/11 | 十層 | 27.4 | 620 | 22.6 | |
| 101/09 | 十五層 | 100.0 | 2,900 | 29.0 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層 | 70.6 | 2,000 | 28.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數136 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,652 坪
建蔽率66.07%
公設比34.32%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區商業區
朝向朝南、朝北、朝西北、朝東南
格局一房(29.24坪)/二房(27.44~44.17坪)/三房(29.24~77.44坪)/四房(62.32~89.98坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崑郡建設股份有限公司
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計吳宗儒
建造執照(97)高市工建築字第00031號
使用執照(98)高市工建築使字第00813號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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