Intel · Property　/　臺中市　/　大雅區　/　宏亞科境之南(透天)

資產情報 · Asset intelligence

宏亞科境之南(透天)

台中市大雅區月祥路197巷2號　·　96 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

30.6萬

中位 · 均 35.5 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

96戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.225162, 120.621229

一段話摘要 · In one paragraph

宏亞科境之南(透天)坐落於大雅區，是一處 96 戶的 RC造社區（地上4層），由宏亞建設開發有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 25.9–46.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照大雅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大雅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大雅區

全期中位 27.6 萬/坪 · 區間 25.9–46.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	31.7	935	29.5	⊕
114/11	全	38.9	1,420	36.5	⊕
114/08	全	50.5	2,315	45.8
114/08	全	50.5	2,335	46.2
114/05	四層	27.1	823	30.4	⊕
114/05	五層	31.3	933	29.8	⊕
114/03	七層	31.3	956	30.6	⊕
111/11	九層	31.7	833	27.7	⊕◷
111/09	四層	31.3	812	27.4	⊕◷
111/06	全	70.4	2,460	34.9	◷
111/05	二層	31.2	807	27.4	⊕◷
111/04	二層	30.6	795	27.5	⊕◷
111/03	三層	31.7	812	27.0	⊕◷
111/03	四層	31.7	812	27.0	⊕◷
111/03	四層	31.7	820	27.3	⊕◷
111/03	三層	31.7	812	27.0	⊕◷
111/03	四層	31.0	803	27.4	⊕◷
111/01	二層	30.6	791	27.3	⊕◷
111/01	四層	31.0	805	27.4	⊕◷
111/01	五層	31.7	820	27.3	⊕◷
111/01	六層	31.7	820	27.3	⊕◷
111/01	二層	30.8	790	27.1	⊕◷
111/01	九層	31.7	840	28.0	⊕◷
111/01	九層	31.0	819	28.0	⊕◷
111/01	一層	30.7	820	28.3	⊕◷
111/01	二層	30.8	801	27.4	⊕◷
111/01	三層	31.0	790	26.9	⊕◷
111/01	四層	31.0	803	27.3	⊕◷
111/01	九層	31.3	823	27.8	⊕◷
110/12	八層	31.7	828	27.2	⊕◷
110/12	九層	35.9	898	27.6	⊕◷
110/12	二層	31.2	795	26.9	⊕◷
110/12	四層	31.3	807	26.9	⊕◷
110/12	五層	31.7	817	26.8	⊕◷
110/12	六層	31.3	805	26.7	⊕◷
110/12	五層	31.0	804	27.0	⊕◷
110/12	五層	31.0	800	27.2	⊕◷
110/12	六層	31.0	791	26.9	⊕◷
110/12	六層	31.0	789	26.8	⊕◷
110/12	七層	31.0	803	27.3	⊕◷
110/12	八層	31.0	812	27.3	⊕◷
110/12	八層	31.3	817	27.2	⊕◷
110/12	九層	31.0	803	27.4	⊕◷
110/12	全	38.8	1,378	35.5	◷
110/12	全	38.9	1,358	34.9	◷
110/12	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/12	全	38.9	1,358	34.9	◷
110/12	一層	30.7	818	27.8	⊕◷
110/12	九層	31.0	800	27.2	⊕◷
110/12	三層	31.0	790	26.9	⊕◷
110/12	五層	31.3	810	27.3	⊕◷
110/11	八層	31.7	828	27.2	⊕◷
110/11	八層	31.0	813	27.4	⊕◷
110/11	八層	31.3	808	27.3	⊕◷
110/11	二層	30.6	788	26.8	⊕◷
110/11	四層	31.0	801	26.9	⊕◷
110/11	六層	31.7	815	26.7	⊕◷
110/11	六層	31.0	800	27.3	⊕◷
110/11	七層	31.7	815	26.7	⊕◷
110/11	七層	31.7	815	27.1	⊕◷
110/11	八層	31.0	810	27.2	⊕◷
110/11	全	38.8	1,360	35.0	◷
110/11	全	38.8	1,370	35.3	◷
110/11	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/11	全	38.9	1,335	34.3	◷
110/11	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/11	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/11	全	38.8	1,380	35.6	◷
110/11	全	38.9	1,358	34.9	◷
110/11	全	38.8	1,380	35.6	◷
110/11	全	38.9	1,335	34.3	◷
110/11	全	38.9	1,335	34.3	◷
110/11	全	59.4	2,330	39.3	◷
110/11	五層	31.3	803	26.7	⊕◷
110/11	三層	31.0	785	26.3	⊕◷
110/11	三層	31.3	795	26.4	⊕◷
110/11	全	38.8	1,380	35.6	◷
110/11	二層	30.6	778	26.8	⊕◷
110/10	三層	27.1	673	25.9	⊕◷
110/10	八層	27.1	692	27.2	⊕◷
110/10	全	38.9	1,358	34.9	◷
110/10	全	38.9	1,335	34.3	◷
110/10	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/10	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/10	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/10	全	38.9	1,338	34.4	◷
110/10	全	38.9	1,335	34.3	◷
110/10	全	38.8	1,358	35.0	◷
110/10	全	38.8	1,358	35.0	◷
110/10	全	38.8	1,358	35.0	◷
110/10	全	38.8	1,358	35.0	◷
110/10	全	38.9	1,358	34.9	◷
110/10	全	38.9	1,345	34.6	◷
110/10	全	52.6	2,050	39.0	◷
110/10	全	38.8	1,367	35.2	◷
110/10	全	38.8	1,378	35.5	◷
110/10	全	38.8	1,368	35.2	◷
110/10	全	38.8	1,358	35.0	◷
110/09	七層	31.0	800	26.9	⊕◷
110/09	二層	27.1	670	26.2	⊕◷
110/09	四層	27.1	693	26.8	⊕◷
110/09	四層	27.1	693	26.8	⊕◷
110/09	五層	27.1	688	27.0	⊕◷
110/09	五層	31.0	800	26.9	⊕◷
110/09	五層	31.0	788	26.4	⊕◷
110/09	七層	31.3	807	26.9	⊕◷
110/09	全	39.4	1,330	33.7	◷
110/09	全	38.8	1,350	34.8	◷
110/09	全	38.8	1,320	34.0	◷
110/09	全	38.9	1,270	32.6	◷
110/09	全	38.9	1,300	33.4	◷
110/09	全	38.8	1,330	34.3	◷
110/09	全	38.8	1,350	34.8	◷
110/09	全	38.9	1,320	33.9	◷
110/09	全	52.4	2,230	42.5	◷
110/09	全	52.6	2,150	40.9	◷
110/09	全	52.6	2,100	40.0	◷
110/09	全	52.6	2,007	38.2	◷
110/09	全	52.6	2,000	38.0	◷
110/09	全	44.2	1,550	35.1	◷
110/09	三層	31.3	791	26.3	⊕◷
110/09	六層	31.3	804	26.7	⊕◷
110/09	九層	27.1	692	27.2	⊕◷
110/09	三層	31.0	788	26.4	⊕◷
110/09	全	38.8	1,320	34.0	◷
110/09	全	57.8	1,870	32.3	◷
110/09	全	52.4	2,190	41.8	◷
110/08	七層	27.1	683	26.4	⊕◷
110/08	九層	31.0	811	27.3	⊕◷
110/08	九層	27.1	692	27.2	⊕◷
110/08	三層	27.1	673	25.9	⊕◷
110/08	六層	31.0	788	26.4	⊕◷
110/08	五層	27.1	683	26.4	⊕◷
110/08	八層	27.1	693	26.8	⊕◷
110/08	八層	31.0	801	26.9	⊕◷
110/08	全	38.8	1,270	32.7	◷
110/08	全	45.4	1,450	31.9	◷
110/08	全	38.9	1,270	32.6	◷
110/08	全	39.4	1,300	33.0	◷
110/08	全	52.6	2,060	39.2	◷
110/08	全	44.2	1,450	32.8	◷
110/08	全	38.8	1,270	32.7	◷
110/08	全	38.8	1,270	32.7	◷
110/07	七層	31.0	778	26.4	⊕◷
110/07	全	39.4	1,310	33.3	◷
110/06	七層	27.1	673	26.4	⊕
110/06	二層	22.5	588	26.1
110/06	六層	27.1	673	26.4	⊕
110/06	七層	31.0	787	26.4	⊕
110/06	七層	31.3	793	26.3	⊕
110/05	六層	27.1	683	26.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數96 戶

棟戶規劃98棟，96戶住家

基地面積2,929 坪

建蔽率40%

公設比—

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第一之二種住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏亞建設開發有限公司

建築設計陳逸邦建築師事務所

建造執照109中都建字第02757號等3個

使用執照113中都使字第01238號等3個

使照配對✓ 28 戶 H2住宅

主要建材待定

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？