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資產情報 · Asset intelligence

世紀花園廣場

桃園市楊梅區梅獅路二段156巷20號　·　232 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.9萬

中位 · 均 21.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

232戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 24.906918995505, 121.176190674853

一段話摘要 · In one paragraph

世紀花園廣場坐落於楊梅區，是一處 232 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由寶佳建設股份有限公司謝福麟興建。市場累積 132 筆實價成交，近三年每坪中位 20.9 萬，成交區間 6.7–26.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 132 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.1 萬/坪 · 區間 6.7–26.7 · 租賃 40 筆（440 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 132）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	28.1	630	22.4	⊕
114/03	四層	38.7	325	8.4	⊕
113/12	五層	41.4	835	20.2	⊕
113/12	五層	39.9	650	16.3	⊕
113/11	三層	32.2	635	19.7
113/08	三層	32.7	760	23.2	⊕
113/05	一層，騎樓	34.4	1,300	37.8
113/03	八層	42.4	920	21.7	⊕
112/10	四層	41.3	810	19.6	⊕
112/08	八層	32.7	694	21.2	⊕
112/07	四層	33.8	638	18.9	⊕
112/05	十層	48.7	660	13.6	⊕▲
112/04	十層	33.8	611	18.1	⊕
112/04	三層	42.7	750	17.6	⊕
112/04	七層	40.3	735	18.3	⊕
112/04	四層	48.1	790	16.4	⊕
112/04	三層	27.8	550	19.8	⊕
112/03	一層	44.0	750	17.0	⊕
111/12	一層	39.9	780	19.5	⊕
111/11	二層	41.8	630	15.1	⊕
111/11	八層	39.3	750	19.1	⊕
111/09	三層	27.8	465	16.7	⊕
111/08	六層	40.9	745	18.2	⊕
111/07	二層	33.8	550	16.3	⊕
111/07	十層	40.1	695	17.4	⊕
111/04	二層	40.7	590	14.5	⊕
111/04	八層	39.9	735	18.4	⊕
111/03	一層	48.1	660	13.7	⊕
111/03	八層	47.4	820	17.3	⊕
110/12	三層	32.7	535	16.4	⊕
110/12	二層	40.9	615	15.0	⊕
110/10	二層	31.1	410	13.2
110/09	八層	42.4	590	13.9	⊕
110/09	三層	43.6	550	12.6	⊕
110/08	八層	42.3	573	13.5	⊕
110/08	十層	42.7	400	9.4	⊕
110/04	八層	39.7	485	12.2	⊕
110/02	三層	39.8	520	13.1	⊕
110/02	六層	43.3	552	12.7	⊕
110/02	二層	40.9	512	12.5	⊕
110/02	三層	40.7	560	13.7	⊕▲
110/01	九層	32.1	410	12.8	⊕▲
109/11	二層	40.9	485	11.9	⊕
109/08	七層	40.6	440	10.8	⊕
109/08	十層	40.7	480	11.8	⊕▲
109/05	一層	39.9	484	12.1	⊕
108/12	九層	39.8	490	12.3	⊕
108/08	六層	42.0	250	6.0	⊕▲
108/08	三層	39.3	470	12.0	⊕
108/07	二層	39.9	488	12.2	⊕
108/07	四層	40.7	470	11.6	⊕
108/07	六層	32.1	405	12.6	⊕
108/05	二層	39.8	460	11.6	⊕
108/04	四層	39.8	400	10.1	⊕
108/03	二層	32.7	380	11.6	⊕
108/02	十層	41.0	460	11.2	⊕
107/09	八層	28.4	330	11.6	⊕
107/09	一層，騎樓	34.4	920	26.7
107/08	六層	40.3	470	11.7	⊕
107/02	三層	39.3	470	12.0	⊕
107/01	六層	28.1	300	10.7	⊕
106/11	六層	33.8	400	11.8	⊕
106/10	四層	32.1	410	12.8	⊕
106/09	五層	41.7	510	12.2	⊕
106/07	六層	40.1	370	9.2	⊕
106/07	八層	41.0	500	12.2	⊕
106/07	九層	40.1	515	12.9	⊕
106/06	十層	40.0	470	11.8	⊕
106/06	八層	39.3	470	12.0	⊕
106/06	十層	40.3	480	11.9	⊕
106/05	六層	42.1	480	11.4	⊕
106/04	十層	40.4	480	11.9	⊕
105/12	一層	48.5	450	9.3	⊕
105/12	二層	33.8	431	12.7	⊕
105/09	四層	33.2	420	12.7
105/07	六層	42.1	500	11.9	⊕
105/07	四層	32.1	430	13.4	⊕
105/05	二層	40.7	520	12.8	⊕
105/03	二層	42.9	530	12.3	⊕
104/12	四層	40.9	495	12.1	⊕
104/10	五層	40.9	525	12.8	⊕
104/05	四層	39.6	530	13.4	⊕
103/11	四層	39.3	535	13.6	⊕
103/11	十層	38.7	438	11.3	⊕
103/11	二層	40.9	490	12.0	⊕
103/08	四層	41.3	500	12.1	⊕
103/07	四層	32.1	430	13.4	⊕
103/06	五層	34.5	455	13.2	⊕
103/06	四層	32.1	350	10.9	⊕
103/06	一層	39.9	598	15.0	⊕
103/05	五層	41.4	500	12.1	⊕
103/03	三層	40.3	490	12.2
103/02	四層	41.3	430	10.4	⊕
103/01	五層	41.3	350	8.5
103/01	七層	40.1	470	11.7	⊕
103/01	七層	40.7	505	12.4	⊕
103/01	八層	32.7	380	11.6	⊕
103/01	二層	32.7	310	9.5	⊕
103/01	二層	32.3	357	11.1
102/11	五層	39.3	445	11.3	⊕
102/11	二層	40.7	550	13.5	⊕
102/09	二層	39.9	380	9.5	⊕
102/08	四層	33.8	350	10.3	⊕
102/07	六層	43.6	440	10.1	⊕
102/07	十層	39.3	498	12.7	⊕
102/06	五層	34.5	368	10.7	⊕
102/05	二層	41.4	405	9.8	⊕
102/05	一層	43.9	400	9.1	⊕
102/04	七層	40.7	400	9.8	⊕
102/04	九層	33.8	280	8.3	⊕
102/03	十層	40.4	415	10.3	⊕
102/03	十層	36.4	390	10.7	⊕
102/03	六層	33.8	338	10.0	⊕
102/02	九層	40.3	390	9.7	⊕
102/02	十層	39.3	391	10.0	⊕
102/01	九層	43.6	355	8.1	⊕
101/12	三層	48.4	410	8.5
101/12	十層	38.7	260	6.7	⊕
101/12	一層，騎樓	34.4	705	20.5
101/11	五層	40.1	370	9.2
101/11	六層	42.0	369	8.8
101/11	四層	23.2	308	13.3
101/11	六層	29.8	425	14.3	⊕
101/10	十層	33.8	270	8.0	⊕
101/10	十層	42.9	375	8.7	⊕
101/10	一層	48.5	350	7.2	⊕
101/10	九層	24.6	290	11.8	⊕
101/10	二層	39.3	356	9.1
101/09	五層	48.3	420	8.7	⊕
101/09	三層	40.7	360	8.8	⊕
101/08	六層	34.7	310	8.9
101/08	六層	43.6	370	8.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數232 戶

棟戶規劃10棟

基地面積1,312 坪

建蔽率49.95%

公設比27.23%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西北、朝西南、朝東、朝東北

格局一房(20.2~28.08坪)/二房(16.41~40.06坪)/三房(23.18~48.45坪)/四房(29.82~48.71坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶佳建設股份有限公司謝福麟

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞建築師

建造執照—

使用執照(94)桃縣工建使字第楊00346號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園閱覽室會議室交誼廳游泳池健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？