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資產情報 · Asset intelligence

洲際W

台中市北屯區崇德十九路四平路　·　817 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.6萬

中位 · 均 43.8 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

817戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1986168, 120.6841842

一段話摘要 · In one paragraph

洲際W坐落於北屯區，是一處 817 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由永福地產開發股份有限公司興建。市場累積 886 筆實價成交，近三年每坪中位 45.6 萬，成交區間 22.1–63.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 886 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 26.7 萬/坪 · 區間 22.1–63.9 · 租賃 2 筆（1445 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 886）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	47.4	2,250	47.5	⊕
114/10	二十四層	47.5	2,350	49.5	⊕
114/09	二十二層	47.5	1,468	30.9	⊕
114/09	二十四層	36.0	1,570	43.7	⊕
114/08	十二層	47.4	2,118	44.7	⊕
114/08	七層	37.2	1,570	42.2	⊕
114/07	二十層	36.5	1,490	40.8	⊕
114/06	二十一層	37.0	1,658	51.3	⊕
114/06	四層	41.4	1,680	40.6	⊕
114/03	十一層	36.5	1,680	46.0	⊕
114/02	十六層	36.5	1,665	45.6	⊕
114/02	二層	47.5	2,200	46.3	⊕
114/01	二十三層	36.9	1,820	49.4	⊕
113/10	十一層	36.3	1,900	52.3	⊕
113/10	四層	36.9	1,700	46.1	⊕
113/08	十三層	47.1	1,210	25.7	⊕▲
113/07	八層	47.5	2,300	48.4	⊕
113/06	十一層	47.1	2,260	48.0	⊕
113/05	十九層	47.5	2,200	46.3	⊕
113/05	二十四層	36.5	1,600	43.8	⊕
113/03	六層	37.2	1,506	40.5	⊕
113/03	十九層	36.5	833	22.8	⊕▲
113/03	十三層	36.5	1,400	38.4	⊕▲
113/02	十一層	47.5	1,237	26.0	⊕
113/01	十七層	36.0	1,535	42.7	⊕
113/01	二層	47.4	1,696	35.8	⊕
112/12	四層	36.5	1,370	37.5	⊕
112/12	十六層	36.5	1,415	38.8	⊕
112/12	十六層	41.4	1,780	43.0	⊕
112/11	十四層	37.1	1,480	39.9	⊕
112/11	八層	47.5	1,980	41.7	⊕
112/11	二十一層	47.5	2,105	44.3	⊕
112/11	十層	36.5	808	22.1	⊕
112/09	七層	41.4	1,100	26.6	⊕▲
112/09	十一層	36.5	1,390	38.1	⊕
112/09	二十層	37.2	1,472	39.6	⊕
112/08	五層	47.1	1,658	35.2	⊕
112/08	九層	37.1	1,305	35.2	⊕
112/07	十二層	23.8	587	24.7	⊕▲
112/07	十二層	47.4	1,850	39.0	⊕
112/07	二十一層	47.5	1,818	38.3	⊕
112/06	八層	37.1	1,420	38.3	⊕
112/06	二十層	47.5	1,888	39.8	⊕
112/05	十九層	41.4	1,655	40.0	⊕
112/05	二十層	36.3	1,317	36.3	⊕
112/05	二層	36.5	1,215	33.2	⊕
112/05	二十三層	57.1	2,080	36.4	⊕
112/05	十五層	37.1	1,370	37.0	⊕
112/05	八層	41.4	1,700	41.0	⊕
112/05	二層	36.3	1,265	34.8	⊕
112/04	十七層	37.1	1,360	36.7	⊕
112/04	九層	47.1	1,670	35.4	⊕
112/03	十八層	47.5	1,736	36.6	⊕
112/03	二十層	36.5	1,271	34.8	⊕
112/03	二層	47.5	1,510	31.8	⊕
112/03	五層	36.3	1,253	41.3	⊕
112/03	十三層	47.5	1,765	41.9	⊕
112/03	十四層	47.5	1,304	27.5	⊕
112/03	四層	37.2	1,235	33.2	⊕
112/02	十七層	47.1	1,750	37.1	⊕
112/02	二十四層	47.1	1,432	30.4	⊕
112/02	六層	37.2	1,178	31.7	⊕
112/01	二十二層	47.5	1,700	35.8	⊕
112/01	五層	37.0	1,050	28.3	⊕
112/01	六層	47.5	1,694	35.7	⊕
112/01	二十二層	57.0	1,428	25.1	⊕▲
111/12	七層	47.1	1,265	26.8	⊕
111/12	十八層	41.4	1,588	38.3	⊕
111/12	十二層	36.3	1,281	35.3	⊕
111/12	十二層	47.4	1,400	29.5	⊕
111/12	八層	47.5	1,522	32.1	⊕
111/12	十八層	56.6	1,605	28.4	⊕
111/12	十二層	36.5	1,038	28.4	⊕
111/11	一層	60.7	1,088	23.8	⊕
111/11	七層	47.4	1,280	27.0	⊕
111/11	三層	47.4	1,200	25.3	⊕
111/11	七層	47.4	1,245	26.3	⊕
111/08	二十四層	36.5	1,250	40.9	⊕◷
111/08	二十層	36.3	1,258	41.5	⊕◷
111/06	四層	47.5	1,206	25.4	⊕
110/12	二十一層	41.4	1,100	29.9	⊕▲◷
110/12	十六層	41.4	1,434	39.7	⊕◷
110/11	二層	36.5	1,048	33.3	⊕◷
110/11	六層	41.4	1,225	33.8	⊕◷
110/11	二十二層	41.4	1,246	34.8	⊕◷
110/11	十一層	41.4	1,234	34.1	⊕◷
110/11	二層	41.4	1,120	30.8	⊕◷
110/11	二十三層	26.7	934	35.0	◷
110/11	十五層	41.4	1,266	34.8	⊕◷
110/11	六層	41.4	1,225	33.8	⊕◷
110/11	十六層	41.4	1,266	34.8	⊕◷
110/11	二十一層	41.4	1,246	34.8	⊕◷
110/11	七層	41.4	1,205	33.8	⊕◷
110/11	十八層	36.5	1,084	34.7	⊕◷
110/11	二十層	36.5	1,094	34.7	⊕◷
110/11	二十四層	36.0	1,084	34.7	⊕◷
110/10	二層	41.4	1,130	30.8	⊕◷
110/10	二十二層	36.5	1,064	34.7	⊕◷
110/10	十七層	41.4	1,246	34.8	⊕◷
110/10	二十二層	36.5	1,076	34.8	⊕◷
110/10	二十四層	41.4	1,236	34.8	⊕◷
110/10	五層	36.5	940	25.8	⊕
110/09	二十層	37.0	1,103	34.7	⊕◷
110/09	十七層	41.4	1,256	34.8	⊕◷
110/08	一層	46.7	1,383	33.0	⊕◷
110/08	二十四層	41.4	1,256	34.8	⊕◷
110/07	二層	36.5	929	29.3	⊕◷
110/07	二十層	41.4	1,256	34.8	⊕◷
110/07	六層	47.5	1,394	33.6	⊕◷
110/07	七層	47.5	1,302	30.7	⊕◷
110/07	十八層	37.0	992	31.8	⊕◷
110/07	二十二層	47.5	1,367	32.7	⊕◷
110/07	十六層	56.7	1,470	32.0	⊕◷
110/07	二十三層	47.1	1,377	33.0	⊕◷
110/07	二十二層	47.5	1,368	32.7	⊕◷
110/07	十二層	31.8	989	31.1	◷
110/07	十九層	41.4	1,142	31.8	⊕◷
110/07	六層	47.5	1,424	33.6	⊕◷
110/07	二十層	41.4	1,122	31.8	⊕◷
110/07	二十四層	47.5	1,388	32.7	⊕◷
110/07	二十三層	57.1	1,537	32.7	⊕◷
110/07	二十三層	41.4	1,193	32.8	⊕◷
110/07	二十四層	46.7	1,189	32.8	⊕◷
110/07	二十四層	47.1	1,377	33.0	⊕
110/07	二十一層	47.1	1,377	33.0	⊕
110/06	二十一層	47.5	1,377	32.7	⊕◷
110/05	三層	36.9	977	31.4	⊕◷
110/05	二層	47.5	1,163	27.8	⊕◷
110/05	二十四層	47.5	1,378	32.7	⊕◷
110/05	二十三層	47.4	1,384	32.7	⊕◷
110/05	二十四層	36.5	1,013	32.8	⊕◷
110/05	二十四層	47.5	1,378	32.7	⊕◷
110/04	六層	47.5	1,312	30.7	⊕◷
110/04	六層	41.4	1,130	30.8	⊕◷
110/04	八層	47.5	1,302	30.7	⊕◷
110/04	九層	41.4	1,090	30.8	⊕◷
110/04	六層	47.5	1,283	30.7	⊕◷
110/04	二十一層	47.5	1,387	32.7	⊕◷
110/04	二十四層	47.5	1,388	32.7	⊕◷
110/04	四層	47.5	1,173	27.8	⊕▲◷
110/04	十八層	57.1	1,501	31.7	⊕◷
110/04	二十層	36.5	966	31.8	⊕◷
110/03	七層	47.5	1,292	30.7	⊕◷
110/03	七層	47.5	1,302	30.7	⊕◷
110/03	二層	47.4	1,112	25.7	⊕◷
110/03	四層	47.5	1,193	27.8	⊕◷
110/03	三層	47.5	1,183	27.8	⊕◷
110/03	二層	46.9	1,141	26.9	⊕◷
110/03	二十二層	37.1	754	23.8	⊕◷
110/03	十六層	41.4	1,152	31.8	⊕◷
110/03	二十四層	47.1	1,377	33.0	⊕◷
110/03	十三層	41.4	1,129	31.1	⊕◷
110/03	六層	47.5	1,312	30.7	⊕◷
110/03	二十一層	47.5	1,367	32.7	⊕◷
110/03	三層	36.9	961	30.1	⊕◷
110/03	二層	47.5	1,183	27.8	⊕◷
110/03	二十層	47.5	1,340	31.7	⊕◷
110/03	十八層	47.4	1,337	31.7	⊕◷
110/03	十八層	47.1	1,340	32.0	⊕◷
110/03	七層	41.4	1,100	30.8	⊕◷
110/03	二十層	47.5	1,310	31.7	⊕◷
110/03	二十二層	47.5	1,357	32.7	⊕◷
110/03	二十二層	47.5	1,387	32.7	⊕◷
110/03	七層	47.5	1,293	30.7	⊕◷
110/03	二十二層	65.2	1,813	33.6	⊕◷
110/03	十一層	41.4	1,099	31.1	⊕◷
110/03	十八層	47.5	1,350	31.7	⊕◷
110/03	八層	41.4	1,140	30.8	⊕◷
110/03	七層	47.5	1,292	30.7	⊕◷
110/03	十六層	41.4	1,142	31.8	⊕◷
110/03	二十四層	47.4	1,364	32.7	⊕◷
110/03	三層	47.5	1,193	27.8	⊕◷
110/03	二十層	47.5	1,350	31.7	⊕◷
110/03	二層	56.7	1,285	26.0	⊕◷
110/02	三層	41.4	1,000	27.4	⊕◷
110/02	二層	41.4	990	27.4	⊕◷
110/02	四層	47.5	1,200	28.8	⊕◷
110/02	四層	41.4	1,000	27.4	⊕◷
110/02	十八層	47.5	1,340	31.7	⊕◷
110/02	七層	41.4	1,100	30.8	⊕◷
110/02	二層	47.5	1,121	26.5	⊕◷
110/01	二十四層	47.4	1,364	32.7	⊕◷
110/01	九層	47.5	1,282	30.7	⊕◷
110/01	四層	47.1	1,095	26.0	⊕◷
110/01	十五層	47.1	1,320	32.0	⊕◷
110/01	二十二層	47.5	1,378	32.7	⊕◷
110/01	二十層	47.5	1,341	31.7	⊕◷
110/01	十四層	41.4	1,109	31.1	⊕◷
109/12	二層	47.5	1,084	25.5	⊕▲◷
109/12	四層	47.5	1,142	26.7	⊕◷
109/12	一層	57.1	1,268	26.7	⊕▲
109/12	二十三層	57.1	1,278	26.7	⊕▲◷
109/12	六層	47.5	1,282	30.7	⊕◷
109/12	三層	46.9	1,131	26.9	⊕◷
109/12	三層	46.9	1,131	26.9	⊕◷
109/12	七層	47.1	1,105	26.0	⊕▲◷
109/12	二十二層	47.4	1,374	32.7	⊕◷
109/12	四層	47.5	1,142	26.7	⊕◷
109/12	十八層	47.4	1,336	31.7	⊕◷
109/11	七層	47.4	1,092	25.7	⊕▲◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數817 戶

棟戶規劃7棟，813戶住家，4戶店面

基地面積3,114 坪

建蔽率42.15%

公設比32.7%

車位規劃平面式911個（車位比 1:1.12）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(27坪)/三房(31~37坪)/四房(45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永福地產開發股份有限公司

營造廠商藍圖營造

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照107中都建字第00569號

使用執照111中都使字第01226號

使照配對✓ 811 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材TOTO或KOHLER電腦智慧型馬桶、Panasonic或阿拉斯加多功能暖風機、乾濕分離淋浴、耐磨木地板、義大利進口STOSA或RASTELLI整體石英檯面易清潔維護，配備排油煙機、二口爐、洗滌槽、落地式烘碗機、電器櫃、預留過濾淨水器管路。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar蒸氣室烤箱獨立會館

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？