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資產情報 · Asset intelligence

源邸

新北市板橋區中正路65、67號　·　54 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓自強里

每坪・近三年 3-yr median

57.5萬

中位 · 均 55.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

SRC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下4層

位置 · Location

座標 25.01381, 121.45588

一段話摘要 · In one paragraph

源邸坐落於板橋區，是一處 54 戶的 SRC造社區（地上28層,地下4層），由東亞建築經理股份有限公司興建。市場累積 246 筆實價成交，近三年每坪中位 57.5 萬，成交區間 37.2–117.5 萬。所在里「自強里」近十年人口減少 9.2%，家戶所得中位 60.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 246 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 47.0 萬/坪 · 區間 37.2–117.5 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 246）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十層	57.1	2,828	49.5	⊕
114/05	三層	85.8	3,808	44.4	⊕
114/04	三層	101.1	4,400	47.9	⊕
114/03	十一層	57.1	3,125	60.2	⊕
114/02	二十五層	79.9	4,500	59.9	⊕
113/10	四層	102.4	4,000	39.1	⊕
113/10	八層	48.2	2,998	62.2	⊕
113/07	四層	42.2	2,600	61.6	⊕
113/07	二十六層	66.0	3,563	64.0	⊕
113/07	二十六層	48.4	2,600	69.0	⊕
113/04	十二層	39.7	2,000	50.4	⊕
113/01	二十六層	63.4	3,500	55.2	⊕
112/09	二十六層	110.7	5,714	59.7	⊕
112/06	十四層	74.5	2,825	48.5	⊕
112/06	十五層	59.4	3,100	56.2	⊕
112/05	二十二層	111.8	4,967	51.2	⊕
112/05	二十二層	87.1	4,032	51.2	⊕
112/05	九層	57.1	2,740	52.6	⊕
112/05	五層	102.4	4,310	42.1	⊕
112/03	十五層	66.0	2,920	52.8	⊕
111/09	五層	42.2	1,850	43.8	⊕
111/08	十層	39.7	1,880	47.4	⊕
111/06	二十三層	80.3	4,200	55.2	⊕
111/05	十三層	110.3	4,210	41.5	⊕
111/05	三層	101.1	4,138	44.9	⊕
111/04	十一層	60.1	2,250	40.0	⊕▲
111/04	十九層	59.4	3,000	50.5	⊕
111/03	七層	48.2	2,425	50.3	⊕
111/01	八層	79.6	3,270	41.1	⊕
111/01	三層	85.8	3,520	45.6	⊕
110/12	十五層	39.7	1,880	54.2	⊕
110/11	四層	102.4	3,914	41.8	⊕
110/10	八層	57.1	2,300	40.2	⊕
110/10	六層	101.7	3,780	40.2	⊕
110/10	四層	88.6	3,300	41.0	⊕
110/09	四層	99.1	3,628	42.3	⊕
110/09	三層	87.7	3,246	40.0	⊕
110/08	五層	102.4	4,164	44.8	⊕
110/08	五層	87.8	3,491	44.3	⊕
110/07	八層	87.8	3,308	41.7	⊕
110/06	十七層	39.7	1,800	45.4	⊕
110/06	七層	102.4	3,805	40.0	⊕
110/06	五層	88.3	3,293	40.1	⊕
110/05	十二層	47.5	2,170	45.7	⊕
110/05	九層	102.4	3,846	40.0	⊕
110/05	十層	101.7	3,804	40.0	⊕
110/05	十四層	92.3	3,658	41.0	⊕
110/05	十三層	79.6	3,170	41.6	⊕
110/05	十三層	110.3	4,210	41.5	⊕
110/04	十二層	50.2	2,375	52.6	⊕
110/04	四層	48.2	2,080	48.2	⊕
110/04	八層	79.6	3,210	42.0	⊕
110/03	七層	79.6	3,138	41.0	⊕
110/03	十八層	102.4	3,950	41.3	⊕
110/02	十七層	39.7	1,800	45.4	⊕
110/02	二十四層	88.6	3,400	41.3	⊕
110/01	二十三層	80.3	3,260	42.4	⊕
109/12	三層	55.9	2,440	48.1	⊕
109/12	十八層	88.6	3,237	40.1	⊕▲
109/12	十三層	68.3	2,600	40.2	⊕
109/11	十層	79.6	3,028	40.0	⊕
109/10	十一層	102.4	4,000	42.3	⊕
109/10	十七層	102.4	4,018	42.8	⊕
109/10	二十四層	79.6	3,377	45.0	⊕
109/09	六層	79.6	3,300	43.6	⊕
109/08	二十五層	40.4	1,717	47.9	⊕
109/08	十二層	42.2	1,800	42.6	⊕
109/08	二十四層	112.1	4,530	45.9	⊕
109/07	二十一層	89.7	3,700	45.7	⊕
109/07	十八層	89.0	3,650	45.2	⊕
109/06	二十二層	88.3	3,550	43.8	⊕
109/06	十一層	89.0	3,500	43.4	⊕
109/05	二十五層	55.9	2,410	46.2	⊕
109/05	三層	57.8	2,240	41.5	⊕
109/02	二十三層	55.9	2,420	43.3	⊕
109/02	十六層	102.4	4,232	44.8	⊕
109/02	二十四層	54.0	2,192	44.0	⊕
109/02	八層	39.7	1,600	40.3	⊕
108/12	二十五層	59.5	2,533	45.5	⊕
108/12	二十二層	40.4	1,700	49.0	⊕
108/12	二十五層	53.2	2,200	44.9	⊕
108/11	二十四層	55.9	2,360	45.8	⊕
108/11	二十四層	59.5	2,520	45.3	⊕
108/10	十四層	69.0	2,950	45.6	⊕
108/10	七層	87.8	3,377	43.2	⊕
108/10	六層	87.8	3,377	43.2	⊕
108/08	二十層	89.0	3,843	49.1	⊕
108/08	八層	102.4	4,099	44.7	⊕
108/07	四層	57.1	2,335	44.7	⊕
108/06	六層	57.1	2,360	45.0	⊕
108/05	二十三層	40.4	1,740	50.3	⊕
108/05	十五層	48.4	1,980	45.4	⊕
108/05	二十一層	102.4	4,442	48.1	⊕
108/05	二十四層	31.0	1,595	51.4
108/05	二十層	87.1	3,900	49.9	⊕
108/04	十四層	55.9	2,400	46.6	⊕
108/03	二十一層	40.4	1,700	49.0	⊕
108/03	四層	69.5	2,626	44.6	⊕
108/03	十一層	47.2	2,250	47.7
108/03	二十三層	65.8	2,450	37.2	⊕
108/03	二十三層	55.9	2,468	44.2	⊕
108/02	四層	55.9	2,280	44.3	⊕
108/02	二十二層	56.6	2,580	50.0	⊕
108/02	九層	79.6	3,626	48.0	⊕
108/01	二十三層	102.4	4,411	48.5	⊕
108/01	二十三層	88.6	3,755	48.6	⊕
107/12	十二層	80.3	3,593	47.7	⊕
107/11	三層	55.9	2,250	44.5	⊕
107/11	四層	48.2	1,953	44.9	⊕
107/10	二十一層	56.6	2,473	48.6	⊕
107/10	十六層	56.6	2,482	48.8	⊕
107/10	十八層	56.6	2,514	48.8	⊕
107/10	十七層	56.6	2,496	49.1	⊕
107/09	十九層	55.9	2,423	47.5	⊕
107/08	十三層	55.9	2,375	46.5	⊕
107/07	二十五層	88.2	3,903	50.0	⊕
107/06	十四層	80.3	3,623	47.8	⊕
107/06	十四層	39.0	1,773	45.5
107/06	二十三層	64.5	3,026	55.6	⊕
107/06	二十三層	57.1	2,885	55.6	⊕
107/04	十五層	120.4	4,702	46.9	⊕
107/04	六層	56.6	2,226	43.4	⊕
107/04	十層	48.2	1,958	45.3	⊕
107/03	二十層	56.6	2,588	50.4	⊕
107/03	五層	38.8	1,720	44.3
107/03	二十二層	111.8	4,410	46.3	⊕
107/03	二十二層	87.1	3,590	46.3	⊕
107/02	十一層	47.5	1,888	44.0	⊕
107/02	十三層	57.6	2,100	43.8	⊕
107/02	十五層	50.1	2,082	46.0	⊕
107/02	二十層	93.0	4,330	49.5	⊕
107/01	二十五層	111.4	4,795	49.9	⊕
107/01	十二層	47.5	1,908	44.5	⊕
107/01	三層	39.7	1,580	45.1	⊕
107/01	五層	65.8	2,680	47.5	⊕
107/01	十二層	40.4	1,596	45.0	⊕
107/01	十五層	43.2	1,816	47.8	⊕
106/12	十六層	89.0	3,770	48.1	⊕
106/12	二十三層	68.1	2,938	50.8	⊕
106/12	十二層	79.2	3,391	45.0	⊕
106/11	五層	49.4	1,988	43.6	⊕
106/11	九層	47.5	1,900	44.1	⊕
106/11	七層	50.8	2,292	45.2
106/11	十九層	39.7	1,758	50.2	⊕
106/11	六層	38.8	1,746	45.0
106/11	六層	68.8	2,760	45.1	⊕
106/11	二十二層	60.1	2,900	52.6	⊕
106/11	八層	60.1	2,540	45.3	⊕
106/11	十四層	49.3	2,050	45.7	⊕
106/11	十八層	66.5	2,821	48.6	⊕
106/11	十五層	66.0	2,595	46.5	⊕
106/10	十三層	49.4	2,078	46.1	⊕
106/09	二十層	66.5	2,753	49.7	⊕
106/09	十二層	50.2	2,032	44.2	⊕
106/08	十二層	42.2	1,723	45.7	⊕
106/08	九層	50.2	2,110	45.9	⊕
106/08	五層	59.4	2,467	44.7	⊕
106/08	二十一層	60.1	2,776	50.2	⊕
106/07	十層	56.6	2,450	46.8	⊕
106/07	十一層	47.2	2,100	44.5
106/07	六層	33.5	1,580	47.1
106/07	八層	48.2	1,970	45.1	⊕
106/06	十九層	56.4	2,620	50.7	⊕
106/06	八層	42.9	1,700	43.8	⊕
106/06	九層	57.1	2,500	47.5	⊕
106/06	十七層	56.4	2,556	49.5	⊕
106/06	七層	55.9	2,250	43.4	⊕
106/06	十一層	42.2	1,735	46.4	⊕
106/06	九層	60.1	2,640	47.5	⊕
106/06	九層	88.6	3,659	45.6	⊕
106/06	八層	57.1	2,422	45.7	⊕
106/06	八層	56.6	2,395	45.7	⊕
106/06	十三層	60.1	2,588	46.5	⊕
106/05	二十六層	107.0	4,456	53.3	⊕
106/05	十層	60.1	2,543	45.8	⊕
106/05	十二層	56.6	2,360	45.3	⊕
106/05	十層	50.2	2,076	45.0	⊕
106/05	十一層	97.2	3,900	46.4	⊕
106/05	十一層	60.1	2,590	46.5	⊕
106/05	二十層	60.1	2,870	51.8	⊕
106/03	十三層	74.8	3,400	52.4	⊕
106/03	二十一層	98.0	4,533	55.5	⊕
106/03	十四層	68.8	2,800	46.7	⊕
106/03	二層，一層	162.5	16,585	117.5	⊕
106/03	一層，二層	107.0	8,772	101.4	⊕
106/03	十七層	87.1	3,730	47.7	⊕
106/02	九層	56.6	2,334	45.0	⊕
106/02	七層	48.2	2,087	47.6	⊕
106/02	十五層	88.6	3,732	46.9	⊕
106/02	六層	59.6	2,553	51.3	⊕
106/02	十四層	74.5	3,110	54.4	⊕
106/02	十五層	59.4	2,700	49.1	⊕
106/02	十五層	57.1	2,834	54.9	⊕
106/02	四層	49.4	2,020	45.1	⊕
106/01	十五層	39.7	1,880	54.8	⊕
106/01	八層	49.4	2,065	46.5	⊕
105/12	十七層	97.7	4,399	53.1	⊕
105/12	十七層	60.1	2,765	49.9	⊕
105/12	六層	40.4	1,710	47.7	⊕
105/12	八層	39.7	1,782	51.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上28層 / 地下4層

總戶數54 戶

棟戶規劃1幢，1棟，54戶住家

基地面積455 坪

建蔽率35.38%

公設比26.5%

車位規劃平面式89個（車位比 1:1.65）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局三房(71.62坪)/3+1房(92.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建東亞建築經理股份有限公司

營造廠商大陸工程股份有限公司

建築設計蔡仁捷建築師事務所

建造執照99板建字第00491號

使用執照108板使字第00141號

使照配對✓ 54 戶 1F:公共服務空間,2F~2

主要建材建材：YKK 鋁門窗，鑄鋁子母式玄關門，義大利進口CISA鎖，TOTO衛浴。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？