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資產情報 · Asset intelligence

大築A＋

桃園市蘆竹區大興四街107號　·　279 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.6萬

中位 · 均 25.5 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

279戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.017409085723, 121.26003766369

一段話摘要 · In one paragraph

大築A＋坐落於蘆竹區，是一處 279 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由勝華建設有限公司興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 24.6 萬，成交區間 3.0–44.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 16.8 萬/坪 · 區間 3.0–44.6 · 租賃 25 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	43.2	1,298	30.0	⊕
113/12	五層	53.6	1,460	27.2	⊕
113/12	十層	44.0	1,230	28.0	⊕
113/11	六層	37.4	936	25.0
113/06	三層	43.2	1,050	24.3	⊕
113/05	四層	37.4	893	23.9
113/03	十二層	52.8	1,228	23.3
113/03	十一層	55.6	1,240	22.3	⊕
112/12	六層	53.6	1,352	25.2	⊕
112/10	七層	51.3	1,245	24.3	⊕
112/05	四層	60.3	1,500	24.9	⊕
112/03	六層	47.3	910	19.2	⊕
112/01	八層	52.6	1,210	25.3	⊕
111/10	十二層	64.0	1,475	23.0	⊕
111/08	三層	37.4	785	21.0
111/07	七層	48.6	885	18.2	⊕
110/12	一層	63.3	2,080	32.9	⊕
110/11	九層	48.6	836	17.2	⊕
110/11	七層	66.1	1,610	24.4	⊕
110/11	二層	60.0	1,150	19.2	⊕
110/11	十層	37.4	765	20.5
110/10	十層	55.6	1,058	19.0	⊕
110/08	四層	56.9	1,100	19.3	⊕
110/05	六層	82.4	1,668	20.2	⊕
110/03	一層	48.1	1,530	31.8	⊕
110/03	一層	56.0	2,500	44.6	⊕
110/03	十二層	54.0	1,000	18.5	⊕
110/03	二層	59.2	1,000	16.9	⊕
110/02	八層	59.2	1,015	17.1	⊕
110/01	八層	63.9	1,215	19.0	⊕
110/01	五層	48.0	782	16.3	⊕
110/01	十一層	60.5	1,125	18.6	⊕
109/07	十三層	51.4	960	18.7	⊕
109/06	十層	62.4	1,080	17.3	⊕
109/06	六層	47.3	750	15.8	⊕
109/04	五層	52.8	906	17.2	⊕
109/01	二層	14.9	270	18.1
108/11	九層	62.6	1,200	19.2	⊕
108/09	五層	53.6	900	16.8	⊕
108/05	七層	52.3	839	16.0	⊕
108/04	十一層	66.1	1,100	16.6	⊕
108/01	十二層	48.5	765	15.8	⊕
107/07	九層	66.1	1,000	15.1	⊕
107/04	十一層	63.9	980	15.3	⊕
107/01	八層	61.6	998	16.2	⊕
106/12	九層	43.6	670	15.4
106/11	八層	63.7	1,088	17.1	⊕
106/11	十二層	49.2	905	18.4
106/09	二層	97.0	1,570	16.2	⊕
106/08	七層	91.5	1,745	19.1	⊕
106/03	三層	62.6	1,000	16.0	⊕▲
106/01	五層	51.3	780	15.2	⊕
105/11	九層	48.6	750	15.4	⊕
105/09	五層	63.9	950	14.9	⊕
105/07	四層	81.1	1,290	15.9	⊕
105/06	二層	48.8	795	16.3	⊕
105/05	二層	68.5	1,225	17.9	⊕
105/05	十一層	60.3	1,125	18.7	⊕
104/11	一層	9.0	100	11.1	⊕
104/10	七層	57.0	940	16.5
104/09	十二層	31.8	650	20.4	⊕
104/06	八層	82.4	1,500	18.2	⊕
104/05	十層	60.4	952	15.8	⊕
104/04	十一層	73.0	900	12.3	⊕
104/04	八層	51.5	865	16.8	⊕
104/04	六層	62.6	1,000	16.0	⊕
104/03	七層	37.4	720	19.3
104/01	八層	39.6	730	18.4
103/12	六層	61.6	1,150	18.7	⊕
103/12	十層	48.6	830	17.1	⊕
103/12	十一層	66.1	1,300	19.7	⊕▲
103/12	四層	55.8	950	17.0	⊕
103/11	六層	63.9	190	3.0	⊕
103/10	十三層	61.2	1,114	18.2	⊕
103/09	六層	82.4	1,620	19.7	⊕
103/08	四層	62.6	900	14.4	⊕
103/07	八層	63.9	1,050	16.4	⊕
103/06	十三層	51.4	860	16.7	⊕
103/06	十層	48.6	800	16.5	⊕
103/06	十層	55.6	940	16.9	⊕
103/05	十層	51.4	890	17.3
103/05	十三層	76.8	1,260	16.4	⊕
103/04	九層	43.6	400	9.2
103/04	九層	37.4	718	19.2
103/04	十層	73.0	1,150	15.8	⊕
103/03	七層	91.5	1,850	20.2	⊕
103/02	九層	14.7	290	19.8
103/02	五層	45.5	915	20.1	⊕
103/01	五層	48.0	660	13.8
102/12	二層	59.2	980	16.6	⊕
102/12	八層	59.2	600	10.1
102/12	七層	54.6	900	16.5
102/12	十三層	41.4	708	17.1	⊕
102/12	十層	62.4	1,040	16.7	⊕
102/11	三層	56.4	782	13.9	⊕
102/11	四層	60.5	900	14.9	⊕
102/11	十一層	55.6	880	15.8	⊕
102/11	六層	54.1	1,030	19.0	⊕
102/11	三層	60.5	866	14.3	⊕
102/10	二層	48.9	690	14.1	⊕
102/09	十二層	66.6	850	12.8	⊕
102/09	十三層	61.2	950	15.5	⊕
102/09	十三層	42.9	670	15.6	⊕
102/08	九層	66.1	650	9.8	⊕
102/08	四層	39.6	712	18.0	⊕
102/07	八層	45.2	670	14.8	⊕
102/07	十一層	45.2	700	15.5	⊕
102/06	十層	48.6	690	14.2	⊕
102/06	三層	45.8	680	14.8	⊕
102/06	五層	48.0	680	14.2	⊕
102/06	三層	44.2	680	15.4	⊕
102/05	五層	59.2	930	15.7	⊕
102/02	七層	39.6	600	15.2
102/02	十層	37.4	541	14.5
102/01	十一層	52.3	785	15.0	⊕
102/01	六層	62.6	1,000	16.0	⊕
101/12	一層	57.2	1,670	29.2	⊕
101/12	十一層	60.5	780	12.9	⊕
101/10	七層	48.6	685	14.1	⊕
101/10	八層	39.6	605	15.3
101/10	六層	51.4	830	16.1
101/09	七層	37.4	550	14.7
101/08	八層	51.5	735	14.3	⊕
101/06	十一層	46.1	620	13.4	⊕
101/06	十一層	23.8	620	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數279 戶

棟戶規劃11棟

基地面積1,256 坪

建蔽率50.25%

公設比25.03%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝南、朝東、朝北、朝東北

格局一房(33.22坪)/二房(11.45~43.28坪)/三房(19.98~51.84坪)/四房(41.62~59.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝華建設有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計林永發

建造執照(94)桃縣工建執照字第會蘆02656-01號

使用執照(95)桃縣工建使字第蘆02909號

使照配對✓ 1 戶住宅、店舖

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？