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資產情報 · Asset intelligence

鉅慶銘鑄2-凱登

桃園市桃園區民光東路與民有五街交叉口　·　78 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 42.1 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

78戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0089401, 121.3189703

一段話摘要 · In one paragraph

鉅慶銘鑄2-凱登坐落於桃園區，是一處 78 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由鉅慶建設股份有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 28.2–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 77 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 29.8 萬/坪 · 區間 28.2–47.0 · 租賃 197 筆（532 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/11	二層	39.8	1,280	42.1	⊕
110/10	九層	39.4	968	29.7	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	30.4	1,430	47.0	◷
110/09	五層	38.6	989	30.7	⊕◷
110/09	八層	38.6	991	31.2	⊕◷
110/09	二層	39.4	945	28.3	⊕◷
110/09	三層	40.6	945	29.2	⊕◷
110/09	二層	39.4	963	29.2	⊕◷
110/09	三層	39.4	1,002	30.3	⊕◷
110/09	五層	39.4	971	29.8	⊕◷
110/09	七層	39.4	1,015	30.9	⊕◷
110/09	三層	38.6	985	30.6	⊕◷
110/09	七層	38.6	943	30.1	⊕◷
110/09	二層	39.8	938	29.1	⊕◷
110/09	十層	38.6	983	30.9	⊕◷
110/09	九層	38.6	975	31.3	⊕◷
110/09	十層	38.6	991	31.2	⊕◷
110/09	二層	40.6	939	28.3	⊕◷
110/09	八層	39.4	999	30.5	⊕◷
110/09	九層	39.4	980	30.2	⊕◷
110/09	二層	39.4	941	28.7	⊕◷
110/09	三層	39.4	993	29.9	⊕◷
110/09	九層	39.4	993	30.9	⊕◷
110/09	十層	42.0	1,005	30.7	⊕◷
110/09	二層	41.1	915	28.2	⊕◷
110/09	四層	38.6	935	29.6	⊕◷
110/09	八層	38.6	985	31.0	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	31.6	1,392	44.0	◷
110/09	四層	39.4	974	29.4	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	44.9	1,652	45.7	⊕◷
110/09	一層，見其他登記	31.6	1,392	44.0	◷
110/09	一層，見其他登記	30.4	1,430	47.0	◷
110/09	二層	39.8	938	29.1	⊕◷
110/09	六層	39.4	959	29.4	⊕◷
110/09	七層	38.6	972	31.0	⊕◷
110/09	十層	39.4	989	30.5	⊕◷
110/09	四層	40.6	948	29.4	⊕◷
110/08	三層	38.6	947	29.9	⊕◷
110/08	四層	38.6	936	29.4	⊕◷
110/08	九層	39.4	982	29.9	⊕◷
110/08	十層	40.6	968	29.7	⊕◷
110/08	四層	38.6	933	29.3	⊕◷
110/08	五層	38.6	945	29.8	⊕◷
110/08	八層	39.8	986	31.4	⊕◷
110/08	九層	39.8	977	31.0	⊕◷
110/08	三層	39.8	936	29.8	⊕◷
110/08	四層	40.6	926	28.5	⊕◷
110/08	十層	39.4	966	30.0	⊕◷
110/08	五層	39.8	939	29.9	⊕◷
110/08	六層	38.6	962	30.1	⊕◷
110/08	八層	39.8	931	30.0	⊕◷
110/08	七層	39.4	984	30.3	⊕◷
110/08	三層	38.6	961	29.6	⊕◷
110/08	九層	39.8	948	30.3	⊕◷
110/08	六層	39.4	974	30.0	⊕◷
110/08	四層	39.4	934	28.8	⊕◷
110/07	一層，見其他登記	31.8	1,308	41.2	▲◷
110/07	七層	38.6	935	29.8	⊕◷
110/07	九層	38.6	952	30.1	⊕◷
110/07	五層	39.4	955	28.9	⊕◷
110/07	八層	39.4	954	29.6	⊕◷
110/07	六層	38.6	936	29.8	⊕◷
110/07	六層	39.4	967	29.3	⊕◷
110/07	四層	39.8	908	29.1	⊕◷
110/07	三層	39.4	927	28.9	⊕◷
110/07	六層	40.6	939	29.0	⊕◷
110/07	五層	39.4	950	29.0	⊕◷
110/07	七層	39.4	963	29.3	⊕◷
110/07	八層	39.4	971	29.7	⊕◷
110/07	六層	38.6	916	29.4	⊕◷
110/07	七層	38.6	920	29.6	⊕◷
110/07	十層	39.8	923	29.7	⊕◷
110/07	五層	38.6	937	29.3	⊕◷
110/07	五層	40.6	925	28.9	⊕◷
110/07	七層	39.4	963	29.2	⊕◷
110/07	六層	39.8	920	29.6	⊕◷
110/07	十層	38.6	949	29.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數78 戶

棟戶規劃1幢，2棟，72戶住家，6戶店面

基地面積518 坪

建蔽率38.73%

公設比32.98%

車位規劃平面式73個（車位比 1:0.94）

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局二房(25~26坪)/店面(30~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅慶建設股份有限公司

營造廠商康橋營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照110桃市都建執照字第號00540號

使用執照(113)桃市都施使字第桃00756號

使照配對✓ 78 戶集合住宅、店舖

主要建材台灣水泥東和鋼鐵青葉銀粒淨台達電暖風機 CASSINA電腦馬桶I 5+5Low-E膠合玻璃 4合1電子鎖電動曬衣架德國太格木地板＋隔音墊

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？