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資產情報 · Asset intelligence

富甲干城C區

台中市東區十甲路427號　·　162 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

25.4萬

中位 · 均 25.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

162戶

RC造

屋齡 Age

15 年

使照 100 年（2011）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.144564994678, 120.708473017769

一段話摘要 · In one paragraph

富甲干城C區坐落於東區，是一處 162 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由博星建設股份有限公司興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 25.4 萬，成交區間 4.5–41.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 4.5–41.4 · 租賃 112 筆（782 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	37.9	900	23.8	⊕
114/09	十三層	29.4	790	26.9	⊕
114/08	四層	37.9	770	20.3	⊕
114/07	三層	24.3	558	22.9
114/05	十層	14.7	250	17.0	⊕▲
114/01	四層	55.6	1,240	22.3	⊕
113/10	十一層	29.4	835	28.4	⊕
113/08	七層	30.2	990	32.8	⊕
113/07	九層	30.5	888	29.1	⊕
113/05	三層	14.9	346	23.2
113/04	一層，地下一層	57.2	968	16.9
113/02	七層	30.2	820	27.1	⊕
113/01	六層	39.1	1,100	28.1	⊕
112/11	十三層	29.7	856	28.8	⊕
112/10	四層	39.1	1,016	26.0	⊕
112/08	十三層	29.7	650	21.9	⊕
112/08	七層	40.3	1,058	26.3	⊕
112/07	十三層	39.1	940	24.0	⊕
112/04	六層	30.5	771	25.3	⊕
112/04	七層	39.1	968	24.7	⊕
112/03	三層	14.1	343	24.3
111/12	七層	40.3	725	18.0	⊕
111/11	七層	37.9	945	25.0	⊕
111/10	六層	39.1	960	24.5	⊕
111/09	十層	39.1	900	23.0	⊕
111/07	三層	13.1	246	18.8
111/07	四層	50.1	1,200	23.9	⊕
111/06	六層	30.2	680	22.5	⊕
111/05	十三層	37.9	929	24.5	⊕
111/05	十三層	29.7	730	24.5	⊕
111/04	八層	39.1	910	23.3	⊕
111/03	十一層	29.4	670	22.8	⊕
111/02	一層，騎樓	17.6	730	41.4
110/12	十三層	37.9	700	18.5	⊕
110/11	八層	39.1	750	19.2	⊕
110/10	七層	37.9	690	18.2	⊕
110/08	三層	14.1	250	17.7
110/08	四層	50.1	800	16.0	⊕
110/05	十三層	37.9	888	23.5	⊕
110/04	一層，地下一層	42.0	725	17.3
110/04	四層	30.6	630	20.6	⊕
110/02	六層	37.9	630	16.6	⊕
110/01	四層	64.9	1,156	17.8	⊕
110/01	十三層	37.9	750	19.8	⊕
109/12	三層	16.9	290	17.2
109/12	三層	16.9	405	24.0
109/12	八層	30.5	610	20.0	⊕
109/08	八層	30.5	505	16.6	⊕
109/07	八層	30.5	600	19.7	⊕
109/05	八層	39.1	560	14.3	⊕
109/03	四層	64.9	575	8.9	⊕
109/02	六層	39.1	618	15.8	⊕
109/02	七層	30.2	540	17.9	⊕
108/12	三層	15.3	215	14.0
108/12	八層	30.2	320	10.6	⊕▲
108/10	九層	37.9	598	15.8	⊕
108/09	三層	17.9	258	14.4
108/05	八層	39.1	590	15.1	⊕
108/04	七層	30.2	460	15.2	⊕
108/03	十一層	39.1	563	14.4	⊕
108/02	八層	37.9	560	14.8	⊕
107/12	三層	17.0	290	17.1
107/12	八層	30.2	520	17.2	⊕
107/10	六層	37.9	560	14.8	⊕
107/08	三層	17.0	250	14.7
107/08	十三層	29.4	470	16.0	⊕
107/06	六層	30.2	460	15.2	⊕
107/05	十三層	40.3	590	14.6	⊕
106/08	十二層	29.4	438	14.9	⊕
106/07	十三層	29.7	400	13.5	⊕
106/07	六層	39.1	520	13.3	⊕
106/07	十二層	37.9	492	13.0	⊕
106/06	二層	39.2	93	2.4	▲
106/06	十二層	37.9	450	11.9	⊕
106/06	三層	15.3	190	12.4
106/05	三層	13.1	120	9.1
106/04	七層	37.9	545	14.4	⊕
106/03	二層	30.5	420	13.8	⊕
106/01	七層	37.9	510	13.5	⊕
105/12	一層，二層，騎樓	113.0	1,480	13.1
105/10	十二層	29.7	360	12.1	⊕
105/09	八層	39.1	460	11.8	⊕
105/08	三層	14.4	100	7.0
105/08	八層	39.1	560	14.3	⊕
105/07	六層	30.5	439	14.4	⊕
105/06	三層	15.3	100	6.5
105/01	十三層	29.4	360	12.3	⊕
104/09	一層，地下一層	30.2	375	12.4	⊕
104/08	三層	10.2	130	12.7
104/07	一層，地下一層	36.1	500	13.9
104/05	八層	30.5	360	11.8	⊕
104/05	四層	50.1	600	12.0	⊕
104/04	三層	17.9	140	7.8
104/04	三層	10.9	100	9.2
104/03	十三層	29.7	386	13.0
103/12	三層	17.0	170	10.0
103/10	三層	13.9	190	13.6
103/10	十三層	37.9	510	13.5	⊕
103/10	一層，二層，騎樓	113.0	1,350	11.9
103/08	一層，地下一層	32.1	220	6.9	▲
103/06	三層	16.7	186	11.2
103/05	三層	17.0	170	10.0
103/04	四層	50.1	450	9.0	⊕
103/04	三層	17.9	180	10.0
103/03	三層	13.9	62	4.5
103/03	十層	29.7	409	13.8	⊕
103/01	十一層	39.1	443	11.3	⊕
102/12	十三層	37.9	425	11.2	⊕
102/11	七層	37.9	416	11.0	⊕
102/11	三層	13.9	137	9.8
102/11	六層	30.2	412	13.6
102/10	七層	30.2	365	12.1
102/09	五層	34.1	448	13.1	⊕
102/08	三層	13.9	100	7.2
102/06	七層	37.9	411	10.9	⊕
102/06	八層	30.5	350	11.5	⊕
102/05	十二層	37.9	360	9.5	⊕
102/04	一層，騎樓	32.1	842	26.2
101/12	十三層	39.1	335	8.6	⊕
101/11	三層	15.4	104	6.8
101/11	三層	14.4	80	5.6
101/09	十一層	24.2	285	11.8	⊕
101/08	七層	30.2	235	7.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數162 戶

棟戶規劃1棟

基地面積304 坪

建蔽率56.22%

公設比23.70%

屋齡15 年使照 100 年（2011）

使用分區農業區

朝向朝東、朝南、朝西

格局一房(9.24~13.2坪)/二房(14.47~21.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建博星建設股份有限公司

營造廠商福觀營造股份有限公司

建築設計陳俊男

建造執照78中工建建字第00266號

使用執照100府授都管變使字第00051號等2個

使照配對✓ 0 戶國民住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？