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資產情報 · Asset intelligence
蒲陽雙和
新北市永和區永和路二段、博愛街口 · 70 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
79.6萬
中位 · 均 63.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
70戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.999614, 121.50387
一段話摘要 · In one paragraph
蒲陽雙和坐落於永和區，是一處 70 戶的 社區（地上15層,地下3層），由蒲陽建設股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，近三年每坪中位 79.6 萬，成交區間 18.3–80.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 永和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區
全期中位 64.5 萬/坪 · 區間 18.3–80.0 · 租賃 282 筆（1431 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 29.9 | 2,392 | 80.0 | |
| 114/09 | 五層 | 29.3 | 2,336 | 79.6 | |
| 113/08 | 全 | 81.0 | 2,500 | 30.9 | |
| 112/12 | 十三層 | 25.1 | 1,980 | 78.9 | |
| 112/07 | 十五層 | 29.9 | 2,330 | 77.9 | |
| 112/06 | 十層 | 29.5 | 2,160 | 73.2 | |
| 112/02 | 十二層 | 36.8 | 2,500 | 73.8 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 35.5 | 2,308 | 64.9 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 35.5 | 2,188 | 67.2 | ⊕ |
| 111/06 | 五層 | 29.3 | 2,010 | 68.5 | |
| 111/02 | 十四層 | 25.1 | 1,788 | 71.2 | |
| 111/01 | 五層 | 30.8 | 1,580 | 51.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十二層 | 29.5 | 2,050 | 69.4 | |
| 110/10 | 十五層 | 25.1 | 1,680 | 66.9 | |
| 110/03 | 十二層 | 25.1 | 1,420 | 56.6 | ▲ |
| 109/10 | 三層 | 34.4 | 1,728 | 50.3 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 29.5 | 1,750 | 59.3 | |
| 109/09 | 一層，二層，騎樓 | 71.1 | 3,700 | 52.1 | |
| 109/07 | 六層 | 29.5 | 1,700 | 57.6 | |
| 109/06 | 三層 | 28.7 | 1,598 | 55.7 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 29.3 | 1,710 | 58.3 | |
| 109/06 | 十一層 | 35.5 | 1,950 | 59.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 29.3 | 1,758 | 59.9 | |
| 109/05 | 五層 | 29.3 | 1,800 | 61.3 | |
| 108/09 | 六層 | 35.5 | 1,250 | 35.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 25.1 | 1,420 | 56.6 | |
| 108/03 | 全 | 81.0 | 1,480 | 18.3 | |
| 107/12 | 五層 | 24.7 | 610 | 24.6 | |
| 107/08 | 四層 | 31.2 | 1,815 | 58.2 | |
| 107/08 | 二層 | 18.7 | 990 | 53.0 | |
| 107/07 | 五層 | 29.3 | 1,720 | 58.6 | |
| 107/07 | 四層 | 29.5 | 1,700 | 57.6 | |
| 107/05 | 五層 | 30.8 | 1,559 | 50.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 25.1 | 1,350 | 53.8 | |
| 106/11 | 七層 | 30.8 | 1,535 | 54.8 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 25.0 | 1,325 | 53.1 | |
| 106/08 | 十一層 | 29.3 | 1,617 | 55.1 | |
| 106/08 | 十四層 | 25.1 | 1,383 | 55.1 | |
| 106/08 | 十二層 | 25.1 | 1,531 | 61.0 | |
| 106/08 | 八層 | 25.1 | 1,500 | 59.8 | |
| 106/07 | 二層 | 26.3 | 1,500 | 56.9 | |
| 106/05 | 十層 | 25.1 | 1,600 | 63.7 | |
| 106/05 | 八層 | 31.2 | 1,750 | 56.1 | |
| 106/03 | 十四層 | 25.0 | 1,700 | 68.1 | |
| 106/03 | 十三層 | 29.3 | 1,788 | 60.9 | |
| 105/12 | 三層 | 28.7 | 1,505 | 52.4 | ⊕ |
| 105/08 | 十五層 | 25.1 | 1,620 | 64.5 | ◷ |
| 104/04 | 十一層 | 25.1 | 1,678 | 66.8 | ◷ |
| 104/03 | 二層 | 18.7 | 1,128 | 60.4 | ◷ |
| 104/01 | 四層 | 25.0 | 1,535 | 61.5 | ◷ |
| 103/12 | 八層 | 29.5 | 2,046 | 69.3 | ◷ |
| 103/12 | 四層 | 35.5 | 2,150 | 65.9 | ⊕◷ |
| 103/12 | 五層 | 25.0 | 1,608 | 64.4 | ◷ |
| 103/12 | 六層 | 25.0 | 1,600 | 64.1 | ◷ |
| 103/12 | 十層 | 29.5 | 1,980 | 67.1 | ◷ |
| 103/12 | 十二層 | 29.5 | 2,033 | 68.9 | ◷ |
| 103/11 | 十四層 | 35.5 | 2,273 | 70.0 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十四層 | 35.2 | 2,250 | 69.8 | ⊕◷ |
| 103/11 | 七層 | 25.0 | 1,650 | 66.1 | ◷ |
| 103/10 | 十一層 | 36.8 | 2,344 | 69.4 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十二層 | 36.8 | 2,362 | 70.0 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十四層 | 36.8 | 2,369 | 70.2 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十二層 | 35.5 | 2,258 | 69.5 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十一層 | 30.6 | 1,790 | 64.1 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十五層 | 29.3 | 2,060 | 70.2 | ◷ |
| 103/10 | 十二層 | 25.0 | 1,690 | 67.7 | ◷ |
| 103/10 | 十三層 | 25.0 | 1,705 | 68.3 | ◷ |
| 103/10 | 十五層 | 25.0 | 1,723 | 69.0 | ◷ |
| 103/09 | 九層 | 35.0 | 2,170 | 67.5 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十三層 | 36.8 | 2,398 | 70.8 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十五層 | 36.8 | 2,390 | 70.6 | ⊕◷ |
| 103/09 | 十三層 | 25.1 | 1,780 | 70.9 | ◷ |
| 103/09 | 十三層 | 29.9 | 2,140 | 71.6 | ◷ |
| 103/09 | 十五層 | 29.9 | 2,105 | 70.4 | ◷ |
| 103/09 | 十一層 | 35.5 | 2,280 | 70.6 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數70 戶
棟戶規劃1棟，70戶住家
基地面積198 坪
建蔽率66%
公設比28.7%
車位規劃機械式30個（車位比 1:0.43）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
開發與治理 · Development & governance
投資興建蒲陽建設股份有限公司
建築設計黃明智建築師事務所
建造執照103永建字第00453號
使用執照106永使字第00051號
使照配對✓ 71 戶 G3-店鋪、H2-集合住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？