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資產情報 · Asset intelligence

海華國際會館

桃園市中壢區元化路358號　·　486 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.9萬

中位 · 均 39.3 萬 · 39 筆（24–26）

總戶數 Units

486戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下3層

位置 · Location

座標 24.962132016645, 121.223318009276

一段話摘要 · In one paragraph

海華國際會館坐落於中壢區，是一處 486 戶的 RC造社區（地上22層,地下3層），由海華建設股份有限公司興建。市場累積 360 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 1.7–47.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 360 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 1.7–47.1 · 租賃 514 筆（688 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 360）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	14.8	550	37.2
115/01	二層	13.6	415	30.5
114/12	十一層	15.2	630	41.3
114/12	十四層	14.8	580	39.2
114/12	十層	11.1	450	40.4
114/12	二十一層	11.4	455	39.9
114/11	十層	14.0	590	42.2
114/10	十四層	13.6	560	41.1
114/07	九層	16.3	560	34.4	⊕
114/06	十五層	13.6	607	44.6
114/05	六層	30.4	1,210	39.7	⊕
114/05	二十層	13.6	602	44.2
114/02	十二層	11.4	400	35.1	▲
114/01	十一層	59.2	2,102	35.5	⊕
113/12	十五層	24.3	1,146	47.1
113/12	五層	13.6	605	44.4
113/11	二十二層	14.8	625	42.3
113/11	十九層	15.2	650	42.7
113/11	二十二層	87.2	2,900	33.3	⊕
113/10	六層	16.5	660	39.9	⊕
113/08	五層	5.2	93	17.8	⊕▲
113/08	十一層	13.5	570	42.2
113/08	四層	14.0	532	38.1
113/07	十五層	14.0	559	40.0
113/06	十四層	13.5	615	45.5
113/06	十七層	11.4	520	45.6
113/06	十一層	13.6	425	31.2	▲
113/06	八層	13.5	475	35.2
113/06	十六層	13.6	425	31.2	▲
113/06	六層	89.1	2,600	29.2	⊕
113/05	五層	11.4	500	43.9
113/04	六層	14.0	550	39.4
113/03	八層	11.1	447	40.2
113/03	九層	17.4	680	39.0
113/03	四層	38.8	1,288	33.2	⊕
113/03	十二層	29.5	1,055	38.8	⊕
113/03	十四層	14.8	595	40.2
113/03	二十一層	14.0	580	41.6
113/02	十六層	55.3	1,880	34.0	⊕
113/02	二十二層	18.8	688	36.7	⊕
113/02	六層	14.8	560	37.9
113/01	十八層	11.1	425	38.2
113/01	十八層	37.9	1,258	33.2	⊕
112/12	四層	38.8	1,230	31.7	⊕
112/11	二十一層	11.4	451	39.6
112/11	七層	13.6	556	40.8
112/11	六層	16.5	590	35.7	⊕
112/10	六層	33.3	1,150	37.4	⊕
112/10	十七層	13.6	485	35.6
112/09	三層	15.2	580	38.1
112/09	八層	14.0	465	33.3
112/09	二十二層	11.4	408	35.8
112/08	十一層	13.5	526	38.9
112/08	三層	14.8	574	38.9
112/08	二十一層	81.6	2,380	31.7	⊕
112/07	九層	13.6	468	34.4
112/07	十四層	13.5	525	38.9
112/07	十七層	13.6	500	36.7
112/05	十二層	22.6	733	32.5	⊕
112/05	十九層	91.0	2,398	31.0	⊕
112/03	十九層	14.8	600	40.6
112/03	五層	11.4	392	34.4
112/03	八層	13.5	450	33.3
112/02	十層	11.4	430	37.7
112/01	十一層	28.1	938	33.4
112/01	五層	14.8	480	32.5
112/01	十三層	11.1	406	36.5
112/01	一層	11.9	1,250	104.9
112/01	十六層	17.4	625	35.9
111/12	三層	16.3	488	30.0	⊕
111/11	十七層	30.4	854	28.1	⊕
111/11	十九層	11.4	396	34.8
111/11	十七層	42.7	1,300	30.5
111/11	八層	20.4	666	32.7	⊕
111/11	二十二層	87.2	2,150	24.7	⊕
111/11	十九層	20.4	666	32.7	⊕
111/10	二十一層	13.6	270	19.8	▲
111/10	十一層	15.2	530	34.8
111/10	十層	18.8	573	30.5	⊕
111/09	十九層	18.7	588	31.5	⊕
111/09	三層	17.4	605	34.7
111/07	八層	14.8	486	32.9
111/07	七層	11.4	378	33.2
111/06	五層	48.9	1,485	30.3	⊕
111/06	十層	47.7	1,405	35.0	⊕
111/04	二層	13.5	440	32.6
111/04	二十二層	13.6	575	42.3
111/04	十二層	33.3	1,060	31.9	⊕
111/04	二十層	14.8	474	32.0
111/04	五層	53.4	1,500	28.1	⊕
111/04	十四層	18.8	575	30.7	⊕
111/03	八層	13.5	401	29.7
111/03	二十二層	14.8	470	31.8
111/03	十二層	14.8	475	32.1
111/01	五層	16.3	498	30.6	⊕
111/01	八層	25.3	808	31.9
111/01	十七層	14.0	416	29.8
110/12	十層	14.0	416	29.8
110/12	四層	18.8	525	28.0	⊕
110/12	六層	18.7	568	30.4	⊕
110/12	七層	22.6	700	31.0	⊕
110/12	十三層	13.6	460	33.8
110/12	十層	14.0	420	30.1
110/10	十四層	11.4	417	36.6
110/10	六層	18.8	560	29.9	⊕
110/10	十九層	11.1	355	31.9
110/09	十二層	14.8	423	28.6
110/09	十六層	14.8	431	29.2
110/09	十五層	49.0	1,314	26.8	⊕
110/08	三層	76.4	2,177	30.4	⊕
110/07	十六層	29.5	850	28.8	⊕
110/06	七層	14.0	406	29.1
110/06	八層	28.1	818	29.1
110/05	七層	13.5	360	26.6	▲
110/05	十七層	11.1	355	31.9
110/05	十三層	17.4	512	29.4
110/05	七層	11.4	330	29.0
110/04	十五層	15.2	445	29.2
110/03	十六層	13.5	412	30.5
110/03	六層	14.8	400	27.1
110/02	十二層	13.5	393	29.1
110/01	三層	15.2	430	28.2
110/01	十六層	13.6	384	28.2
110/01	二十二層	11.4	350	30.7
110/01	五層	5.2	80	15.3	⊕
109/12	十七層	47.7	1,425	29.9	⊕
109/11	十層	41.5	1,335	32.2	⊕
109/10	二十層	11.1	343	30.8
109/10	十五層	49.0	1,250	25.5	⊕
109/10	五層	11.4	338	29.7
109/07	十五層	33.3	910	27.4	⊕
109/07	十五層	49.0	1,140	23.3	⊕
109/07	十七層	30.4	808	27.6	⊕
109/06	二十二層	11.1	316	28.4
109/06	三層	11.4	320	28.1
109/06	三層	25.3	718	28.4
109/05	七層	16.3	500	30.7	⊕
109/03	六層	14.0	380	27.2
109/03	十八層	13.6	375	27.6
109/02	十一層	14.0	390	27.9
109/02	十三層	47.7	1,150	24.1	⊕
109/01	二十一層	13.6	382	28.1
108/12	十三層	59.2	1,660	32.0	⊕
108/12	二十一層	13.6	410	30.1
108/12	六層	35.0	800	22.8	▲
108/12	十三層	11.4	315	27.6
108/11	八層	13.6	384	28.2
108/10	十二層	13.5	380	28.1
108/10	十五層	13.6	370	27.2
108/09	十一層	24.3	700	28.8
108/09	九層	28.1	730	26.0
108/07	八層	14.0	370	26.5
108/06	十七層	11.4	345	30.3
108/05	十二層	14.8	410	27.7
108/05	二十層	11.1	335	30.1
108/05	三層	13.6	380	27.9
108/05	五層	57.2	1,500	28.6	⊕
108/05	十五層	13.6	380	27.9
108/05	十九層	13.6	500	36.7
108/05	二十二層	22.6	640	28.4	⊕
108/05	九層	17.4	500	28.7
108/05	十四層	22.5	600	26.7	⊕
108/05	十三層	16.5	428	25.9	⊕
108/04	三層	53.0	1,380	26.1	⊕
108/04	十五層	14.8	390	26.4
108/03	十四層	33.3	880	27.7	⊕
108/03	十五層	33.3	880	26.5	⊕
108/02	七層	18.7	477	25.6	⊕
108/02	三層	13.5	400	29.6
108/01	十五層	33.3	835	25.1	⊕
107/12	十八層	14.8	440	29.8
107/09	十六層	13.6	360	26.4
107/09	五層	11.4	335	29.4
107/09	十八層	14.0	395	28.3
107/09	十九層	11.4	333	29.2
107/09	七層	14.0	400	28.6	▲
107/08	十五層	11.4	340	29.8
107/07	三層	59.2	400	6.8	⊕▲
107/07	十七層	11.1	325	29.2
107/07	六層	15.2	415	27.2
107/07	十二層	11.4	340	29.8
107/06	二十層	13.5	415	30.7
107/06	十六層	13.5	368	27.2
107/05	二十一層	16.3	450	27.7	⊕
107/05	十六層	14.8	425	28.7
107/05	十二層	30.4	780	25.6	⊕
107/03	五層	91.0	2,298	25.3	⊕
107/03	二十二層	11.4	330	29.0
107/02	六層	14.8	420	28.4
107/02	十四層	54.0	1,418	26.3	⊕
106/12	二十層	11.1	350	31.5
106/12	二十一層	13.6	406	29.8
106/11	二十一層	18.7	460	24.5	⊕
106/11	三層	30.4	750	24.6	⊕
106/11	三層	11.1	330	29.7
106/10	五層	16.3	450	27.7	⊕
106/10	十八層	14.0	380	27.2
106/08	二層	13.5	360	26.6
106/07	七層	14.0	370	26.5
106/05	十六層	7.0	180	25.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下3層

總戶數486 戶

棟戶規劃3棟

基地面積871 坪

建蔽率61.05%

公設比25.64%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西、朝東、朝東南、朝南、朝東北、朝西北

格局一房(5.23~181.76坪)/二房(11.02~67.53坪)/三房(13.61~91坪)/四房(42.17~91.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建海華建設股份有限公司

營造廠商華旺營造廠股份有限公司

建築設計張國章

建造執照(86)桃縣工建執照字第其00051號

使用執照(97)桃縣工建使字第壢00684號

使照配對✓ 43 戶供集會、表演、社交，且具觀眾

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳視聽室健身房KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？