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資產情報 · Asset intelligence
朱丹灣
雲林縣斗六市鎮北路 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.0萬
中位 · 均 22.0 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 23.71279, 120.54338
一段話摘要 · In one paragraph
朱丹灣坐落於斗六市鎮，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由永聖建設興建。市場累積 61 筆實價成交，近三年每坪中位 22.0 萬，成交區間 16.8–23.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 斗六市鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 斗六市鎮
全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 16.8–23.8 · 租賃 25 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 61）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 四層 | 49.1 | 1,135 | 23.1 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 38.4 | 800 | 20.8 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 49.1 | 1,170 | 23.8 | ⊕ |
| 111/09 | 五層 | 45.9 | 780 | 17.0 | |
| 110/12 | 五層 | 48.1 | 840 | 17.5 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 38.3 | 588 | 23.2 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 38.3 | 590 | 22.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 40.4 | 615 | 22.2 | ⊕◷ |
| 109/08 | 二層 | 48.3 | 750 | 21.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 40.4 | 635 | 22.7 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 49.2 | 763 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 三層 | 49.1 | 776 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 76.5 | 1,260 | 20.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 38.4 | 603 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 40.4 | 640 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 38.3 | 595 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 48.1 | 760 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 38.3 | 595 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 47.3 | 745 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 三層 | 40.4 | 621 | 22.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 40.4 | 630 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二層 | 38.3 | 585 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 47.3 | 735 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 49.1 | 775 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 45.9 | 706 | 21.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 七層 | 48.1 | 779 | 21.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 47.3 | 743 | 21.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 49.1 | 786 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 47.3 | 740 | 21.3 | ⊕◷ |
| 108/03 | 七層 | 40.4 | 633 | 23.0 | ⊕◷ |
| 108/03 | 全 | 198.3 | 3,245 | 18.4 | ⊕◷ |
| 108/01 | 六層 | 48.1 | 775 | 21.9 | ⊕◷ |
| 108/01 | 九層 | 49.1 | 828 | 22.8 | ⊕◷ |
| 107/12 | 八層 | 48.1 | 777 | 22.0 | ⊕◷ |
| 107/12 | 五層 | 48.1 | 761 | 21.5 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 39.3 | 600 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/11 | 三層 | 45.9 | 720 | 21.3 | ⊕◷ |
| 107/11 | 七層 | 57.2 | 862 | 21.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 六層 | 45.9 | 730 | 21.6 | ⊕◷ |
| 107/10 | 全 | 101.3 | 2,000 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/10 | 一層 | 74.7 | 958 | 21.0 | ⊕◷ |
| 107/09 | 八層 | 40.6 | 645 | 23.3 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 34.9 | 521 | 23.8 | ⊕◷ |
| 107/08 | 一層 | 43.7 | 672 | 21.7 | ⊕◷ |
| 107/07 | 五層 | 39.3 | 622 | 23.2 | ⊕◷ |
| 107/07 | 三層 | 48.1 | 750 | 21.1 | ⊕◷ |
| 107/07 | 全 | 110.3 | 2,085 | 22.2 | ⊕◷ |
| 107/06 | 七層 | 38.3 | 598 | 23.6 | ⊕◷ |
| 107/06 | 二層 | 38.2 | 591 | 22.9 | ⊕◷ |
| 107/06 | 六層 | 39.3 | 630 | 23.5 | ⊕◷ |
| 107/06 | 八層 | 49.1 | 805 | 21.8 | ⊕◷ |
| 107/05 | 四層 | 39.3 | 600 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 六層 | 47.3 | 745 | 21.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 七層 | 45.9 | 760 | 22.7 | ⊕◷ |
| 107/05 | 全 | 109.4 | 2,100 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/05 | 七層 | 47.3 | 775 | 22.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 一層 | 36.9 | 560 | 23.4 | ⊕◷ |
| 107/04 | 全 | 101.3 | 2,000 | 22.5 | ⊕◷ |
| 107/04 | 五層 | 37.9 | 635 | 16.8 | ⊕◷ |
| 107/04 | 四層 | 45.9 | 681 | 20.3 | ⊕◷ |
| 107/04 | 六層 | 49.1 | 790 | 21.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數56 戶
棟戶規劃7棟，56戶住家
基地面積734 坪
建蔽率43.33%
公設比28%
車位規劃平面式67個（車位比 1:1.2）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(30坪)/三房(40坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建永聖建設
營造廠商大聖營造
建築設計陳信宏建築師事務所
建造執照107(雲)營建字第00398-02號
使用執照110(雲)營使字第00399號
使照配對—
主要建材暫無
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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