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資產情報 · Asset intelligence
長虹天薈
新北市林口區文化一路一段95號 · 73 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.7萬
99 筆成交
總戶數 Units
73戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下3層
位置 · Location
座標 25.07084877932, 121.372356462
一段話摘要 · In one paragraph
長虹天薈坐落於林口區，是一處 73 戶的 RC造 社區（地上20層,地下3層），由長虹建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，每坪中位 28.7 萬，成交區間 24.2–64.3 萬。 所在里「仁愛里」近十年人口成長 +2.5%，家戶所得中位 67.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 28.7 萬/坪 · 區間 24.2–64.3 · 租賃 76 筆（716 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 十一層 | 66.1 | 2,550 | 47.2 | ⊕ |
| 112/11 | 十八層 | 67.7 | 2,630 | 38.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十一層 | 67.7 | 2,658 | 39.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十六層 | 67.7 | 2,568 | 37.9 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 66.1 | 2,350 | 43.7 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 61.5 | 1,950 | 31.7 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 66.1 | 2,020 | 30.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十四層 | 67.7 | 2,100 | 31.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十三層 | 67.7 | 1,950 | 28.8 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 81.8 | 2,383 | 29.1 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，二層 | 175.2 | 4,500 | 55.6 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 67.7 | 1,920 | 28.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十九層 | 66.2 | 1,970 | 29.8 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層 | 174.0 | 4,500 | 55.6 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，二層 | 172.7 | 4,500 | 55.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 64.9 | 1,840 | 33.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 66.5 | 1,838 | 27.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 67.7 | 1,740 | 25.7 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 66.1 | 1,780 | 26.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十九層 | 121.6 | 3,550 | 29.2 | ⊕ |
| 109/04 | 一層，二層 | 79.9 | 3,346 | 61.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十七層 | 121.6 | 3,450 | 28.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 66.2 | 1,896 | 28.7 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層 | 76.1 | 3,000 | 50.4 | ⊕ |
| 108/11 | 一層，二層 | 75.1 | 3,000 | 50.2 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 111.3 | 3,350 | 33.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 66.1 | 1,780 | 26.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 66.5 | 1,700 | 25.6 | ⊕ |
| 108/07 | 七層 | 67.7 | 1,720 | 25.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十七層 | 66.2 | 1,620 | 24.5 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 67.7 | 1,635 | 24.2 | ⊕ |
| 108/05 | 二層，一層 | 87.2 | 4,538 | 64.3 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 92.2 | 2,280 | 30.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十八層 | 111.3 | 3,240 | 29.1 | ⊕ |
| 107/12 | 二十層 | 121.6 | 3,280 | 27.0 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 82.3 | 2,280 | 27.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十三層 | 132.7 | 3,650 | 33.1 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 65.1 | 1,750 | 26.9 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 83.6 | 2,300 | 27.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 66.2 | 1,650 | 24.9 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 81.8 | 2,086 | 25.5 | ⊕ |
| 103/05 | 一層，二層 | 134.0 | 5,438 | 40.6 | ⊕◷ |
| 103/04 | 六層 | 83.6 | 2,410 | 28.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 七層 | 81.8 | 2,331 | 28.5 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十五層 | 111.3 | 3,550 | 36.0 | ⊕◷ |
| 103/03 | 七層 | 83.6 | 2,438 | 29.2 | ⊕◷ |
| 103/03 | 九層 | 79.3 | 2,386 | 30.1 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十二層 | 83.6 | 2,500 | 29.9 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十九層 | 121.6 | 3,766 | 31.0 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十八層 | 63.6 | 1,860 | 29.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 九層 | 114.5 | 2,780 | 24.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 三層 | 82.1 | 2,425 | 29.5 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十二層 | 66.1 | 1,840 | 27.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 五層 | 83.6 | 2,453 | 29.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十九層 | 66.2 | 1,879 | 28.4 | ⊕◷ |
| 103/03 | 八層 | 80.6 | 2,400 | 29.8 | ⊕◷ |
| 103/03 | 十層 | 66.1 | 1,785 | 27.0 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 81.8 | 2,420 | 29.6 | ⊕◷ |
| 103/03 | 四層 | 66.1 | 1,702 | 25.7 | ⊕◷ |
| 103/03 | 六層 | 81.8 | 2,315 | 28.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 四層 | 67.7 | 1,770 | 26.2 | ⊕◷ |
| 103/02 | 六層 | 67.7 | 1,795 | 26.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 二十層 | 66.2 | 1,883 | 28.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 三層 | 61.5 | 1,713 | 27.9 | ⊕◷ |
| 103/02 | 一層，二層 | 146.9 | 6,138 | 41.8 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十二層 | 67.7 | 1,940 | 28.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十七層 | 67.7 | 1,924 | 28.4 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十層 | 65.1 | 1,870 | 28.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十一層 | 67.7 | 1,868 | 27.6 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十五層 | 66.5 | 1,920 | 28.9 | ⊕◷ |
| 103/02 | 八層 | 66.1 | 1,755 | 26.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十四層 | 122.4 | 3,677 | 30.0 | ⊕◷ |
| 103/02 | 二十層 | 67.7 | 1,942 | 28.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十一層 | 83.6 | 2,498 | 29.9 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十三層 | 64.9 | 1,833 | 28.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 一層，二層 | 126.5 | 4,925 | 38.9 | ⊕◷ |
| 103/02 | 九層 | 66.1 | 1,768 | 26.7 | ⊕◷ |
| 103/02 | 七層 | 66.1 | 1,742 | 26.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 六層 | 66.1 | 1,705 | 25.8 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十一層 | 66.1 | 1,795 | 27.1 | ⊕◷ |
| 103/02 | 五層 | 66.1 | 1,696 | 25.6 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十七層 | 66.2 | 1,853 | 28.0 | ⊕◷ |
| 103/02 | 八層 | 67.7 | 1,854 | 27.4 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十五層 | 66.2 | 1,840 | 27.8 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十四層 | 66.2 | 1,813 | 27.4 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十二層 | 81.8 | 2,403 | 29.4 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十層 | 81.8 | 2,394 | 29.3 | ⊕◷ |
| 103/02 | 三層 | 65.6 | 1,737 | 26.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十層 | 83.6 | 2,488 | 29.8 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十七層 | 121.6 | 3,940 | 32.4 | ⊕◷ |
| 103/02 | 五層 | 67.7 | 1,802 | 26.6 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十三層 | 67.7 | 1,880 | 27.8 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十六層 | 67.7 | 1,912 | 28.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 七層 | 67.7 | 1,810 | 26.7 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十八層 | 67.7 | 1,908 | 28.2 | ⊕◷ |
| 103/01 | 五層 | 81.8 | 2,318 | 28.3 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十六層 | 66.2 | 1,840 | 27.8 | ⊕◷ |
| 103/01 | 十四層 | 67.7 | 1,895 | 28.0 | ⊕◷ |
| 102/02 | 十九層 | 66.5 | 1,923 | 28.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上20層 / 地下3層
總戶數73 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,807 坪
建蔽率36.52%
公設比35.06%
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種住宅區
朝向朝東北
格局二房(47.12坪)/三房(43.08~114.52坪)/四房(83.59~122.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建長虹建設股份有限公司
營造廠商宏林營造廠股份有限公司
建築設計廖錦盈
建造執照—
使用執照105林使字第00562號
使照配對✓ 73 戶 一般零售或服務業、事務所及工
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？