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資產情報 · Asset intelligence
國強一街社區
桃園市桃園區國強一街260號 · 171 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.5萬
中位 · 均 34.7 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
171戶
RC造
屋齡 Age
23 年
使照 92 年（2003）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.991396006658, 121.28043598555
一段話摘要 · In one paragraph
國強一街社區坐落於桃園區，是一處 171 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由廣春成建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 28.5 萬，成交區間 11.1–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 19.1 萬/坪 · 區間 11.1–30.0 · 租賃 240 筆（509 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 七層 | 35.4 | 950 | 26.8 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 43.0 | 1,288 | 30.0 | ⊕ |
| 113/07 | 七層 | 34.4 | 980 | 28.5 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 26.8 | 750 | 27.9 | |
| 113/03 | 一層，騎樓 | 20.7 | 1,250 | 60.5 | |
| 112/08 | 四層 | 35.0 | 950 | 27.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 36.3 | 940 | 25.9 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 44.8 | 1,070 | 23.9 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 28.7 | 700 | 24.4 | |
| 111/10 | 三層 | 26.5 | 742 | 28.0 | |
| 111/07 | 三層 | 26.5 | 520 | 19.6 | |
| 111/07 | 五層 | 40.7 | 980 | 24.1 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 36.1 | 875 | 24.2 | ⊕ |
| 111/02 | 八層 | 35.4 | 850 | 24.0 | ⊕ |
| 111/02 | 四層 | 44.2 | 940 | 21.3 | |
| 111/01 | 八層 | 37.4 | 860 | 23.0 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 40.6 | 780 | 19.2 | |
| 110/10 | 八層 | 43.9 | 910 | 20.7 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 36.1 | 780 | 21.6 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 37.4 | 660 | 17.6 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 40.6 | 690 | 17.0 | |
| 109/03 | 四層 | 40.6 | 625 | 15.4 | |
| 109/02 | 六層 | 45.1 | 798 | 17.7 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 35.4 | 630 | 17.8 | ⊕ |
| 108/12 | 八層 | 26.8 | 540 | 20.2 | |
| 108/06 | 八層 | 33.3 | 530 | 15.9 | |
| 108/05 | 三層 | 34.7 | 595 | 17.1 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 28.7 | 520 | 18.1 | |
| 107/11 | 九層 | 26.8 | 490 | 18.2 | ▲ |
| 107/10 | 九層 | 36.3 | 560 | 15.4 | ⊕ |
| 107/10 | 一層 | 26.7 | 528 | 19.8 | |
| 107/08 | 二層 | 44.0 | 230 | 5.2 | ⊕▲ |
| 107/01 | 八層 | 45.1 | 808 | 17.9 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 43.0 | 740 | 17.2 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 51.8 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 43.0 | 717 | 16.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 40.9 | 690 | 16.9 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 36.3 | 618 | 17.0 | |
| 105/05 | 四層 | 35.0 | 666 | 19.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 28.7 | 460 | 16.0 | |
| 105/04 | 七層 | 36.5 | 600 | 16.4 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 43.9 | 760 | 17.3 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 36.1 | 729 | 20.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 26.2 | 560 | 21.3 | |
| 104/04 | 八層 | 40.7 | 825 | 20.3 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 26.8 | 551 | 20.5 | |
| 103/11 | 九層 | 37.4 | 700 | 18.7 | ⊕ |
| 103/09 | 四層 | 44.2 | 792 | 17.9 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 26.8 | 610 | 22.8 | |
| 103/05 | 四層 | 26.8 | 565 | 21.0 | |
| 103/02 | 四層 | 44.2 | 800 | 18.1 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 26.8 | 470 | 17.6 | |
| 102/11 | 八層 | 45.1 | 850 | 18.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 26.8 | 525 | 19.6 | |
| 102/09 | 三層 | 44.8 | 840 | 18.7 | |
| 102/09 | 八層 | 26.5 | 555 | 20.9 | |
| 102/08 | 九層 | 36.1 | 685 | 19.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 35.4 | 681 | 19.2 | |
| 102/06 | 三層 | 43.0 | 680 | 15.8 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 37.4 | 612 | 16.4 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 26.8 | 400 | 15.0 | |
| 101/09 | 一層 | 25.4 | 580 | 22.8 | |
| 101/07 | 八層 | 45.2 | 500 | 11.1 | ⊕ |
| 101/07 | 九層 | 26.8 | 400 | 14.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數171 戶
棟戶規劃2棟
基地面積964 坪
建蔽率48.00%
公設比25.90%
屋齡23 年 使照 92 年（2003）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝西北、朝東
格局一房(20.66坪)/二房(26.23~37.42坪)/三房(25.42~45.21坪)/四房(40.59~44.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建廣春成建設股份有限公司
營造廠商安生營造股份有限公司
建築設計呂文程
建造執照—
使用執照(92)桃縣工建使字第桃00517號
使照配對✓ 46 戶 集合住宅,供管委會使用空間,
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？