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資產情報 · Asset intelligence
寶璽天睿
台中市西屯區府會園道1號 · 65 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
89.1萬
中位 · 均 91.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
SC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
38F
地上38層,地下4層
位置 · Location
座標 24.159348, 120.644522
一段話摘要 · In one paragraph
寶璽天睿坐落於西屯區，是一處 65 戶的 SC造 社區（地上38層,地下4層），由禎建設股份有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 89.1 萬，成交區間 60.9–98.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 67.8 萬/坪 · 區間 60.9–98.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 二十一層 | 192.2 | 15,853 | 89.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十七層 | 209.1 | 18,974 | 98.3 | ⊕ |
| 113/09 | 十四層 | 209.1 | 17,171 | 88.7 | ⊕ |
| 113/07 | 三十一層 | 200.2 | 15,724 | 88.0 | ⊕ |
| 112/12 | 三十層 | 192.2 | 11,970 | 67.7 | ⊕▲ |
| 112/02 | 二十三層 | 192.2 | 13,241 | 74.2 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 217.1 | 14,323 | 72.6 | ⊕ |
| 111/07 | 二十一層 | 209.1 | 13,916 | 71.4 | ⊕ |
| 111/03 | 十九層 | 217.1 | 14,018 | 70.7 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 209.1 | 13,498 | 69.0 | ⊕ |
| 111/01 | 二十二層 | 192.2 | 12,480 | 69.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十四層 | 192.2 | 12,415 | 69.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二十九層 | 209.1 | 13,691 | 70.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十五層 | 192.2 | 11,900 | 67.0 | ⊕ |
| 110/06 | 二十三層 | 209.1 | 13,466 | 69.0 | ⊕ |
| 110/04 | 二十四層 | 209.1 | 13,412 | 64.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 192.2 | 11,977 | 67.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十五層 | 209.1 | 13,393 | 64.0 | ⊕ |
| 110/02 | 二十七層 | 217.1 | 13,895 | 70.2 | ⊕ |
| 110/02 | 二十七層 | 192.2 | 12,481 | 70.2 | ⊕ |
| 110/01 | 三十三層 | 217.1 | 13,888 | 69.0 | ⊕ |
| 109/12 | 三十二層 | 184.2 | 12,090 | 65.7 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 217.1 | 13,284 | 67.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三十二層 | 209.1 | 13,638 | 65.2 | ⊕ |
| 109/09 | 三十四層 | 192.2 | 12,923 | 72.8 | ⊕ |
| 109/09 | 三十四層 | 217.1 | 14,351 | 72.8 | ⊕ |
| 109/08 | 二十八層 | 192.2 | 12,488 | 65.0 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 217.1 | 13,386 | 67.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二十層 | 192.2 | 12,053 | 67.8 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 192.2 | 11,522 | 64.8 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 209.1 | 12,750 | 66.0 | ⊕ |
| 109/05 | 二十五層 | 200.2 | 12,268 | 68.2 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 192.2 | 11,977 | 67.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 209.1 | 13,176 | 67.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十六層 | 209.1 | 13,120 | 67.5 | ⊕ |
| 109/03 | 三十層 | 200.2 | 12,200 | 67.7 | ⊕ |
| 109/03 | 二十九層 | 200.2 | 12,200 | 67.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三十一層 | 209.1 | 14,800 | 76.5 | ⊕ |
| 108/08 | 三十層 | 217.1 | 13,460 | 68.2 | ⊕ |
| 108/05 | 三十三層 | 200.2 | 12,035 | 67.0 | ⊕ |
| 107/12 | 三十五層，三十六 | 335.9 | 26,388 | 82.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 209.1 | 12,325 | 63.3 | ⊕ |
| 107/02 | 三十五層 | 192.2 | 11,278 | 63.5 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 209.1 | 12,473 | 64.3 | ⊕ |
| 104/03 | 五層 | 183.6 | 10,631 | 61.3 | ⊕ |
| 103/12 | 三十六層 | 200.2 | 12,360 | 68.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二十八層 | 217.1 | 12,600 | 63.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十八層 | 209.1 | 12,304 | 63.1 | ⊕ |
| 103/07 | 三十七層，三十八 | 322.6 | 24,670 | 82.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 209.1 | 11,911 | 60.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 209.1 | 12,560 | 64.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 209.1 | 12,104 | 62.0 | ⊕ |
| 102/09 | 十三層 | 209.1 | 12,147 | 62.3 | ⊕ |
| 102/08 | 三十三層 | 217.1 | 13,330 | 67.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上38層 / 地下4層
總戶數65 戶
棟戶規劃1棟
基地面積1,144 坪
建蔽率39.63%
公設比33.72%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝東北、朝北
格局四房(167.55~209.11坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建禎建設股份有限公司
營造廠商寶廣營造有限公司
建築設計王乙鯨
建造執照—
使用執照107中都使字第01095號
使照配對✓ 65 戶 H2：集合住宅、停車空間
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？