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資產情報 · Asset intelligence

文化尚品

高雄市三民區民族一路2巷90號　·　39 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.9萬

中位 · 均 33.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 22.636894594243, 120.317480284869

一段話摘要 · In one paragraph

文化尚品坐落於三民區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由德尚建設興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 33.9 萬，成交區間 17.8–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 20.4 萬/坪 · 區間 17.8–36.5 · 租賃 9 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	52.7	1,650	31.3	⊕
113/06	八層	42.7	1,558	36.5	⊕
110/04	一層	49.5	1,325	26.8	⊕
108/07	五層	42.7	850	19.9	⊕
107/12	十一層，十二層	81.1	1,500	18.5	⊕
107/12	十一層，十二層	81.1	1,530	18.9	⊕
107/12	十層，十一層	58.3	1,100	18.9	⊕
107/02	十層	52.7	1,080	20.5	⊕
107/01	二層	42.7	990	23.2	⊕
106/12	二層	53.4	1,050	19.6	⊕
106/11	八層	42.7	900	21.1	⊕
106/11	十層	53.4	1,065	19.9	⊕
106/11	十層，十一層	59.2	1,500	25.4	⊕
106/09	七層	53.4	1,010	18.9	⊕
106/07	三層	54.1	1,150	21.3	⊕
106/06	九層	54.3	1,090	20.1	⊕
106/06	二層	53.4	1,190	23.5	⊕▲
106/04	三層	54.1	1,055	19.5	⊕
106/03	五層	43.5	880	20.2	⊕
106/03	三層	43.0	835	19.4	⊕
106/03	二層	42.7	818	19.2	⊕
106/03	三層	43.0	768	17.8	⊕
106/01	九層	42.7	841	19.7	⊕
106/01	五層	53.4	1,065	19.9	⊕
105/11	七層	42.7	840	19.7	⊕
105/08	八層	61.8	1,230	19.9	⊕
105/07	六層	53.4	1,130	21.1	⊕
105/07	四層	52.7	1,150	21.8	⊕
105/07	九層	42.7	1,025	24.0	⊕
105/07	四層	42.7	937	22.0	⊕
105/06	六層	42.7	865	20.3	⊕
105/06	四層	52.7	1,163	22.1	⊕
105/06	六層	52.9	1,055	20.0	⊕
105/06	七層	42.7	975	22.8	⊕
105/06	八層	33.5	705	21.0
105/06	五層	54.3	1,130	20.8	⊕
105/05	九層	53.4	1,226	22.9	⊕
105/05	七層	53.6	1,205	22.5	⊕
105/04	六層	42.7	920	21.6	⊕
105/04	五層	42.7	850	19.9	⊕
105/04	一層	49.5	1,250	25.2	⊕
105/04	四層	42.7	805	18.9	⊕
105/04	八層	62.6	1,398	22.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數39 戶

棟戶規劃1棟，39戶住家

基地面積383 坪

建蔽率30.6%

公設比34.5%

車位規劃平面式42個（車位比 1:1.08）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局二房(33.54坪)/三房(44.30坪)/四房(62坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德尚建設

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計林耿徽建築師

建造執照(103)高市工建築字第00665號

使用執照(105)高市工建築使字第00343號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？