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資產情報 · Asset intelligence

H PARK

高雄市鳳山區永忠街36號　·　115 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

29.4萬

中位 · 均 29.8 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

115戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.646410694647, 120.369614213877

一段話摘要 · In one paragraph

H PARK坐落於鳳山區，是一處 115 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由華友聯開發股份有限公司興建。市場累積 148 筆實價成交，近三年每坪中位 29.4 萬，成交區間 12.3–32.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 148 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 12.3–32.9 · 租賃 26 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 148）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
980/52	十層	56.6	800	14.1	⊕▲
115/01	十二層	38.8	1,170	30.1	⊕
114/02	一層，見其他登記	167.1	2,100	28.4	⊕
114/01	十四層	65.1	2,000	30.7	⊕
113/09	二層	44.7	1,420	31.7	⊕
113/09	十二層	45.9	1,300	28.3	⊕
113/08	十一層	65.1	1,980	30.4	⊕
113/06	十三層	48.2	1,410	29.2	⊕
113/05	二層	37.2	1,100	32.9	⊕
113/05	二層	55.1	1,538	27.9	⊕
113/03	九層	48.2	1,375	28.5	⊕
113/02	六層	45.4	1,335	29.4	⊕
112/12	十一層	45.9	1,250	27.2	⊕
112/06	二層	47.6	1,180	24.8	⊕
111/11	十二層	47.7	1,168	24.5	⊕
111/01	十五層	45.9	1,178	25.7	⊕
110/12	二層	47.6	998	21.0	⊕
110/12	一層，見其他登記	58.6	1,300	22.2	⊕
110/08	四層	38.3	700	18.3	⊕
110/06	十五層	47.2	822	17.4	⊕
110/04	一層，見其他登記	167.1	1,900	26.1	⊕
110/03	十四層	48.2	1,015	21.0	⊕
109/11	九層	19.2	279	14.6	⊕▲
109/07	十二層	38.8	700	18.0	⊕
109/06	十層	56.7	1,010	17.8	⊕
109/05	十三層	56.7	1,080	19.0	⊕
109/02	五層	38.8	688	18.6	⊕
108/11	十一層	38.3	695	18.1	⊕
108/10	六層	38.8	710	18.3	⊕
108/08	三層	38.3	668	17.4	⊕
108/07	二層	36.6	660	18.0	⊕
108/07	一層，見其他登記	167.1	2,050	12.3	⊕
108/01	十二層	45.4	868	19.1	⊕
107/10	一層，見其他登記	75.2	1,420	18.9	⊕
107/05	二層	55.6	900	16.2	⊕
107/04	十五層	65.1	1,080	16.6	⊕
107/03	十四層	65.1	1,085	16.7	⊕
106/12	十一層	65.1	1,070	16.4	⊕
106/11	十二層	56.7	905	15.9	⊕
106/10	三層	56.7	980	17.3	⊕
106/10	一層，見其他登記	58.6	1,295	22.1	⊕
106/10	十層	56.7	1,060	18.7	⊕
106/09	二層	47.6	910	19.1	⊕
106/09	十一層	48.2	950	19.7	⊕
106/08	七層	56.6	938	16.6	⊕
106/08	十五層	48.2	760	15.8	⊕
106/07	八層	56.7	1,010	17.8	⊕
106/07	八層	56.7	905	15.9	⊕
106/07	十四層	48.2	850	17.6	⊕
106/07	七層	65.1	1,088	16.7	⊕
106/06	十層	48.2	775	16.1	⊕
106/06	八層	48.2	880	18.2	⊕
106/06	十三層	48.2	910	18.9	⊕
106/06	九層	56.2	1,000	17.8	⊕
106/06	十三層	48.2	866	17.9	⊕
106/06	十三層	56.7	1,035	18.2	⊕
106/05	七層	56.7	905	15.9	⊕
106/05	十四層	45.4	693	15.3	⊕
106/05	六層	56.7	912	16.1	⊕
106/05	十二層	47.7	930	19.5	⊕
106/05	十一層	47.7	772	16.2	⊕
106/04	十五層	45.9	785	17.1	⊕
106/04	九層	48.2	765	15.9	⊕
106/04	八層	48.2	765	15.9	⊕
106/04	十五層	45.9	780	17.0	⊕
106/04	二層	44.7	820	18.3	⊕
106/03	三層	45.9	800	17.4	⊕
106/03	十一層	65.1	1,000	15.4	⊕
106/03	六層	48.2	750	15.5	⊕
106/03	五層	45.9	683	14.9	⊕
106/03	五層	56.7	998	17.6	⊕
106/03	十層	38.8	660	17.0	⊕
106/03	二層	47.6	850	17.9	⊕
106/02	二層	55.1	1,020	18.5	⊕
106/02	十三層	45.9	705	15.4	⊕
106/02	三層	48.2	870	18.0	⊕
106/02	六層	56.0	1,000	17.8	⊕
106/02	七層	48.2	870	18.0	⊕
106/02	六層	45.4	770	17.0	⊕
105/12	五層	48.2	767	15.9	⊕
105/12	十二層	47.7	852	17.9	⊕
105/12	六層	45.9	776	16.9	⊕
105/12	五層	47.7	943	19.8	⊕
105/12	四層	56.7	1,010	17.8	⊕
105/11	四層	65.1	965	14.8	⊕
105/11	十一層	45.9	706	15.4	⊕
105/11	十二層	45.9	780	17.0	⊕
105/11	五層	45.9	779	17.0	⊕
105/10	三層	45.4	688	15.2	⊕
105/10	十層	56.7	995	17.5	⊕
105/10	十二層	56.7	920	16.2	⊕
105/10	十層	45.9	708	15.4	⊕
105/09	二層	37.2	690	18.6	⊕
105/09	十二層	38.8	640	16.5	⊕
105/09	十二層	38.3	588	15.4	⊕
105/09	十三層	38.8	660	17.0	⊕
105/09	十四層	38.8	650	16.7	⊕
105/08	四層	48.2	764	15.8	⊕
105/08	六層	65.1	1,005	15.4	⊕
105/07	十層	38.3	650	17.0	⊕
105/07	四層	45.4	775	17.1	⊕
105/06	八層	38.8	650	16.7	⊕
105/06	七層	45.9	770	16.8	⊕
105/06	九層	47.7	773	16.2	⊕
105/06	十五層	38.3	586	15.3	⊕
105/06	十層	56.6	864	15.3	⊕
105/06	六層	38.3	627	16.4	⊕
105/06	十一層	38.8	578	14.9	⊕
105/05	三層	48.2	750	15.5	⊕
105/05	十四層	89.5	1,600	17.9	⊕
105/05	十四層	73.2	1,310	17.9	⊕
105/05	十三層	45.9	850	18.5	⊕
105/05	八層	45.9	696	15.2	⊕
105/04	五層	38.8	628	16.2	⊕
105/04	十三層	56.7	1,018	17.9	⊕
105/04	十三層	38.3	627	16.4	⊕
105/04	十層	45.9	760	16.6	⊕
105/04	十一層	45.9	703	15.3	⊕
105/03	五層	38.8	560	14.4	⊕
105/03	四層	38.3	570	14.9	⊕
105/03	二層	44.7	658	14.7	⊕
105/03	十四層	54.2	869	16.0	⊕
105/03	十四層	38.8	653	16.8	⊕
105/02	九層	45.4	697	15.4	⊕
105/02	九層	38.3	580	15.1	⊕
105/01	八層	53.7	780	14.5	⊕
105/01	十層	38.8	585	15.1	⊕
105/01	十一層	38.3	598	15.6	⊕
105/01	四層	48.2	766	15.9	⊕
105/01	十五層	65.1	1,035	15.9	⊕
105/01	十五層	47.7	764	16.0	⊕
104/12	十五層	47.2	850	18.0	⊕
104/12	七層	45.9	755	16.4	⊕
104/12	三層	38.3	700	18.3	⊕
104/12	四層	45.9	820	17.9	⊕
104/11	八層	38.3	790	20.6	⊕
104/11	十二層	45.4	835	18.4	⊕
104/11	九層	38.3	770	20.1	⊕
104/11	四層	38.8	700	18.0	⊕
104/11	六層	38.8	720	18.5	⊕
104/11	七層	38.3	780	20.4	⊕
104/11	七層	38.3	730	19.1	⊕
104/11	二層	36.6	750	20.5	⊕
104/11	三層	56.7	1,130	19.9	⊕
104/11	九層	65.1	1,300	20.0	⊕
104/11	三層	38.3	700	18.3	⊕
104/11	五層	65.1	1,015	15.6	⊕
104/11	九層	45.9	925	20.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數115 戶

棟戶規劃1幢，2棟，115戶住家

基地面積2,816 坪

建蔽率29.34%

公設比33.11%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西、朝東北

格局二房(30.52~56.56坪)/三房(15.26~73.2坪)/四房(47.28~89.49坪)/五房(43.99坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建華友聯開發股份有限公司

營造廠商永達營造股份有限公司

建築設計張文懋

建造執照(100)高市工建築字第00251號

使用執照(104)高市工建築使字第02107號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室視聽室健身房親子遊戲區廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？