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資產情報 · Asset intelligence
鉅虹森美館
台中市北屯區旱溪西路三段與旱溪西路三段258巷口 · 136 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
43.0萬
中位 · 均 43.3 萬 · 8 筆（24–26）
總戶數 Units
136戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.17372, 120.70695
一段話摘要 · In one paragraph
鉅虹森美館坐落於北屯區，是一處 136 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由立笠開發股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 25.3–52.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 27.8 萬/坪 · 區間 25.3–52.3 · 租賃 10 筆（729 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 十層 | 46.9 | 2,000 | 42.7 | ⊕ |
| 114/10 | 十一層 | 46.6 | 1,950 | 41.8 | ⊕ |
| 114/08 | 四層 | 46.7 | 1,900 | 40.7 | ⊕ |
| 113/11 | 十一層 | 48.0 | 2,218 | 46.2 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 46.9 | 1,900 | 40.5 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 46.6 | 2,020 | 43.3 | ⊕ |
| 113/02 | 十層 | 47.6 | 2,183 | 45.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層 | 58.8 | 2,680 | 45.6 | ⊕ |
| 112/11 | 二層 | 46.9 | 1,838 | 39.2 | ⊕ |
| 112/10 | 一層，見其他登記 | 63.1 | 3,300 | 52.3 | ⊕ |
| 112/08 | 十四層 | 58.8 | 2,278 | 38.7 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 51.3 | 2,096 | 40.8 | ⊕ |
| 111/12 | 十三層 | 51.1 | 1,228 | 25.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 十層 | 46.9 | 1,838 | 41.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十層 | 47.6 | 2,005 | 45.0 | ⊕◷ |
| 111/10 | 八層 | 47.7 | 1,964 | 43.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 58.8 | 2,089 | 39.7 | ⊕◷ |
| 111/04 | 八層 | 58.8 | 2,099 | 39.7 | ⊕◷ |
| 111/01 | 七層 | 51.3 | 1,880 | 39.5 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 58.8 | 1,913 | 36.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十三層 | 47.7 | 1,570 | 35.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 58.8 | 1,796 | 33.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十一層 | 47.7 | 1,552 | 35.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 48.0 | 1,600 | 35.7 | ⊕◷ |
| 110/07 | 六層 | 47.7 | 1,470 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/05 | 九層 | 58.8 | 1,787 | 34.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 51.1 | 1,588 | 33.1 | ⊕◷ |
| 110/01 | 一層，見其他登記 | 63.1 | 2,575 | 44.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 一層，見其他登記 | 63.8 | 2,646 | 45.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 50.8 | 1,228 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 46.9 | 1,157 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 46.7 | 1,153 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 51.5 | 1,413 | 29.2 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 46.6 | 1,147 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 二層 | 50.5 | 1,261 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 49.4 | 1,211 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 四層 | 51.1 | 1,280 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 49.4 | 1,211 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 三層 | 46.7 | 1,145 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 46.9 | 1,165 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 46.9 | 1,272 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 58.8 | 1,560 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 四層 | 46.7 | 1,160 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 51.3 | 1,465 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/05 | 八層 | 51.1 | 1,303 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 58.8 | 1,580 | 29.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十層 | 48.0 | 1,338 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 十一層 | 46.7 | 1,210 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 三層 | 51.1 | 1,270 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 49.4 | 1,215 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 46.6 | 1,155 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 49.4 | 1,207 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/04 | 六層 | 49.4 | 1,213 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 46.5 | 1,214 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 49.4 | 1,252 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/04 | 二層 | 46.6 | 1,256 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 46.9 | 1,159 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 49.4 | 1,226 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 58.8 | 1,535 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十一層 | 46.9 | 1,194 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 八層 | 49.4 | 1,232 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 七層 | 46.9 | 1,180 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 47.6 | 1,258 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/03 | 九層 | 46.9 | 1,179 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十層 | 49.4 | 1,248 | 26.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 46.6 | 1,149 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/03 | 十二層 | 49.4 | 1,264 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 46.9 | 1,143 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/03 | 三層 | 46.6 | 1,133 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/03 | 四層 | 51.3 | 1,375 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/03 | 五層 | 51.1 | 1,274 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/03 | 六層 | 46.9 | 1,176 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/03 | 二層 | 50.1 | 1,368 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 46.9 | 1,159 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 57.8 | 2,380 | 44.4 | ⊕◷ |
| 109/02 | 五層 | 51.3 | 1,409 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 49.4 | 1,260 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 46.7 | 1,217 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 55.2 | 1,397 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 46.9 | 1,211 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 58.2 | 2,440 | 45.3 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 49.4 | 1,260 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十一層 | 46.6 | 1,182 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十三層 | 46.6 | 1,201 | 27.2 | ⊕◷ |
| 109/02 | 三層 | 51.3 | 1,386 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/02 | 十四層 | 58.8 | 1,512 | 28.3 | ⊕ |
| 109/02 | 一層，見其他登記 | 77.3 | 2,846 | 44.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 46.7 | 1,183 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 一層 | 42.9 | 1,487 | 37.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 46.6 | 1,130 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 51.1 | 1,282 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 47.7 | 1,256 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 47.6 | 1,253 | 27.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 51.1 | 1,297 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 48.0 | 1,260 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 46.7 | 1,175 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 47.7 | 1,288 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 46.6 | 1,153 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 58.8 | 1,486 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 48.0 | 1,287 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 47.6 | 1,252 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 58.8 | 1,558 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 46.6 | 1,160 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 48.0 | 1,244 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 58.8 | 1,495 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 48.0 | 1,244 | 27.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 48.0 | 1,299 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 46.7 | 1,139 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 58.2 | 1,521 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 46.9 | 1,162 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十一層 | 47.6 | 1,254 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 47.0 | 1,199 | 26.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 48.0 | 1,249 | 27.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 46.7 | 1,154 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 47.7 | 1,270 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 48.0 | 1,302 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 47.6 | 1,248 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 48.0 | 1,273 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 47.7 | 1,261 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 51.1 | 1,309 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 58.8 | 1,520 | 28.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 46.7 | 1,143 | 25.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 48.0 | 1,286 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 46.6 | 1,156 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 46.6 | 1,172 | 26.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 47.7 | 1,259 | 27.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 58.8 | 1,542 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 58.2 | 1,554 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 46.7 | 1,160 | 25.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 51.1 | 1,274 | 26.1 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 51.1 | 1,270 | 26.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 47.7 | 1,302 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 55.5 | 1,431 | 28.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 47.6 | 1,265 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 58.8 | 1,513 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 47.7 | 1,222 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/01 | 九層 | 46.7 | 1,162 | 26.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 51.1 | 1,295 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十四層 | 47.6 | 1,300 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 三層 | 47.6 | 1,211 | 26.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 46.6 | 1,168 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 八層 | 47.6 | 1,251 | 27.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 七層 | 51.3 | 1,380 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/01 | 六層 | 46.6 | 1,126 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 46.7 | 1,172 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十三層 | 58.8 | 1,573 | 29.7 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 55.1 | 1,402 | 28.2 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十二層 | 61.9 | 1,446 | 26.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數136 戶
棟戶規劃2棟，130戶住家，6戶店面
基地面積1,503 坪
建蔽率36.06%
公設比33%
車位規劃平面式165個（車位比 1:1.21）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝南
格局三房(38~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建立笠開發股份有限公司
營造廠商冠豪營造有限公司
建築設計永續建築師事務所
建造執照108中都建字第02508號
使用執照112中都使字第00263號
使照配對✓ 136 戶 H2集合住宅、G3店鋪(＜5
主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？