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資產情報 · Asset intelligence
靜宜美墅
台南市關廟區深坑三街25巷56弄8號 · 20 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.5萬
中位 · 均 21.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
20戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
3F
地上3層
位置 · Location
座標 22.940629735213, 120.335421569155
一段話摘要 · In one paragraph
靜宜美墅坐落於關廟區，是一處 20 戶的 RC造 社區（地上3層），由啓德堡建設股份有限公司興建。市場累積 18 筆實價成交，近三年每坪中位 21.5 萬，成交區間 20.6–22.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 關廟區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 關廟區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 20.6–22.4 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 18）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 全 | 51.2 | 1,080 | 21.1 | ◷ |
| 113/03 | 全 | 49.7 | 1,070 | 21.5 | ◷ |
| 113/02 | 全 | 49.7 | 1,070 | 21.5 | ◷ |
| 113/01 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 113/01 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 113/01 | 全 | 57.0 | 1,280 | 22.4 | ◷ |
| 112/12 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 112/10 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 112/08 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 112/08 | 全 | 58.9 | 1,230 | 20.9 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 49.7 | 1,070 | 21.5 | ◷ |
| 112/06 | 全 | 49.7 | 1,070 | 21.5 | ◷ |
| 112/05 | 全 | 49.7 | 1,070 | 21.5 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 58.2 | 1,200 | 20.6 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 112/04 | 全 | 56.5 | 1,170 | 20.7 | ◷ |
| 112/03 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
| 112/02 | 全 | 51.2 | 1,100 | 21.5 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住家用
建築構造RC造
樓層地上3層
總戶數20 戶
棟戶規劃20幢，20棟，20戶住家
基地面積447 坪
建蔽率60.00%
公設比—
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝西
格局三房(48.95~57.02坪)/四房(49.4~58.9坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建啓德堡建設股份有限公司
營造廠商三財營造有限公司
建築設計葉士玄建築師事務所
建造執照(111)南工造字第03226-01號 等20個
使用執照(113)南工使字第01163號 等20個
使照配對—
垃圾處理—
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？