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資產情報 · Asset intelligence
景美聯山臻品區
台北市文山區羅斯福路六段182號旁 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
95.3萬
中位 · 均 94.1 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下4層
位置 · Location
座標 24.99482, 121.54101
一段話摘要 · In one paragraph
景美聯山臻品區坐落於文山區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上18層,地下4層），由景美開發股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 95.3 萬，成交區間 75.4–99.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 85.8 萬/坪 · 區間 75.4–99.5 · 租賃 236 筆（1081 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 980/80 | 八層 | 42.6 | 1,631 | 50.4 | ⊕▲ |
| 114/09 | 十一層 | 92.7 | 6,868 | 92.0 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 92.1 | 6,688 | 91.8 | ⊕ |
| 113/12 | 九層 | 29.8 | 2,900 | 97.4 | |
| 113/09 | 十層 | 46.7 | 3,508 | 98.0 | ⊕ |
| 113/09 | 十八層 | 80.0 | 6,624 | 82.8 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 80.2 | 4,200 | 59.4 | ⊕▲ |
| 113/08 | 八層 | 92.7 | 6,488 | 88.6 | ⊕ |
| 113/07 | 十二層 | 28.1 | 2,800 | 99.5 | |
| 113/06 | 六層 | 46.0 | 3,358 | 95.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 54.0 | 4,260 | 98.8 | ⊕ |
| 113/04 | 六層 | 46.7 | 3,400 | 95.1 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 33.2 | 3,195 | 96.2 | |
| 112/12 | 三層 | 27.3 | 1,738 | 63.6 | ▲ |
| 112/09 | 九層 | 46.7 | 2,978 | 82.5 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 93.6 | 6,348 | 85.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 24.6 | 1,942 | 79.0 | |
| 112/08 | 九層 | 92.7 | 6,388 | 85.9 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 80.5 | 6,156 | 87.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 106.0 | 6,660 | 86.7 | ⊕ |
| 112/02 | 十四層 | 92.7 | 6,600 | 88.5 | ⊕ |
| 112/01 | 十三層 | 93.6 | 6,458 | 87.0 | ⊕ |
| 111/12 | 十二層 | 93.6 | 6,290 | 84.5 | ⊕◷ |
| 111/11 | 八層 | 93.8 | 6,110 | 81.6 | ⊕◷ |
| 111/10 | 十八層 | 92.3 | 6,750 | 91.4 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十六層 | 93.1 | 6,723 | 90.9 | ⊕◷ |
| 111/06 | 十六層 | 92.7 | 6,595 | 89.6 | ⊕◷ |
| 111/04 | 十七層 | 92.7 | 6,670 | 90.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 七層 | 91.5 | 6,298 | 87.3 | ⊕◷ |
| 111/02 | 十四層 | 93.2 | 6,480 | 87.9 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 79.7 | 6,180 | 88.4 | ⊕◷ |
| 111/01 | 十五層 | 93.6 | 6,598 | 89.1 | ⊕◷ |
| 110/12 | 九層 | 80.2 | 5,830 | 82.7 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 92.7 | 6,601 | 90.3 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十七層 | 79.7 | 5,519 | 91.9 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十六層 | 66.7 | 5,166 | 90.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十二層 | 93.1 | 6,230 | 85.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十四層 | 93.2 | 6,480 | 87.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 二層 | 42.9 | 2,738 | 83.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十七層 | 93.1 | 6,650 | 90.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 四層 | 60.4 | 3,990 | 78.3 | ⊕◷ |
| 110/05 | 二層 | 46.7 | 2,938 | 81.0 | ⊕◷ |
| 110/04 | 五層 | 42.9 | 2,650 | 79.7 | ⊕◷ |
| 110/04 | 九層 | 37.7 | 2,290 | 82.6 | ⊕◷ |
| 110/04 | 八層 | 37.7 | 2,275 | 82.0 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十一層 | 39.2 | 2,570 | 85.7 | ⊕◷ |
| 110/03 | 八層 | 46.0 | 2,777 | 78.2 | ⊕◷ |
| 110/03 | 十層 | 37.7 | 2,318 | 83.8 | ⊕◷ |
| 110/02 | 七層 | 29.8 | 2,425 | 81.4 | ◷ |
| 110/02 | 七層 | 46.0 | 2,848 | 81.0 | ⊕◷ |
| 110/01 | 二層 | 35.7 | 2,110 | 78.5 | ⊕◷ |
| 110/01 | 七層 | 47.0 | 2,900 | 77.3 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十三層 | 93.2 | 6,115 | 83.6 | ⊕◷ |
| 110/01 | 十層 | 40.9 | 2,630 | 82.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十三層 | 93.4 | 6,208 | 84.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 46.7 | 2,840 | 79.0 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 60.4 | 3,840 | 75.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 三層 | 42.9 | 2,567 | 76.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十六層 | 92.3 | 6,245 | 85.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 十二層 | 47.3 | 2,628 | 55.6 | ▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下4層
總戶數95 戶
棟戶規劃2幢，2棟，88戶住家，7戶店面，1戶教堂，5戶政府機關+事務所
基地面積1,052 坪
建蔽率45%
公設比34%
車位規劃平面式148個、機械式25個（車位比 1:1.71）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種住宅區、第三種商業區
朝向朝西、朝東
格局二房(24坪)/三房(40坪)/4+1房(67坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建景美開發股份有限公司
建築設計王德生建築師事務所
建造執照106建字第0099號
使用執照111使字第0153號
使照配對✓ 56 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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