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資產情報 · Asset intelligence

富宇權峰

新竹市東區慈雲路95號　·　394 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

57.2萬

中位 · 均 56.3 萬 · 20 筆（24–26）

總戶數 Units

394戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.791792591471, 121.012026994029

一段話摘要 · In one paragraph

富宇權峰坐落於東區，是一處 394 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由富宇建設興建。市場累積 523 筆實價成交，近三年每坪中位 57.2 萬，成交區間 21.8–64.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 523 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 27.4 萬/坪 · 區間 21.8–64.1 · 租賃 71 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 523）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	55.0	2,658	48.4	⊕
114/10	二十六層	83.8	3,920	46.8	⊕
114/09	二十一層	50.8	3,200	62.9	⊕
114/09	二十六層	83.8	3,980	47.5	⊕
114/09	十層	54.9	2,988	54.5	⊕
114/08	六層	68.3	3,330	48.7	⊕
114/07	九層	54.9	2,800	51.0	⊕
113/12	十二層	50.7	3,250	64.1	⊕
113/09	十六層	55.0	3,386	61.6	⊕
113/08	三層	50.7	1,690	33.3	⊕▲
113/07	十七層	50.7	3,250	64.1	⊕
113/05	十七層	50.7	3,188	62.8	⊕
113/04	十八層	55.0	3,285	59.8	⊕
113/04	十層	68.3	3,800	55.6	⊕
113/03	十九層	50.7	2,980	58.7	⊕
113/03	五層	63.7	3,250	51.0	⊕
113/03	十層	55.0	3,288	59.8	⊕
113/01	二十三層	55.0	3,230	58.8	⊕
113/01	一層，二層，騎樓	98.3	5,232	60.0	⊕
113/01	十七層	68.7	3,715	54.1	⊕
113/01	七層	55.0	3,060	55.7	⊕
112/12	十二層	55.0	3,058	55.6	⊕
112/08	四層	83.8	3,920	46.8	⊕
112/08	四層	50.8	2,628	51.7	⊕
112/05	二十三層	54.9	2,810	51.2	⊕
112/04	十六層	55.2	3,036	55.0	⊕
112/04	二十八層	46.1	2,450	53.2	⊕
112/03	十八層	50.7	2,810	55.4	⊕
111/12	五層	55.2	2,905	52.6	⊕
111/10	三層	59.6	2,800	47.0	⊕
111/10	二十七層	49.0	2,750	56.2	⊕
111/09	二十二層	68.3	3,388	49.6	⊕
111/09	二十八層	46.1	2,640	57.3	⊕
111/08	二十層	74.9	3,955	52.8	⊕
111/05	四層	55.2	3,050	55.2	⊕
111/05	二十層	55.0	2,750	50.0	⊕
111/03	二十一層	55.2	2,980	54.0	⊕
110/12	一層，二層，騎樓	152.0	6,200	47.0	⊕
110/11	二十層	50.7	2,580	50.9	⊕
110/07	四層	68.7	2,460	35.8	⊕
110/06	七層	50.7	1,970	38.8	⊕
110/05	十四層	55.2	2,063	37.4	⊕
110/05	二十二層	75.0	2,480	33.1	⊕
110/04	五層	50.8	1,870	36.8	⊕
110/04	四層	59.5	2,280	38.3	⊕
110/03	九層	83.8	2,400	28.7	⊕
110/03	十二層	54.9	2,085	38.0	⊕
110/02	十五層	55.2	2,032	36.8	⊕
110/02	二十八層	57.8	1,700	35.9	⊕
110/02	四層	54.9	1,830	33.4	⊕
110/02	十八層	63.7	1,950	30.6	⊕
110/02	四層	54.7	1,550	28.3	⊕
110/01	三層	59.7	1,820	30.5	⊕
109/11	二十八層	79.6	2,205	27.7	⊕
109/10	十層	54.9	1,718	31.3	⊕
109/09	二十六層	83.8	2,240	26.7	⊕
109/09	十五層	63.8	2,000	31.3	⊕
109/07	十八層	68.7	1,980	28.8	⊕
109/07	二十四層	83.8	2,250	26.9	⊕
109/07	九層	68.7	1,930	28.1	⊕
109/06	二十六層	83.8	2,200	26.3	⊕
109/05	十一層	83.8	2,200	26.3	⊕
109/05	二十層	50.8	1,580	31.1	⊕
109/04	二十二層	50.7	1,580	31.1	⊕
109/04	十三層	50.8	1,570	30.9	⊕
109/03	二十八層	88.5	2,090	23.6	⊕
109/03	十一層	83.8	2,130	25.4	⊕
109/02	十八層	54.9	1,570	28.6	⊕
109/02	四層	83.8	2,307	30.7	⊕
108/12	二十層	83.8	2,146	25.6	⊕
108/11	十五層	54.9	1,510	27.5	⊕
108/10	二十七層	46.1	1,328	28.8	⊕
108/10	二十五層	54.7	1,610	29.4	⊕
108/10	四層	92.7	2,060	26.6	⊕
108/09	十四層	50.7	1,458	28.7	⊕
108/09	七層	55.0	1,545	28.1	⊕
108/09	二十一層	59.6	1,616	27.1	⊕
108/09	八層	55.0	1,673	30.4	⊕
108/09	四層	83.8	1,928	24.8	⊕
108/08	十三層	59.6	1,510	25.3	⊕
108/08	九層	59.6	1,485	24.9	⊕
108/07	十一層	54.7	1,500	27.4	⊕
108/07	二十一層	50.7	1,460	28.8	⊕
108/07	十六層	83.8	2,080	24.8	⊕
108/05	六層	75.0	1,830	24.4	⊕
108/05	二十七層	81.0	2,125	29.9	⊕
108/04	五層	83.8	1,900	24.5	⊕
108/04	六層	83.8	1,920	24.7	⊕
108/03	五層	50.8	1,480	29.1	⊕
108/03	五層	83.8	1,900	24.7	⊕
108/03	二十七層	81.0	2,060	28.0	⊕
108/02	十三層	83.8	2,010	26.0	⊕
108/01	十二層	83.8	2,000	23.9	⊕
108/01	十四層	83.8	2,010	26.0	⊕
108/01	二十一層	83.8	2,030	26.5	⊕
108/01	二十三層	83.8	2,150	28.2	⊕
107/12	八層	54.9	1,405	25.6	⊕
107/12	十八層	83.8	2,050	24.5	⊕
107/12	二十一層	55.0	1,530	27.8	⊕
107/12	二十四層	83.8	2,070	27.9	⊕
107/11	十五層	83.8	2,150	28.2	⊕
107/11	二十八層	79.6	2,150	30.0	⊕
107/10	十九層	63.7	1,560	24.5	⊕
107/10	十二層	68.3	1,710	25.0	⊕
107/10	五層	63.7	1,538	24.1	⊕
107/10	三層	55.2	1,426	25.8	⊕
107/10	二十八層	79.6	2,150	30.4	⊕
107/09	十三層	83.8	2,000	26.8	⊕
107/09	十四層	83.8	2,125	27.8	⊕
107/09	二十八層	50.3	1,422	31.5	⊕
107/09	二十八層	46.1	1,160	27.3	⊕
107/09	十三層	83.8	2,173	29.3	⊕
107/09	十九層	83.8	2,150	28.2	⊕
107/09	二十六層	83.8	2,210	29.1	⊕
107/08	二十五層	83.8	1,980	27.1	⊕
107/08	二十六層	83.8	2,250	29.7	⊕
107/08	二十一層	83.8	2,150	28.2	⊕
107/08	二十七層	49.0	1,463	32.8	⊕
107/08	二十層	83.8	2,100	27.9	⊕
107/07	二十七層	49.0	1,310	29.3	⊕
107/07	二十八層	49.0	1,310	29.0	⊕
107/07	七層	50.8	1,400	27.5	⊕
107/07	十七層	83.8	2,098	27.5	⊕
107/07	二十八層	59.8	1,478	30.1	⊕
107/06	二十六層	83.8	2,070	27.8	⊕
107/06	七層	83.8	2,000	26.8	⊕
107/06	十六層	83.8	2,100	28.2	⊕
107/06	十七層	83.8	2,100	28.0	⊕
107/06	七層	83.8	2,100	28.5	⊕
107/06	二十三層	83.8	2,150	28.2	⊕
107/05	二十八層	49.0	1,350	30.8	⊕
107/05	十二層	83.8	2,077	27.7	⊕
107/05	十四層	83.8	2,188	29.0	⊕
107/05	六層	54.7	1,400	25.6	⊕
107/05	三層	50.7	1,300	25.6	⊕
107/04	二十五層	83.8	2,218	29.8	⊕
107/04	七層	54.9	1,365	24.9	⊕
107/03	七層	83.8	2,000	26.7	⊕
107/03	五層	83.8	2,130	27.8	⊕
107/03	十八層	83.8	2,088	27.5	⊕
107/03	十層	83.8	2,100	28.3	⊕
107/03	二十八層	46.1	1,288	31.3	⊕
107/03	二十四層	54.9	1,400	25.5	⊕
107/02	二十八層	55.1	1,526	27.7	⊕
107/01	四層	59.6	1,350	22.7	⊕
106/12	十四層	83.8	2,068	27.2	⊕
106/12	六層	83.8	1,945	26.1	⊕
106/12	十層	83.8	2,068	27.5	⊕
106/12	二十六層	83.8	2,070	27.9	⊕
106/12	二十七層	81.0	2,135	29.5	⊕
106/12	二十七層	51.0	1,388	30.2	⊕
106/12	二十七層	50.3	1,388	30.7	⊕
106/12	八層	83.8	1,988	26.8	⊕
106/12	二十八層	79.6	1,920	27.9	⊕
106/12	二十八層	88.5	2,017	27.9	⊕
106/12	二十八層	66.7	1,407	27.8	⊕
106/12	二十八層	57.9	1,309	27.8	⊕
106/12	十二層	68.7	1,660	24.2	⊕
106/12	九層	83.8	2,088	27.5	⊕
106/12	二十七層	81.0	2,097	28.9	⊕
106/11	十九層	83.8	2,026	26.7	⊕
106/11	二十七層	57.8	1,398	28.1	⊕
106/11	七層	54.7	1,333	26.5	⊕
106/11	六層	50.8	1,332	26.2	⊕
106/10	六層	83.8	1,866	24.8	⊕
106/10	十層	54.9	1,366	24.9	⊕
106/09	十九層	83.8	2,055	27.3	⊕
106/09	二十七層	49.0	1,338	30.5	⊕
106/09	三層	54.8	1,425	27.8	⊕
106/09	十七層	83.8	2,020	26.7	⊕
106/09	十一層	59.6	1,325	22.2	⊕
106/09	十九層	83.8	2,066	28.1	⊕
106/09	二十層	54.9	1,375	25.1	⊕
106/08	二十五層	83.8	2,088	28.0	⊕
106/08	二十四層	54.9	1,380	27.1	⊕
106/08	二十六層	54.9	1,410	27.7	⊕
106/08	二十三層	54.9	1,375	27.0	⊕
106/08	二十六層	54.9	1,407	27.7	⊕
106/08	二十八層	46.1	1,193	28.4	⊕
106/08	二十一層	83.8	2,088	27.8	⊕
106/08	二十二層	68.7	1,610	27.3	⊕
106/08	二十六層	55.0	1,438	28.7	⊕
106/08	十三層	75.0	1,920	27.1	⊕
106/08	二十四層	83.8	2,116	28.6	⊕
106/07	十五層	63.8	1,458	22.8	⊕
106/07	二十三層	55.0	1,420	28.3	⊕
106/07	二十四層	55.0	1,416	28.0	⊕
106/07	六層	54.9	1,320	26.2	⊕
106/07	十五層	75.0	1,975	27.7	⊕
106/07	十二層	68.3	1,592	23.3	⊕
106/06	十二層	37.5	875	23.3	⊕
106/06	五層	54.7	1,330	24.3	⊕
106/06	二十層	74.9	2,200	31.6	⊕
106/06	二十三層	54.9	1,380	27.1	⊕
106/06	二十五層	54.9	1,380	27.5	⊕
106/06	二十一層	54.9	1,370	26.8	⊕
106/06	二十二層	54.9	1,370	26.8	⊕
106/06	二十五層	54.9	1,395	27.4	⊕
106/06	二十八層	55.1	1,450	28.4	⊕
106/06	二十八層	55.5	1,460	28.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數394 戶

棟戶規劃4棟，382戶住家，12戶店面

基地面積1,998 坪

建蔽率54.16%

公設比32%

車位規劃平面式668個（車位比 1:1.7）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(41~46坪)/四房(50~66坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富宇建設

營造廠商盛傑營造

建築設計龔瑞琦建築師事務所

建造執照(101)府工建字第00420號

使用執照(105)府工使字第00068號

使照配對—

主要建材待定。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar宴會廳烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？