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資產情報 · Asset intelligence

鑽石棟

新北市土城區立雲街11號　·　120 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.0萬

中位 · 均 42.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

120戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 24.983510982703, 121.459375033835

一段話摘要 · In one paragraph

鑽石棟坐落於土城區，是一處 120 戶的 RC造社區（地上12層），由廣一建設興建。市場累積 28 筆實價成交，近三年每坪中位 42.0 萬，成交區間 20.9–54.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 28 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 34.8 萬/坪 · 區間 20.9–54.3 · 租賃 14 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 28）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	一層，騎樓	39.2	1,660	42.3	⊕
113/02	一層，騎樓	38.5	1,610	41.8	⊕
111/08	二層	27.3	1,100	40.3
110/01	五層	30.0	1,095	36.5
109/08	一層，騎樓	24.1	1,310	54.3
109/06	六層	26.8	950	35.4
109/06	十一層	31.3	1,132	36.2
109/06	一層，騎樓	21.9	980	44.8
109/01	八層	39.2	1,168	29.8	⊕
109/01	四層	39.2	1,075	27.4	⊕
108/07	九層	33.3	1,070	32.1
107/12	三層	40.9	1,250	30.5	⊕
106/06	一層，騎樓	24.1	1,150	47.7
105/09	十層	34.3	1,200	35.0
105/06	一層，騎樓	21.9	810	37.1
104/12	三層	28.0	950	34.0
104/11	十二層	19.1	580	30.3
104/09	八層	28.0	1,000	35.8
104/05	三層	31.2	1,078	34.6
104/01	十一層	31.3	1,150	36.7
103/12	九層	34.3	1,150	33.5
103/09	二層	27.3	1,000	36.6
103/06	九層	34.3	986	28.8
102/11	十一層	31.2	1,050	33.7
102/07	一層，騎樓	21.9	677	31.0
102/05	六層	36.6	1,226	33.5	⊕
102/03	三層	31.2	910	29.2
101/07	二層	27.3	570	20.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數120 戶

棟戶規劃1棟

基地面積357 坪

建蔽率73.20%

公設比10.63%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區商業區

朝向朝東北、朝西北

格局一房(21.86坪)/二房(19.12~27.3坪)/三房(26.83~40.92坪)/四房(39.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建廣一建設

營造廠商加寶工程

建築設計謝乾和

建造執照—

使用執照87土使字第00546號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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