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資產情報 · Asset intelligence
萬宝商業大樓
台中市北區北屯路14號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
24.4萬
中位 · 均 23.3 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
45 年
使照 70 年（1981）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 24.160495807491, 120.692130737329
一段話摘要 · In one paragraph
萬宝商業大樓坐落於北區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上10層），由高惠Ｏ興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 24.4 萬，成交區間 4.4–31.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區
全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 4.4–31.6 · 租賃 764 筆（595 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 九層 | 7.7 | 141 | 18.3 | |
| 114/05 | 八層 | 10.1 | 125 | 12.3 | ▲ |
| 114/03 | 十層 | 351.3 | 3,450 | 9.8 | |
| 113/11 | 八層 | 10.1 | 223 | 22.0 | |
| 113/09 | 夾層 | 9.8 | 310 | 31.6 | |
| 113/09 | 六層 | 19.5 | 520 | 26.7 | |
| 113/08 | 五層 | 8.0 | 170 | 21.3 | |
| 113/03 | 七層 | 20.6 | 640 | 31.1 | |
| 113/03 | 六層 | 20.7 | 515 | 24.9 | |
| 113/02 | 八層 | 8.8 | 185 | 21.0 | |
| 113/01 | 七層 | 8.2 | 200 | 24.4 | |
| 113/01 | 七層 | 20.6 | 510 | 24.8 | |
| 112/08 | 五層 | 10.3 | 106 | 10.3 | |
| 112/06 | 八層 | 10.8 | 225 | 20.8 | |
| 112/05 | 八層 | 20.7 | 200 | 9.7 | ▲ |
| 112/04 | 六層 | 7.4 | 90 | 12.2 | ▲ |
| 111/08 | 五層 | 8.2 | 110 | 13.4 | |
| 111/07 | 八層 | 10.1 | 180 | 17.7 | |
| 110/11 | 九層 | 23.1 | 410 | 17.7 | |
| 110/04 | 七層 | 19.5 | 330 | 16.9 | |
| 110/01 | 五層 | 16.5 | 106 | 6.4 | |
| 110/01 | 五層 | 10.3 | 100 | 9.7 | |
| 109/10 | 六層 | 7.1 | 110 | 15.5 | |
| 109/09 | 夾層 | 19.9 | 360 | 18.1 | ▲ |
| 109/06 | 九層 | 10.1 | 150 | 14.8 | |
| 109/04 | 九層 | 14.5 | 160 | 11.0 | |
| 108/12 | 八層 | 21.1 | 250 | 11.8 | ▲ |
| 108/12 | 九層 | 34.7 | 500 | 14.4 | |
| 108/12 | 八層 | 7.1 | 80 | 11.2 | |
| 108/06 | 九層 | 10.8 | 95 | 8.8 | |
| 108/06 | 九層 | 10.4 | 170 | 16.3 | |
| 108/04 | 六層 | 33.1 | 388 | 11.7 | |
| 108/02 | 五層 | 9.4 | 70 | 7.4 | |
| 107/12 | 五層 | 45.2 | 590 | 13.1 | |
| 107/11 | 四層 | 13.8 | 170 | 12.4 | |
| 107/10 | 五層 | 10.1 | 135 | 13.3 | |
| 107/07 | 八層 | 8.2 | 62 | 7.6 | |
| 107/05 | 六層 | 7.4 | 98 | 13.3 | |
| 107/05 | 九層 | 7.1 | 90 | 12.6 | |
| 107/05 | 五層 | 10.4 | 165 | 15.8 | |
| 107/05 | 五層 | 10.1 | 155 | 15.3 | |
| 107/05 | 八層 | 10.3 | 130 | 12.6 | |
| 107/05 | 八層 | 10.3 | 130 | 12.6 | |
| 107/05 | 六層 | 6.7 | 130 | 19.3 | |
| 107/05 | 五層 | 10.1 | 120 | 11.8 | |
| 107/04 | 八層 | 11.3 | 125 | 11.1 | |
| 107/04 | 八層 | 7.4 | 45 | 6.1 | |
| 107/04 | 五層 | 7.4 | 90 | 12.2 | |
| 107/03 | 八層 | 11.3 | 125 | 11.1 | |
| 107/01 | 六層 | 10.8 | 122 | 11.3 | |
| 106/11 | 六層 | 6.7 | 120 | 17.8 | |
| 106/11 | 一層，騎樓 | 2.4 | 30 | 12.7 | |
| 106/11 | 九層 | 31.0 | 375 | 12.1 | |
| 106/10 | 六層 | 10.3 | 125 | 12.1 | |
| 106/07 | 一層，騎樓 | 0.2 | 4 | — | |
| 106/05 | 七層 | 20.7 | 292 | 14.2 | |
| 106/04 | 七層 | 21.6 | 350 | 16.2 | |
| 106/04 | 七層 | 31.6 | 438 | 13.8 | |
| 106/03 | 八層 | 10.1 | 100 | 9.9 | |
| 106/02 | 九層 | 10.1 | 130 | 12.8 | |
| 106/02 | 九層 | 10.3 | 115 | 11.1 | |
| 105/12 | 七層 | 19.5 | 250 | 12.8 | |
| 105/11 | 7.1 | 128 | 18.0 | ||
| 105/10 | 九層 | 11.3 | 85 | 7.5 | |
| 105/10 | 七層 | 7.4 | 50 | 6.8 | |
| 105/09 | 六層 | 6.7 | 125 | 18.6 | |
| 105/09 | 四層 | 13.8 | 145 | 10.5 | |
| 105/09 | 八層 | 10.1 | 149 | 14.7 | |
| 105/08 | 八層 | 10.8 | 112 | 10.3 | |
| 105/08 | 七層 | 19.5 | 155 | 8.0 | |
| 105/08 | 九層 | 7.1 | 120 | 16.9 | |
| 105/06 | 五層 | 10.1 | 112 | 11.0 | |
| 105/05 | 九層 | 11.3 | 75 | 6.6 | |
| 105/05 | 五層 | 45.2 | 598 | 13.2 | |
| 105/04 | 七層 | 6.7 | 70 | 10.4 | |
| 105/03 | 六層 | 8.2 | 95 | 11.6 | |
| 105/03 | 七層 | 20.7 | 200 | 9.7 | |
| 105/02 | 七層 | 7.7 | 150 | 19.4 | |
| 104/12 | 七層 | 7.4 | 120 | 16.3 | |
| 104/12 | 八層 | 10.1 | 143 | 14.1 | |
| 104/10 | 七層 | 8.8 | 124 | 14.1 | |
| 104/10 | 六層 | 33.1 | 355 | 10.7 | |
| 104/08 | 八層 | 12.3 | 110 | 9.0 | |
| 104/08 | 九層 | 10.8 | 124 | 11.4 | |
| 104/08 | 九層 | 23.1 | 360 | 15.6 | |
| 104/07 | 夾層 | 19.9 | 260 | 13.0 | |
| 104/05 | 七層 | 10.1 | 120 | 11.8 | |
| 104/04 | 六層 | 18.9 | 240 | 12.7 | |
| 104/03 | 九層 | 10.4 | 55 | 5.3 | |
| 104/02 | 五層 | 12.3 | 75 | 6.1 | |
| 103/12 | 九層 | 23.1 | 200 | 8.6 | |
| 103/10 | 五層 | 7.7 | 41 | 5.3 | |
| 103/10 | 九層 | 10.1 | 120 | 11.8 | |
| 103/09 | 五層 | 10.1 | 62 | 6.1 | |
| 103/05 | 九層 | 10.4 | 115 | 11.0 | |
| 103/04 | 七層 | 7.4 | 100 | 13.6 | |
| 103/04 | 九層 | 14.1 | 230 | 16.3 | |
| 103/01 | 七層 | 7.7 | 83 | 10.8 | |
| 103/01 | 六層 | 6.7 | 83 | 12.4 | |
| 102/12 | 九層 | 20.3 | 180 | 8.9 | |
| 102/11 | 八層 | 10.1 | 125 | 12.3 | |
| 102/10 | 八層 | 8.3 | 50 | 6.0 | |
| 102/07 | 二層 | 28.5 | 1,250 | 43.9 | |
| 102/07 | 七層 | 7.1 | 57 | 8.0 | |
| 102/04 | 七層 | 10.1 | 55 | 5.4 | |
| 102/02 | 九層 | 11.0 | 65 | 5.9 | |
| 102/01 | 九層 | 10.4 | 46 | 4.4 | |
| 101/11 | 五層 | 20.3 | 117 | 5.8 | |
| 101/11 | 八層 | 10.1 | 62 | 6.1 | |
| 101/10 | 九層 | 34.7 | 410 | 11.8 | |
| 101/09 | 九層 | 10.1 | 65 | 6.4 | |
| 101/07 | 九層 | 34.7 | 200 | 5.8 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・商業用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數140 戶
棟戶規劃1棟
基地面積2,177 坪
建蔽率—
公設比2.05–2.06%
屋齡45 年 使照 70 年（1981）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝東、朝西北、朝東北
格局一房(6.73~16.46坪)/二房(7.71~45.17坪)/三房(19.48~34.68坪)/五房(34.68坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建高惠Ｏ
營造廠商九達營造工程股份有限公司
建築設計白省三
建造執照(067)中工建建字第1025號
使用執照(69)中工建使字第2370號
使照配對✓ 0 戶 國民住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？