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資產情報 · Asset intelligence
璞真永吉
台北市信義區永吉路202-220號 · 143 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
112.4萬
中位 · 均 113.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
SRC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0455214, 121.5735517
一段話摘要 · In one paragraph
璞真永吉坐落於信義區，是一處 143 戶的 SRC造 社區（地上21層,地下5層），由璞真建設股份有限公司興建。市場累積 88 筆實價成交，近三年每坪中位 112.4 萬，成交區間 76.4–123.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 信義區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區
全期中位 92.5 萬/坪 · 區間 76.4–123.5 · 租賃 849 筆（1418 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 88）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 五層 | 74.2 | 6,350 | 116.4 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 63.1 | 6,000 | 112.4 | ⊕ |
| 113/04 | 九層 | 79.5 | 8,800 | 110.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十七層 | 61.6 | 6,180 | 118.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十九層 | 74.0 | 6,688 | 123.5 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 91.9 | 8,358 | 114.0 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 56.3 | 5,220 | 113.2 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 80.1 | 6,900 | 113.9 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 57.7 | 5,300 | 110.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 61.8 | 5,750 | 110.7 | ⊕ |
| 112/10 | 七層 | 58.8 | 5,550 | 94.4 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 58.8 | 5,529 | 111.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 67.7 | 1,500 | 22.2 | ⊕▲ |
| 112/09 | 十一層 | 57.7 | 5,250 | 90.9 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 58.8 | 5,200 | 106.6 | ⊕ |
| 112/08 | 六層 | 63.1 | 5,588 | 104.2 | ⊕ |
| 112/07 | 十層 | 61.6 | 5,875 | 113.0 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 61.8 | 5,660 | 109.1 | ⊕ |
| 112/07 | 十八層 | 91.9 | 8,500 | 92.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十一層 | 61.6 | 5,800 | 110.8 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 70.1 | 5,356 | 76.4 | ⊕ |
| 112/01 | 九層 | 61.6 | 5,626 | 91.3 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 57.7 | 4,658 | 96.5 | ⊕◷ |
| 108/11 | 二十層 | 70.1 | 4,890 | 96.2 | ⊕◷ |
| 108/11 | 五層 | 74.2 | 4,548 | 81.7 | ⊕◷ |
| 108/11 | 四層 | 56.3 | 3,920 | 83.1 | ⊕◷ |
| 108/11 | 十六層 | 57.7 | 4,508 | 93.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 74.2 | 4,870 | 88.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 61.8 | 4,510 | 86.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十四層 | 57.7 | 4,450 | 92.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十七層 | 57.7 | 4,600 | 93.9 | ⊕◷ |
| 108/10 | 九層 | 61.8 | 4,560 | 87.1 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十二層 | 57.7 | 4,350 | 90.2 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 80.1 | 5,468 | 89.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十八層 | 74.2 | 5,288 | 93.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 73.9 | 4,998 | 90.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 57.7 | 4,390 | 90.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十五層 | 70.1 | 4,708 | 92.6 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十九層 | 57.7 | 4,677 | 95.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十九層 | 61.6 | 5,021 | 95.4 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 74.2 | 4,998 | 88.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 61.9 | 4,768 | 91.1 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 75.5 | 4,730 | 83.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十層 | 61.9 | 4,997 | 95.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十一層 | 61.6 | 5,168 | 98.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 61.8 | 4,750 | 90.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 二十層 | 61.8 | 4,963 | 95.2 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十四層 | 61.6 | 4,800 | 90.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 58.8 | 4,150 | 83.8 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十二層 | 80.1 | 5,618 | 90.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十三層 | 61.9 | 4,760 | 90.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十九層 | 61.8 | 4,980 | 94.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十九層 | 61.9 | 5,020 | 94.5 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 57.7 | 4,198 | 86.8 | ⊕◷ |
| 108/08 | 四層 | 61.9 | 4,418 | 82.6 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 61.9 | 4,688 | 89.0 | ⊕◷ |
| 108/08 | 九層 | 61.9 | 4,598 | 87.2 | ⊕◷ |
| 108/08 | 二十一層 | 79.5 | 6,980 | 98.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十七層 | 61.9 | 4,860 | 92.9 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十八層 | 74.3 | 5,138 | 93.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十六層 | 61.9 | 4,857 | 92.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十七層 | 61.6 | 4,970 | 94.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 57.7 | 4,136 | 83.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十九層 | 79.5 | 6,929 | 98.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 57.7 | 4,162 | 84.7 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 61.9 | 4,600 | 87.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 四層 | 61.8 | 4,300 | 81.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 61.9 | 4,410 | 83.8 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十七層 | 61.8 | 4,880 | 93.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 五層 | 56.3 | 4,008 | 84.9 | ⊕◷ |
| 108/07 | 二十一層 | 61.6 | 5,080 | 96.4 | ⊕◷ |
| 108/07 | 七層 | 67.8 | 5,098 | 87.0 | ⊕◷ |
| 108/07 | 六層 | 57.7 | 4,126 | 85.2 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十層 | 61.6 | 4,628 | 88.6 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 61.9 | 4,808 | 92.1 | ⊕◷ |
| 108/07 | 八層 | 63.1 | 4,700 | 87.3 | ⊕◷ |
| 108/07 | 十五層 | 61.8 | 4,800 | 91.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十八層 | 57.7 | 4,680 | 95.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十四層 | 79.5 | 6,620 | 93.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十八層 | 61.6 | 5,020 | 95.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十一層 | 61.8 | 5,100 | 96.4 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 67.8 | 4,925 | 83.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 九層 | 61.6 | 4,608 | 88.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 61.7 | 4,300 | 82.0 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 74.3 | 4,810 | 84.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 二十一層 | 61.9 | 5,100 | 96.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 61.6 | 4,460 | 84.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 67.8 | 5,000 | 85.2 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上21層 / 地下5層
總戶數143 戶
棟戶規劃2棟，133戶住家，10戶店面
基地面積735 坪
建蔽率60%
公設比34%
車位規劃平面式193個（車位比 1:1.35）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第三種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(43~48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建璞真建設股份有限公司
建築設計周夢龍建築師事務所
建造執照108建字第00048號
使用執照111使字第0155號
使照配對✓ 143 戶 residential
主要建材待定。
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？