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資產情報 · Asset intelligence

中壢龍門

桃園市中壢區中華路一段644巷30弄2號　·　112 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.4萬

中位 · 均 20.4 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

112戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.969995, 121.249869

一段話摘要 · In one paragraph

中壢龍門坐落於中壢區，是一處 112 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由名富建設股份有限公司興建。市場累積 23 筆實價成交，近三年每坪中位 20.4 萬，成交區間 6.8–23.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 23 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 14.0 萬/坪 · 區間 6.8–23.4 · 租賃 47 筆（529 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 23）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	六層	39.1	800	20.4
112/12	七層	32.9	700	21.2	▲
112/06	三層	32.2	670	20.8
112/01	三層	32.1	750	23.4
111/10	六層	32.9	200	6.1	▲
111/05	三層	49.0	150	3.1	⊕▲
111/01	三層	32.1	450	14.0
109/08	二層	31.6	485	15.4
109/07	一層	32.0	580	18.1
109/04	五層	32.9	550	16.7
108/12	六層	31.5	440	14.0
108/12	二層	32.2	460	14.3
107/10	六層	32.2	440	13.7
107/07	七層	32.9	441	13.4
107/07	六層	39.4	500	12.7
106/07	四層	32.1	443	13.8
105/10	六層	31.6	420	13.3
104/11	六層	32.9	380	11.5
104/10	五層	32.2	220	6.8
104/06	一層	32.0	500	15.6
102/12	七層	32.9	450	13.7
102/04	五層	32.2	475	14.7
102/02	五層	32.2	380	11.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數112 戶

棟戶規劃3棟

基地面積734 坪

建蔽率56.90%

公設比18.44%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(32.04坪)/三房(31.51~32.95坪)/四房(39.13~48.98坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建名富建設股份有限公司

營造廠商正倫營造股份有限公司

建築設計劉利勤

建造執照—

使用執照(82)桃縣工建使字第其00060號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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